兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,044 万円 68.57m²の部屋
〜1,469 万円 75.48m²の部屋
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4/4美山台ライフガーデンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
美山台ライフガーデンの売却に役立つ情報をチェック！
美山台ライフガーデンの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
売出し中 価格 1,380万円 |
74.94m² | 4LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社エヌプラッツ 神戸垂水店 | ||||||
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1,044万円 （15万円 / m²） 68.57m²の部屋
〜1,469万円 （19万円 / m²） 75.48m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.57m²の部屋の場合 | 75.48m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,044万円 | 1,469万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 41万520円 | 55万770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 45万520円 | 59万770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 997万9,871円 | 1,409万8,262円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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美山台ライフガーデン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 3.43%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.64%、 2年前→1年前：0.28%、 1年前→今年：1.47% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに美山台ライフガーデンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 74.94m² | 4LDK / 2階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,050万円 | 68.57m² | 3LDK / 1階 | 2026年3月 |
| 1,180万円 | 75.48m² | 4LDK / 4階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 1,280万円 | 75.48m² | 4LDK / 4階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 1,788万円 | 74.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 1,380万円 | 75.00m² | 4LDK / 4階 | 2024年3月 |
| 1,498万円 | 75.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 1,680万円 | 75.00m² | 4LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 1,350万円 | 68.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 1,399万円 | 75.42m² | 4LDK / 4階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 1,290万円 | 68.57m² | 3LDK / 2階 | 2021年5月〜2021年8月 |
| 1,050万円 | 68.57m² | 3LDK / 1階 | 2021年2月〜2021年5月 |
| 1,350万円 | 68.57m² | 3LDK / 2階 | 2020年7月〜2021年4月 |
| 600万円 | 68.57m² | 3LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 860万円 | 65.60m² | 3LDK / 2階 | 2010年6月〜2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,044万円 |
| 買取 | 626万円 〜 835万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.33万円 / 月 68.57m²の部屋
〜
9.27万円 / 月 75.48m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
美山台ライフガーデンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに美山台ライフガーデンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.8万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年7月〜2023年8月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレセント塩屋 | 1,307万円 〜 1,611万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目37-1 |
1987年1月（築40年） 地上7階 / 全40戸 |
| 浜第1マンション | 398万円 〜 840万円 | 兵庫県神戸市垂水区王居殿1丁目7-5 |
1987年8月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 山手ハイツ | 526万円 〜 877万円 | 兵庫県神戸市垂水区山手5丁目9-3 |
1986年3月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレドール垂水2 | 806万円 〜 1,099万円 | 兵庫県神戸市垂水区大町1丁目1-20 |
1985年3月（築42年） 地上4階 / 全16戸 |
| ワコーレ城が山公園 | 649万円 〜 800万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目8-14 |
1985年1月（築42年） 地上5階 / 全20戸 |
| エクセレンス塩屋 | 1,224万円 〜 1,799万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町648-3 |
1987年3月（築40年） 地上7階 / 全39戸 |
| イスズハイツベル垂水 | 511万円 〜 704万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 |
1984年7月（築42年） 地上5階 / 全24戸 |
| グリーンコーポジェームス山壱番館 | 839万円 〜 1,484万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-1 |
1985年3月（築42年） 地上11階 / 全156戸 |
| パレス向陽貮番館 | 912万円 〜 1,267万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽2丁目6-10 |
1984年7月（築42年） 地上3階 / 全9戸 |
| オーブラン塩屋 | 968万円 〜 1,543万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目16-10 |
1985年10月（築41年） 地上6階 / 全37戸 |
| グリーンコーポジェームス山弐番館 | 875万円 〜 1,665万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目1-2 |
1985年11月（築41年） 地上11階 / 全147戸 |
| クレドール垂水 | 460万円 〜 774万円 | 兵庫県神戸市垂水区向陽3丁目5-10 |
1984年11月（築42年） 地上5階 / 全30戸 |
| メゾン垂水 | 393万円 〜 555万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-10 |
1985年10月（築41年） 地上3階 / 全11戸 |
| サンシャトー千鳥ケ丘 | 566万円 〜 786万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目8-56 |
1984年6月（築42年） 地上5階 / 全11戸 |
| サン・ビレッジ塩屋 | 343万円 〜 784万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-12 |
1987年4月（築40年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CAVE | 322万円 〜 540万円 | 兵庫県神戸市垂水区坂上3丁目2-20 |
1985年5月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コスミック | 421万円 〜 680万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原3丁目1-9 |
1987年2月（築40年） 地上4階 / 全30戸 |
| メゾンドセイゲツ | 408万円 〜 885万円 | 兵庫県神戸市垂水区日向2丁目6-16 |
1985年3月（築42年） 地上4階 / 全14戸 |
| パルレ瑞ケ丘 | 472万円 〜 1,524万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘7-11 |
1986年8月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビラノーブル垂水 | 743万円 〜 2,332万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目5-5 |
1987年4月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバンコート垂水 | 513万円 〜 1,186万円 | 兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目1-8 |
1987年12月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクシード星が丘 | 959万円 〜 1,729万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68 |
1985年4月（築42年） 地上8階 / 全27戸 |
| 星が丘サンライズ | 903万円 〜 2,026万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目6-13 |
1985年9月（築41年） 地上6階 / 全10戸 |
| グランドシャトー星が丘 | 453万円 〜 1,375万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目1-88 |
1986年10月（築40年） 地上5階 / 全29戸 |
| 星ケ丘ダイヤハイツ | 1,247万円 〜 1,920万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目4-17 |
1985年1月（築42年） 地上9階 / 全83戸 |
| コスモ海岸通 | 1,590万円 〜 2,924万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通3-5 |
1987年3月（築40年） 地上10階 / 全44戸 |
| ドルミハイツ垂水B棟 | 949万円 〜 1,876万円 | 兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目4-2 |
1984年7月（築42年） 地上11階 / 全187戸 |
| マリンハイム | 1,513万円 〜 2,170万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通4-23 |
1986年8月（築40年） 地上5階 / 全25戸 |
| クレセント霞ケ丘 | 1,262万円 〜 2,691万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘6丁目3-15 |
1985年12月（築41年） 地上3階 / 全44戸 |
| チェリーハイツ | 1,295万円 〜 1,772万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1543-2 |
1986年9月（築40年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | 美山台ライフガーデン |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区美山台1丁目6-26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/5
3LDK 2階
2/5
4LDK 3階
3/5
4LDK 4階
4/5
4LDK 4階
5/5| 築年月（築年数） | 1986年1月(築41年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階 / 地下1階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：1986年1月(築41年)【設備・条件】
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