兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
982 万円 69.77m²の部屋
〜1,816 万円 98.21m²の部屋
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【外観】
1/6
【エントランス】エントランス
2/6
【駐車場】駐車場
3/6
【周辺】【小学校】神戸市立塩屋北小学校まで630ｍ
4/6
【周辺】【中学校】神戸市立塩屋中学校まで1310ｍ
5/6
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 神戸垂水塩屋店まで1000ｍ
6/6シャンティー塩屋カランテアンの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
シャンティー塩屋カランテアンの売却に役立つ情報をチェック！
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982万円 （14万円 / m²） 69.77m²の部屋
〜1,816万円 （18万円 / m²） 98.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.77m²の部屋の場合 | 98.21m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 982万円 | 1,816万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万60円 | 66万5,280円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 42万5,060円 | 70万5,280円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 939万982円 | 1,745万3,874円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(神戸市垂水区塩屋台)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,370万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,346万円 | 98.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 982万円 |
| 1年後(築30年) | 98.2％ | 965万円 |
このマンションと、神戸市垂水区塩屋台の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
982万円 (69.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 14万円 / m² | 20万円 / m² |
シャンティー塩屋カランテアン周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 3.43%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.64%、 2年前→1年前：0.28%、 1年前→今年：1.47% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャンティー塩屋カランテアンが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 96.06m² | 3LDK / 3階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 1,058万円 | 69.77m² | 3LDK / 1階 | 2024年11月〜2025年3月 |
| 1,088万円 | 69.77m² | 3LDK / 1階 | 2024年5月〜2024年10月 |
| 840万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年12月 |
| 890万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 980万円 | 72.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 1,100万円 | 75.30m² | 3LDK / 4階 | 2019年5月〜2019年11月 |
| 1,200万円 | 75.30m² | 3LDK / 4階 | 2019年2月〜2019年4月 |
| 1,280万円 | 76.97m² | 3LDK / 5階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 680万円 | 75.79m² | 3LDK / 1階 | 2009年3月〜2009年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 982万円 |
| 買取 | 589万円 〜 786万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.76万円 / 月 69.77m²の部屋
〜
12.17万円 / 月 98.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シャンティー塩屋カランテアンの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシャンティー塩屋カランテアンが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 69.77m² | 3LDK / 1階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 9.3万円 / 月 | 69.77m² | 3LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 69.77m² | 3LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 98.21m² | 3LDK / 7階 | 2017年5月〜2017年6月 |
| 8.5万円 / 月 | 98.21m² | 4LDK / 7階 | 2017年3月 |
| 10万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2016年7月 |
| 8.5万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2016年2月〜2016年6月 |
| 10万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 11.5万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月 |
| 8万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 6.5万円 / 月 | 72.60m² | 3LDK / 2階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年6月〜2015年7月 |
| 10.5万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年4月 |
| 10.5万円 / 月 | 78.51m² | 3LDK / 4階 | 2012年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 77.02m² | 3LDK / 5階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 9万円 / 月 | 77.02m² | 3LDK / 5階 | 2010年11月 |
| 6.8万円 / 月 | 77.02m² | 3LDK / 5階 | 2010年5月〜2010年7月 |
| 7.3万円 / 月 | 72.60m² | 3LDK / 2階 | 2009年7月〜2009年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 77.02m² | 3LDK / 5階 | 2009年8月〜2009年10月 |
| 6.9万円 / 月 | 72.60m² | 3LDK / 2階 | 2009年8月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス塩屋 | 1,133万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目30-50 |
1999年12月（築27年） 地上8階 / 全96戸 |
| アンビエントジェームス山三番館 | 1,200万円 〜 1,679万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上8階 / 全20戸 |
| アンビエントジェームス山二番館 | 1,539万円 〜 2,680万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上15階 / 全194戸 |
| アンビエントジェームス山一番館 | 1,714万円 〜 3,157万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 |
1999年10月（築27年） 地上15階 / 全194戸 |
| サンワプラザ塩屋 | 1,076万円 〜 1,403万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町9丁目22-11 |
1998年5月（築28年） 地上7階 / 全50戸 |
| ジェームス山ヒルズ3番館 | 1,454万円 〜 2,180万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-3 |
1996年7月（築30年） 地上16階 / 全145戸 |
| ジェームス山ヒルズ4番館 | 1,629万円 〜 2,981万円 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4 |
1998年2月（築29年） 地上15階 / 全418戸 |
| サンメゾンジェームス山 | 2,076万円 〜 3,508万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目2-30 |
2000年2月（築27年） 地上10階 / 全84戸 |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1,652万円 〜 2,470万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2 |
1998年6月（築28年） 地上14階 / 全189戸 |
| エルミタージュ神戸塩屋 | 625万円 〜 832万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目2 |
2000年3月（築27年） 地上8階 / 全16戸 |
| オスプリー塩屋 | 1,439万円 〜 1,947万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-8 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全20戸 |
| エスペランス塩屋 | 1,593万円 〜 2,113万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 |
1996年8月（築30年） 地上7階 / 全12戸 |
| アビリティ塩屋 | 586万円 〜 2,903万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-16 |
1998年5月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒルズ | 931万円 〜 1,248万円 | 兵庫県神戸市垂水区青山台4丁目8-21 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全6戸 |
| ワコーレエクセレント塩屋 | 1,210万円 〜 2,038万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目1-15 |
1998年5月（築28年） 地上6階 / 全30戸 |
| 須磨一の谷グリーンハイツB棟 | 1,464万円 〜 2,111万円 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-2 |
1997年12月（築29年） 地上7階 / 全57戸 |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1,876万円 〜 2,312万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目6-20 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 須磨一の谷グリーンハイツA棟 | 1,666万円 〜 2,274万円 | 兵庫県神戸市須磨区一ノ谷町1丁目1-1 |
1997年4月（築30年） 地上7階 / 全45戸 |
| アンピエスぜん | 406万円 〜 543万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町854 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
| デルフィオーレ須磨 | 951万円 〜 1,428万円 | 兵庫県神戸市須磨区多井畑南町3-5 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラウムズ垂水 | 889万円 〜 1,494万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町808-1 |
1996年7月（築30年） 地上8階 / 全85戸 |
| 東急ドエル・アルス名谷つつじが丘 | 1,371万円 〜 2,369万円 | 兵庫県神戸市垂水区つつじが丘1丁目12-18 |
1998年3月（築29年） 地上3階 / 全33戸 |
| ラウムズ垂水2 | 1,089万円 〜 1,651万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町 |
1998年5月（築28年） 地上5階 / 全38戸 |
| エヴァ名谷 | 567万円 〜 760万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1288 |
1999年4月（築28年） 地上6階 / 全72戸 |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1,887万円 〜 3,246万円 | 兵庫県神戸市須磨区高倉町2丁目1-15 |
1999年11月（築27年） 地上5階 / 全36戸 |
| カサベラ垂水ヴューテラス | 785万円 〜 1,188万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町292 |
1996年9月（築30年） 地上4階 / 全21戸 |
| リヴァージュ須磨 | 1,821万円 〜 2,947万円 | 兵庫県神戸市須磨区須磨浦通5丁目6-28 |
1997年5月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コンフォートリブ | 289万円 〜 1,478万円 | 兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘3丁目22-7 |
1996年6月（築30年） 地上3階 / 全6戸 |
| ワコーレ須磨千守 | 1,728万円 〜 2,712万円 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目3-35 |
1996年7月（築30年） 地上4階 / 全18戸 |
| プリムローズ正野 | 511万円 〜 803万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1793-1 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シャンティー塩屋カランテアン |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/5
3LDK 2階
2/5
3LDK 4階
3/5
3LDK 5階
4/5
4LDK 7階
5/5| 築年月（築年数） | 1998年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 41戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)土都市・建築綜合事務所 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市垂水区塩屋台2丁目10-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 塩屋駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：1998年3月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーターほか
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