兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,399 万円 64.82m²の部屋
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【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】トーホーストア滝の茶屋店 徒歩5分。 400m
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【周辺】コープミニ塩屋 徒歩16分。 1270m
6/6ワコーレ塩屋シーサイトヒルズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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1,399万円 （22万円 / m²） 64.82m²の部屋
〜3,139万円 （27万円 / m²） 114.89m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 64.82m²の部屋の場合 | 114.89m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,399万円 | 3,139万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 52万7,670円 | 110万1,870円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 56万7,670円 | 114万1,870円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,341万5,082円 | 3,024万2,547円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市垂水区塩屋町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,861万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,777万円 | 95.5％ |
| 築30年(8年後) | 1,635万円 | 87.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,399万円 |
| 3年後(築25年) | 95.5％ | 1,336万円 |
| 8年後(築30年) | 87.8％ | 1,229万円 |
このマンションと、神戸市垂水区塩屋町の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,399万円 (64.82m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 31万円 / m² |
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 4.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.26%、 2年前→1年前：1.17%、 1年前→今年：3.03% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ塩屋シーサイトヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2025年3月〜2025年6月 |
| 2,680万円 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2024年9月〜2025年2月 |
| 2,280万円 | 77.47m² | 3LDK / 4階 | 2024年10月 |
| 2,380万円 | 77.47m² | 3LDK / 4階 | 2024年9月 |
| 2,580万円 | 77.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年8月 |
| 3,180万円 | 114.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,380万円 | 114.00m² | 1LDK / 1階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 2,290万円 | 64.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 1,580万円 | 64.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,880万円 | 78.91m² | 2LDK / 3階 | 2021年5月〜2021年9月 |
| 2,180万円 | 65.67m² | 2LDK / 3階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 2,980万円 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2020年11月 |
| 2,300万円 | 83.35m² | 2LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年10月 |
| 4,180万円 | 95.14m² | 4LDK / 6階 | 2020年3月 |
| 2,400万円 | 83.35m² | 2LDK / 3階 | 2019年12月 |
| 1,800万円 | 65.67m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年9月 |
| 2,880万円 | 83.62m² | 4LDK / 5階 | 2019年8月 |
| 2,480万円 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 2,380万円 | 77.46m² | 2LDK / 7階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 2,580万円 | 77.46m² | 2LDK / 7階 | 2015年9月〜2015年12月 |
| 1,790万円 | 65.67m² | 3LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,399万円 |
| 買取 | 839万円 〜 1,119万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.76万円 / 月 64.82m²の部屋
〜
15.56万円 / 月 114.89m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ塩屋シーサイトヒルズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 15万円 / 月 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 14万円 / 月 | 83.62m² | 4LDK / 5階 | 2019年8月 |
| 13.7万円 / 月 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 10万円 / 月 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 12.6万円 / 月 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2013年8月 |
| 12.6万円 / 月 | 114.89m² | 2LDK / 1階 | 2013年6月 |
| 10万円 / 月 | 72.89m² | 2LDK / 4階 | 2011年1月 |
| 10.2万円 / 月 | 72.89m² | 2LDK / 4階 | 2010年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シェルマーレ塩屋 | 2,609万円 〜 3,304万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9 |
2006年3月（築21年） 地上11階 / 全49戸 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 1,889万円 〜 2,578万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-22 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全23戸 |
| アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス | 2,766万円 〜 4,628万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11 |
2006年6月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 藤和垂水ホームズ | 2,583万円 〜 3,584万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 |
2003年8月（築23年） 地上5階 / 全56戸 |
| ウィズワン平磯公園 | 931万円 〜 1,336万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-22 |
2006年4月（築21年） 地上4階 / 全8戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズサウスウィング | 1,819万円 〜 3,163万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全177戸 |
| ジェームス山パーク・ホームズパールウィング | 1,813万円 〜 2,446万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町667-5 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全49戸 |
| パレセゾン | 1,616万円 〜 2,501万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原2丁目1-25 |
2005年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2,690万円 〜 4,863万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目1-3 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全21戸 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2,054万円 〜 2,835万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目6-9 |
2003年4月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 3,004万円 〜 4,359万円 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-17 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全34戸 |
| LIVELOVEWESTKOBE | 1,064万円 〜 2,483万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 |
2004年4月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2,425万円 〜 3,964万円 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-17 |
2004年12月（築22年） 地上6階 / 全39戸 |
| ソフィア垂水高丸ハーティスクエア | 1,582万円 〜 3,190万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目8-32 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全49戸 |
| SilverWilliams | 2,813万円 〜 6,215万円 | 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町10-5 |
2003年4月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| さくらビュルディング | 800万円 〜 1,799万円 | 兵庫県神戸市垂水区天ノ下町7-5 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 1,939万円 〜 3,590万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目4-6 |
2006年8月（築20年） 地上8階 / 全43戸 |
| アプリーレ垂水 | 1,611万円 〜 2,719万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-1 |
2003年2月（築24年） 地上12階 / 全99戸 |
| ユニオン垂水海岸通 | 2,323万円 〜 4,572万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通2-2 |
2003年3月（築24年） 地上13階 / 全30戸 |
| アルファステイツ垂水五色山 | 2,660万円 〜 3,691万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-24 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全27戸 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2,196万円 〜 3,466万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64 |
2005年1月（築22年） 地上12階 / 全73戸 |
| アロハ海岸通 | 917万円 〜 1,643万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通7-1 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全35戸 |
| サンメゾン垂水海岸通ラルゴラ・マーレ | 2,239万円 〜 3,534万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通5-49 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全19戸 |
| ワコーレ霞ケ丘景彩館 | 2,293万円 〜 3,661万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目4-31 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全22戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2,095万円 〜 4,497万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築21年） 地上15階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台C棟ステラコート | 1,703万円 〜 2,321万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全242戸 |
| ディアエスタミオ星陵台 | 1,936万円 〜 3,986万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46 |
2003年3月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パーク・フィールド垂水舞子 | 1,482万円 〜 4,692万円 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山4丁目11-76 |
2002年11月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ビスタグランデ舞子C棟 | 2,511万円 〜 3,952万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-3 |
2005年2月（築22年） 地上12階 / 全260戸 |
| ビスタグランデ舞子B棟 | 2,731万円 〜 3,738万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-2 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1,170万円 〜 2,022万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15 |
1998年5月（築29年） 地上6階 / 全30戸 |
| ワコーレ城が山公園 | 572万円 〜 725万円 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目8-14 |
1985年1月（築42年） 地上5階 / 全20戸 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1,141万円 〜 1,620万円 | 兵庫県神戸市垂水区泉が丘2丁目4-17 |
1994年1月（築33年） 地上4階 / 全33戸 |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2,561万円 〜 4,070万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原2丁目2-14 |
2011年2月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ垂水瑞ケ丘 | 2,511万円 〜 3,406万円 | 兵庫県神戸市垂水区瑞ケ丘7-9 |
2001年7月（築25年） 地上6階 / 全17戸 |
| ワコーレソレア垂水高丸 | 1,882万円 〜 2,597万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸2丁目4-22 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ワコーレ垂水高丸一丁目 | 4,295万円 〜 5,929万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目1-30 |
2021年2月（築6年） 地上8階 / 全36戸 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2,054万円 〜 2,835万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目6-9 |
2003年4月（築24年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2,799万円 〜 4,994万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 |
2008年11月（築18年） 地上14階 / 全65戸 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 2,101万円 〜 3,818万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町5-8 |
1999年2月（築28年） 地上6階 / 全34戸 |
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1,741万円 〜 2,726万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘1丁目2-30 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 2,388万円 〜 4,028万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 |
1999年8月（築27年） 地上5階 / 全32戸 |
| ワコーレ霞ケ丘景彩館 | 2,293万円 〜 3,661万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目4-31 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全22戸 |
| ワコーレエトール星陵台 | 1,467万円 〜 2,276万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台3丁目5-11 |
2001年2月（築26年） 地上5階 / 全17戸 |
| ワコーレ舞子海岸通 | 2,851万円 〜 4,551万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通9-67 |
2016年4月（築11年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 1,615万円 〜 2,782万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-14 |
2000年5月（築27年） 地上8階 / 全22戸 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1,686万円 〜 2,390万円 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目1-25 |
1997年9月（築29年） 地上3階 / 全15戸 |
| ワコーレ舞子オーナーズヴィラ | 4,305万円 〜 6,124万円 | 兵庫県神戸市垂水区東舞子町1-17 |
2017年10月（築9年） 地上5階 / 全35戸 |
| ワコーレ舞子グランテラス | 3,122万円 〜 5,948万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台3丁目12-2 |
2015年6月（築11年） 地上10階 / 全144戸 |
| ワコーレウインディ舞子 | 1,230万円 〜 1,699万円 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子3丁目6-26 |
1996年1月（築31年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレパールブリッジ舞子 | 1,189万円 〜 1,691万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目5-2 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全18戸 |
| ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ | 2,430万円 〜 4,200万円 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目5-25 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 1階
2/6
3LDK 2階
3/6
2LDK 3階
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2LDK 3階
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4LDK 5階
6/6| 築年月（築年数） | 2004年8月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階 / 地下1階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 塩屋駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2004年8月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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