この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,452 万円 58.8m²の部屋
〜2,691 万円 81.27m²の部屋
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6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,452万円 58.8m²の部屋 25万円 / m²
〜2,691万円 81.27m²の部屋 33万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(八尾市天王寺屋)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (八尾市天王寺屋 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,599万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,571万円 | 98.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 1,452万円 | 100％ |
| 1年後 (築30年) | 1,427万円 | 98.2％ |
このマンションと、八尾市天王寺屋の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,452万円 (58.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも7％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 27万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレックスプラザ八尾志紀が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,370万円 | 60.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 1,380万円 | 60.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 1,780万円 | 58.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年12月〜2023年5月 |
| 1,480万円 | 63.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 1,999万円 | 63.00m² | 3LDK / 8階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 1,248万円 | 60.90m² | 3LDK / 11階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 1,060万円 | 63.00m² | 3LDK / 1階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 1,480万円 | 60.90m² | 3LDK / 3階 | 2017年1月〜2017年3月 |
| 1,198万円 | 62.69m² | 3LDK / 2階 | 2015年11月 |
| 1,298万円 | 62.69m² | 3LDK / 2階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 1,348万円 | 62.69m² | 3LDK / 2階 | 2015年8月 |
| 970万円 | 60.90m² | 3LDK / 1階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 1,380万円 | 56.69m² | 3LDK / 1階 | 2012年6月〜2012年7月 |
| 1,220万円 | 56.69m² | 3LDK / 1階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 1,380万円 | 56.69m² | 3LDK / 1階 | 2011年10月〜2012年3月 |
| 1,380万円 | 63.00m² | 3LDK / 9階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 1,350万円 | 60.90m² | 3LDK / 8階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 1,380万円 | 63.72m² | 3LDK / 3階 | 2010年1月〜2010年3月 |
| 1,250万円 | 66.96m² | 3LDK / 4階 | 2009年8月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,452万円 |
| 買取 | 871万円 〜 1,162万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.78万円 58.8m²の部屋
〜10.49万円 81.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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レックスプラザ八尾志紀周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八尾市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
八尾市のマンションの価格は直近の3年間で 18.64%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18% 、 2年前→1年前：6.49% 、 1年前→今年：2.99% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
八尾市
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | レックスプラザ八尾志紀 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府八尾市天王寺屋3丁目84-2 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】ライフ志紀店まで292m、営業時間 1F 9：00～24：00 2F 9：00～21：00
【周辺】セブンイレブン八尾天王寺屋2丁目店まで136m
【周辺】ココカラファイン志紀西店まで526m、営業時間 9：00～21：00
【周辺】マナベインテリアハーツ八尾外環状店まで1757m、営業時間 平日11：00～20：00 土日祝10：00～20：00
【周辺】アクロスプラザ八尾まで1341m、営業時間 10：00～21：00
【周辺】万代志紀店まで657m、営業時間 9：00～22：00
![【周辺】なか卯アロー志紀店まで331m、[住所]〒581-0031 大阪府八尾市志紀町1-123[営業時間]5：00～翌2：00](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/8583/83d8ede364252ab2060999d30faf441a.jpg)
【周辺】なか卯アロー志紀店まで331m、[住所]〒581-0031 大阪府八尾市志紀町1-123[営業時間]5：00～翌2：00
【周辺】ローソン八尾志紀駅前店まで436m
【周辺】TSUTAYA八尾老原店まで1224m、営業時間 10：00～00：00
| 築年月（築年数） | 1996年2月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 194戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 曙フラッツ3号棟 | 1,504万円 〜 2,163万円 | 大阪府八尾市曙町4丁目50-1 |
1994年8月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスペラント志紀 | 1,138万円 〜 1,541万円 | 大阪府八尾市志紀町2丁目175 |
1997年4月（築28年） 地上7階 / 全17戸 |
| ヴェル・ドミール | 1,295万円 〜 1,761万円 | 大阪府八尾市弓削町南2丁目36 |
1995年10月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| さくら館 | 1,697万円 〜 2,086万円 | 大阪府八尾市老原1丁目91-1 |
1994年2月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エリジューム | 1,183万円 〜 1,955万円 | 大阪府柏原市法善寺3丁目 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| デュアル八尾高安 | 1,170万円 〜 1,571万円 | 大阪府八尾市八尾木北6丁目19 |
1995年11月（築29年） 地上4階 / 全26戸 |
| ドゥヴァンルパルクカワムラ | 1,549万円 〜 2,310万円 | 大阪府八尾市八尾木北6丁目101 |
1996年7月（築28年） 地上4階 / 全25戸 |
| パレ・フルール | 1,115万円 〜 2,033万円 | 大阪府柏原市本郷3丁目9-22 |
1994年10月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルモンド・オサカベ | 1,796万円 〜 2,469万円 | 大阪府八尾市刑部3丁目82-2 |
1994年8月（築30年） 地上6階 / 全34戸 |
| メゾンマルソー | 1,215万円 〜 1,996万円 | 大阪府八尾市恩智南町2丁目116 |
1997年4月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リープハーベン八尾木 | 1,530万円 〜 2,244万円 | 大阪府八尾市八尾木北3丁目340 |
1996年5月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブラウベルグ法善寺 | 973万円 〜 2,611万円 | 大阪府柏原市法善寺3丁目6-1 |
1997年8月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンシティ柏原 | 1,351万円 〜 1,788万円 | 大阪府柏原市堂島町2-17 |
1996年8月（築28年） 地上10階 / 全87戸 |
| ロイヤルパレス法善寺 | 1,045万円 〜 1,671万円 | 大阪府柏原市法善寺1丁目14-3 |
1995年1月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アヴァンセ法善寺 | 1,142万円 〜 1,519万円 | 大阪府柏原市法善寺2丁目15-28 |
1995年10月（築29年） 地上5階 / 全16戸 |
| 大発ロイヤルハイム法善寺駅前 | 1,301万円 〜 1,730万円 | 大阪府柏原市法善寺2丁目15-19 |
1994年4月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プロスベール高安 | 1,807万円 〜 2,444万円 | 大阪府八尾市中田2丁目405 |
1994年3月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| シャトー・アルベール | 1,361万円 〜 2,268万円 | 大阪府柏原市法善寺2丁目15-48 |
1994年3月（築31年） 地上6階 / 全30戸 |
| ドミソレイユ | 1,513万円 〜 2,102万円 | 大阪府八尾市中田1丁目33 |
1995年12月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ココ川崎 | 1,388万円 〜 1,955万円 | 大阪府八尾市恩智北町2丁目76-3 |
1994年4月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライフステージ高安 | 1,407万円 〜 2,387万円 | 大阪府八尾市高安町南3丁目76 |
1994年8月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エオリアンハープ | 2,069万円 〜 2,514万円 | 大阪府八尾市安中町6丁目9-21 |
1996年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ボナール・シャトー | 1,221万円 〜 1,403万円 | 大阪府八尾市太田新町7丁目113 |
1994年11月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ソフィアコート | 463万円 〜 659万円 | 大阪府柏原市法善寺1丁目1-6 |
1995年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション柏原 | 1,065万円 〜 1,720万円 | 大阪府柏原市平野2丁目451-1 |
1996年3月（築29年） 地上10階 / 全80戸 |
| メゾンカリフ | 1,334万円 〜 2,010万円 | 大阪府八尾市青山町4丁目5-21 |
1994年8月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローラ青山 | 1,256万円 〜 1,780万円 | 大阪府八尾市青山町3丁目7-5 |
1994年3月（築31年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| キャステージパーク2番街 | 1,842万円 〜 2,143万円 | 大阪府八尾市永畑町3丁目1-40 |
1995年10月（築29年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ソレアード高安 | 1,460万円 〜 1,929万円 | 大阪府八尾市高安町南1丁目33 |
1995年2月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エバンタイユ | 1,768万円 〜 2,327万円 | 大阪府八尾市高安町南7丁目7 |
1996年10月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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