兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12
参考査定価格 情報更新：2025年1月5日
1,742 万円 76.32m²の部屋
〜3,187 万円 99.39m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,742万円 （23万円 / m²） 76.32m²の部屋
〜3,187万円 （32万円 / m²） 99.39m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年1月5日
同じ地域(神戸市垂水区潮見が丘)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,779万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,699万円 | 95.5％ |
| 築25年(8年後) | 1,565万円 | 88.0％ |
| 築30年(13年後) | 1,431万円 | 80.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,742万円 |
| 3年後(築20年) | 95.5％ | 1,664万円 |
| 8年後(築25年) | 88.0％ | 1,533万円 |
| 13年後(築30年) | 80.4％ | 1,401万円 |
このマンションと、神戸市垂水区潮見が丘の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,742万円 (76.32m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 25万円 / m² |
ルネ・ヒルトップフラッツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市垂水区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年1月9日]
神戸市垂水区のマンションの価格は直近の3年間で 5.84%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.73%、 2年前→1年前：0.05%、 1年前→今年：-2.72% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.16% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市垂水区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルネ・ヒルトップフラッツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 83.00m² | 4LDK / 1階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 2,980万円 | 117.00m² | 4LDK / 10階 | 2022年4月 |
| 2,380万円 | 92.94m² | 4LDK / 5階 | 2020年12月 |
| 2,380万円 | 104.77m² | 4LDK / 2階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 1,999万円 | 76.87m² | 3LDK / 10階 | 2020年5月〜2020年7月 |
| 2,080万円 | 76.87m² | 3LDK / 10階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 2,080万円 | 83.07m² | 3LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 1,980万円 | 80.10m² | 3LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年2月 |
| 1,980万円 | 80.10m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月 |
| 2,180万円 | 76.87m² | 3LDK / 10階 | 2019年12月 |
| 1,980万円 | 76.87m² | 3LDK / 5階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 2,680万円 | 108.16m² | 4LDK / 5階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 1,680万円 | 76.32m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 1,730万円 | 76.32m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 2,080万円 | 80.10m² | 3LDK / 9階 | 2017年1月 |
| 1,980万円 | 76.87m² | 3LDK / 8階 | 2015年2月〜2015年6月 |
| 1,780万円 | 80.10m² | 3LDK / 6階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 2,780万円 | 115.27m² | 4LDK / 9階 | 2014年5月 |
| 2,060万円 | 80.92m² | 3LDK / 6階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 1,990万円 | 80.92m² | 3LDK / 6階 | 2013年2月〜2013年5月 |
| 2,180万円 | 83.07m² | 4LDK / 5階 | 2012年10月〜2012年11月 |
| 2,080万円 | 80.92m² | 3LDK / 7階 | 2010年12月〜2011年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,742万円 |
| 買取 | 1,045万円 〜 1,394万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.56万円 / 月 76.32m²の部屋
〜
14.19万円 / 月 99.39m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルネ・ヒルトップフラッツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルネ・ヒルトップフラッツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 77.49m² | 3LDK / 10階 | 2018年3月〜2018年10月 |
| 8万円 / 月 | 82.79m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 82.79m² | 3LDK / 5階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 82.79m² | 3LDK / 5階 | 2016年10月 |
| 10.9万円 / 月 | 82.79m² | 3LDK / 5階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 10.8万円 / 月 | 76.87m² | 3LDK / 8階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 12万円 / 月 | 89.27m² | 4LDK / 7階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 11.5万円 / 月 | 89.27m² | 4LDK / 7階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 10.5万円 / 月 | 90.27m² | 4LDK / 7階 | 2012年9月〜2012年10月 |
| 11.8万円 / 月 | 90.00m² | 4LDK / 7階 | 2011年11月〜2012年1月 |
| 11.8万円 / 月 | 89.27m² | 4LDK / 7階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 13.5万円 / 月 | 89.27m² | 4LDK / 7階 | 2011年1月〜2011年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 垂水アーバンコンフォートリアヒルズ | 1,858万円 〜 5,095万円 | 兵庫県神戸市垂水区上高丸3丁目1-27 |
2008年11月（築17年） 地上15階 / 全235戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台A棟エアリーコート | 2,389万円 〜 4,190万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2007年2月（築19年） 地上15階 / 全242戸 |
| ビスタグランデ神戸星陵台B棟パールコート | 2,383万円 〜 3,324万円 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目3-45 |
2007年5月（築18年） 地上5階 / 全242戸 |
| ジークレフ垂水グランサイト | 2,194万円 〜 3,060万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸7丁目3-10 |
2007年2月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| パルメーラ垂水ライフコート | 1,610万円 〜 3,278万円 | 兵庫県神戸市垂水区馬場通7-26 |
2007年3月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| パルメーラ垂水高丸 | 2,711万円 〜 3,781万円 | 兵庫県神戸市垂水区高丸1丁目3-8 |
2007年9月（築18年） 地上6階 / 全29戸 |
| アーバニス垂水霞ケ丘ソシエル | 2,124万円 〜 2,949万円 | 兵庫県神戸市垂水区霞ヶ丘7丁目1-18 |
2008年6月（築17年） 地上5階 / 全25戸 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2,649万円 〜 3,615万円 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子2丁目7-33 |
2007年10月（築18年） 地上6階 / 全46戸 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2,417万円 〜 3,372万円 | 兵庫県神戸市垂水区陸ノ町4-6 |
2007年7月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2,528万円 〜 4,060万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原2丁目2-14 |
2011年2月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ESPERANZA | 1,003万円 〜 1,841万円 | 兵庫県神戸市垂水区川原1丁目2-7 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ブランズ名谷 | 1,525万円 〜 2,595万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1827-1 |
2008年4月（築17年） 地上9階 / 全72戸 |
| ラ・メール垂水 | 881万円 〜 1,329万円 | 兵庫県神戸市垂水区神田町3-18 |
2009年6月（築16年） 地上8階 / 全29戸 |
| e-GROUV五色山グランドアリーナ | 2,064万円 〜 3,804万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全23戸 |
| セジュール | 875万円 〜 1,340万円 | 兵庫県神戸市垂水区中道1丁目2-12 |
2010年2月（築16年） 地上5階 / 全30戸 |
| ディアエスタミオ舞子の丘 | 2,062万円 〜 4,252万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目1-10 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全62戸 |
| フェニックスK2 | 1,234万円 〜 4,393万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯4丁目3-21 |
2008年10月（築17年） 地上12階 / 全48戸 |
| ワコーレウォータービュー垂水 | 2,862万円 〜 5,172万円 | 兵庫県神戸市垂水区宮本町4-3 |
2008年11月（築17年） 地上14階 / 全65戸 |
| パインコート・平磯 | 1,431万円 〜 2,523万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯1丁目1-25 |
2011年2月（築15年） 地上6階 / 全20戸 |
| リヴァージュ北舞子 | 1,323万円 〜 2,046万円 | 兵庫県神戸市垂水区北舞子4丁目10-34 |
2008年4月（築17年） 地上4階 / 全12戸 |
| リブコート垂水駅前プライムブルー | 2,909万円 〜 4,687万円 | 兵庫県神戸市垂水区平磯3丁目7-7 |
2009年12月（築16年） 地上14階 / 全84戸 |
| リブコートオリジン | 1,600万円 〜 3,312万円 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町1949-1 |
2009年1月（築17年） 地上21階 / 全305戸 |
| レピア垂水五色山 | 2,734万円 〜 5,138万円 | 兵庫県神戸市垂水区五色山6丁目2-22 |
2007年6月（築18年） 地上7階 / 全49戸 |
| ディアエスタミオ舞子公園松風館 | 2,977万円 〜 4,533万円 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台1丁目1-2 |
2011年1月（築15年） 地上14階 / 全39戸 |
| アルファステイツ西舞子 | 2,039万円 〜 4,901万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子2丁目4-15 |
2009年5月（築16年） 地上8階 / 全49戸 |
| グランアーク舞子 | 2,296万円 〜 3,811万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子8丁目2-16 |
2008年5月（築17年） 地上8階 / 全40戸 |
| ドミール・シモハタ | 548万円 〜 889万円 | 兵庫県神戸市垂水区下畑町779-1 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
| アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス | 3,656万円 〜 5,748万円 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1-18 |
2007年7月（築18年） 地上9階 / 全21戸 |
| コモン舞子6ザ・ヒルズ | 2,875万円 〜 4,640万円 | 兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目3-70 |
2008年3月（築17年） 地上11階 / 全64戸 |
| ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ | 2,311万円 〜 3,209万円 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目5-25 |
2010年1月（築16年） 地上4階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上10階・地下1階建てのマンション「ルネ・ヒルトップフラッツ」は、2009年2月に建てられました。所在地は兵庫県神戸市垂水区潮見が丘で、建物管理の形態を専門会社への全委託としています。管理人については、日中の時間帯を中心に業務を行っています。アクセス面では、路線バスの「団地北」停留所まで徒歩およそ2分の距離があります。
| マンション名称 | ルネ・ヒルトップフラッツ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区潮見が丘1丁目7-12 |
| 交通 |
|
【外観】重厚感溢れる外観で高級感があります
1/7
【エントランス】
2/7
【駐車場】
3/7
【地図】
4/7
【周辺】山陽本線「垂水駅」までバスがご利用可能です
5/7
【周辺】千鳥が丘小学校
6/7
【周辺】福田中学校
7/7| 築年月（築年数） | 2009年2月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 99戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東海興業（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年1月15日]
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