兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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【外観】
1/8
【エントランス】
2/8
【周辺】【その他】幼保連携型認定こども園しおやこども園まで424ｍ
3/8
【周辺】【郵便局】神戸塩屋八郵便局まで638ｍ
4/8
【周辺】【内科】山田医院まで1412ｍ
5/8
【周辺】【小学校】神戸市立東垂水小学校まで1732ｍ
6/8
【周辺】【スーパー】MISUGIYA(ミスギヤ) 滝の茶屋店まで1547ｍ
7/8
【周辺】【銀行】兵庫信用金庫滝の茶屋支店まで1514ｍ
8/8アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの売却に役立つ情報をチェック！
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1,823万円 （23万円 / m²） 77.95m²の部屋
〜2,960万円 （30万円 / m²） 99.38m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市垂水区塩屋町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,207万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,038万円 | 92.3％ |
| 築30年(10年後) | 1,868万円 | 84.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 1,823万円 |
| 5年後(築25年) | 92.3％ | 1,683万円 |
| 10年後(築30年) | 84.6％ | 1,543万円 |
このマンションと、神戸市垂水区塩屋町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,823万円 (77.95m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 32万円 / m² |
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.13%、 2年前→1年前：-1.70%、 1年前→今年：2.19% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 77.95m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年7月 |
| 2,490万円 | 70.22m² | 3LDK / 5階 | 2011年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,823万円 |
| 買取 | 1,094万円 〜 1,459万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.09万円 / 月 77.95m²の部屋
〜
12.41万円 / 月 99.38m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラスが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.8万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2025年4月〜2025年9月 |
| 10.8万円 / 月 | 99.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年7月 |
| 11万円 / 月 | 99.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 11万円 / 月 | 99.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 14万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 11万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 12万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 14万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 15万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2017年11月〜2018年12月 |
| 15万円 / 月 | 99.38m² | 4LDK / 3階 | 2015年3月〜2015年10月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.22m² | 3LDK / 6階 | 2010年8月 |
| 12.8万円 / 月 | 70.22m² | 3LDK / 6階 | 2009年8月〜2010年6月 |
| 13万円 / 月 | 70.22m² | 3LDK / 6階 | 2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 3,487万円 〜 5,458万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-18 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全21戸 |
| ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ | 1,465万円 〜 3,188万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目5-25 |
2004年8月（築22年） 地上7階 / 全35戸 |
| シェルマーレ塩屋 | 2,768万円 〜 3,400万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目14-9 |
2006年3月（築20年） 地上11階 / 全49戸 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 1,634万円 〜 3,268万円 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通7-26 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| ウィズワン平磯公園 | 928万円 〜 1,323万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-22 |
2006年4月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| ドミール・シモハタ | 562万円 〜 910万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町779-1 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ファスタージュ垂水高丸サーモス | 2,695万円 〜 4,837万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸3丁目1-3 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全21戸 |
| パレセゾン | 1,728万円 〜 2,676万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原2丁目1-25 |
2005年3月（築21年） 地上7階 / 全27戸 |
| ESPERANZA | 1,040万円 〜 1,876万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原1丁目2-7 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ垂水高丸 | 2,420万円 〜 3,320万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目3-8 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全29戸 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 1,658万円 〜 3,034万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目4-6 |
2006年8月（築20年） 地上8階 / 全44戸 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2,373万円 〜 3,392万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2,427万円 〜 3,939万円 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-17 |
2004年12月（築21年） 地上6階 / 全39戸 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 3,021万円 〜 4,358万円 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-17 |
2005年1月（築21年） 地上6階 / 全34戸 |
| ジークレフ垂水グランサイト | 2,261万円 〜 3,102万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10 |
2007年2月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| カシータ須磨ヒルズ | 2,951万円 〜 4,092万円 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目5-6 |
2008年6月（築18年） 地上3階 / 全40戸 |
| ブランズ名谷 | 1,499万円 〜 2,636万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1827-1 |
2008年4月（築18年） 地上9階 / 全72戸 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2,196万円 〜 3,449万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64 |
2005年1月（築21年） 地上12階 / 全73戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2,418万円 〜 4,474万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台C棟ステラコート | 1,647万円 〜 2,316万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2006年2月（築20年） 地上15階 / 全242戸 |
| リーデンススクエア須磨 | 2,632万円 〜 3,861万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-10 |
2007年11月（築19年） 地上9階 / 全70戸 |
| ラ・ウェゾン須磨エルロロ | 740万円 〜 1,242万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通4丁目4-18 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全11戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート | 2,701万円 〜 3,775万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2007年5月（築19年） 地上5階 / 全242戸 |
| ドルフ須磨グラシア | 1,935万円 〜 2,611万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目6-32 |
2006年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アロハ海岸通 | 915万円 〜 1,627万円 | 兵庫県神戸市垂水区海岸通7-1 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全35戸 |
| ティエスビル須磨 | 832万円 〜 1,201万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町1丁目4-13 |
2006年2月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| OGコーポラス | 3,726万円 〜 4,543万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町2丁目1-30 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アーバン・ヴィレッジ学園南 | 703万円 〜 898万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1905-7 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全90戸 |
| アーバニス垂水霞ケ丘ソシエル | 2,128万円 〜 2,955万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘7丁目1-18 |
2008年6月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| アーバンビレッジ須磨アクティス | 1,519万円 〜 2,919万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨本町1丁目1-7 |
2007年3月（築19年） 地上5階 / 全25戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2 | 3,025万円 〜 4,601万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-5 |
2015年2月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 3,487万円 〜 5,458万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-18 |
2007年7月（築19年） 地上9階 / 全21戸 |
| アルファステイツ垂水高丸 | 1,658万円 〜 3,034万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目4-6 |
2006年8月（築20年） 地上8階 / 全44戸 |
| アルファステイツ垂水駅前レジデンス | 2,666万円 〜 4,484万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町3-5-1 |
2016年1月（築10年） 地上15階 / 全55戸 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2,196万円 〜 3,449万円 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘2丁目1-64 |
2005年1月（築21年） 地上12階 / 全73戸 |
| アルファステイツ垂水五色山 | 2,667万円 〜 3,669万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山2丁目1-24 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全27戸 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2,358万円 〜 3,906万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目11-22 |
2003年4月（築23年） 地上7階 / 全39戸 |
| アルファステイツ舞子2 | 2,387万円 〜 4,780万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子1丁目1-11 |
2016年7月（築10年） 地上5階 / 全37戸 |
| アルファステイツ西舞子 | 2,048万円 〜 4,920万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目4-15 |
2009年5月（築17年） 地上8階 / 全49戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区塩屋町4丁目24-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/3
4LDK 3階
2/3
4LDK 3階
3/3| 築年月（築年数） | 2006年6月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階 / 地下1階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
楽器相談可、公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、免震構造、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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