この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
3,257万円 46.67m²の部屋
〜9,624万円 108.9m²の部屋
所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 |
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交通 |
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エディオンの不動産仲介事業「エディオンハウジング」は、
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ザ・上本町タワーの売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
16階 |
|
売出し中 価格6,280万円 |
78.35m² | 3LDK | 北西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
3,257万円 46.67m²の部屋 70万円 / m²
〜9,624万円 108.9m²の部屋 88万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市天王寺区筆ケ崎町)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市天王寺区筆ケ崎町 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築15年(現在) | 2,937万円 | 100% |
築20年(5年後) | 2,765万円 | 94.2% |
築25年(10年後) | 2,594万円 | 88.3% |
築30年(15年後) | 2,422万円 | 82.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築15年) | 3,257万円 | 100% |
5年後 (築20年) | 3,066万円 | 94.2% |
10年後 (築25年) | 2,876万円 | 88.3% |
15年後 (築30年) | 2,686万円 | 82.5% |
このマンションと、大阪市天王寺区筆ケ崎町の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,257万円 (46.67m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
70万円 / m² | 73万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにザ・上本町タワーが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
6,280万円 | 78.00m² | 3LDK / 16階 | 2023年1月〜2024年2月 |
8,980万円 | 102.00m² | 3LDK / 29階 | 2023年1月〜2023年2月 |
9,380万円 | 102.00m² | 3LDK / 29階 | 2022年11月〜2022年12月 |
5,988万円 | 78.00m² | 2LDK / 18階 | 2022年5月〜2022年10月 |
9,500万円 | 112.00m² | 3LDK / 33階 | 2022年5月〜2022年8月 |
6,048万円 | 78.00m² | 2LDK / 18階 | 2022年3月〜2022年4月 |
6,188万円 | 78.35m² | 2LDK / 18階 | 2021年9月〜2022年2月 |
5,480万円 | 72.57m² | 2LDK / 14階 | 2021年7月〜2021年11月 |
5,580万円 | 78.52m² | 3LDK / 18階 | 2021年9月〜2021年11月 |
6,288万円 | 78.35m² | 2LDK / 18階 | 2021年5月〜2021年8月 |
5,980万円 | 78.52m² | 3LDK / 18階 | 2021年7月〜2021年8月 |
6,300万円 | 78.52m² | 3LDK / 18階 | 2021年6月 |
5,580万円 | 72.57m² | 2LDK / 14階 | 2021年6月 |
6,380万円 | 78.35m² | 2LDK / 18階 | 2021年1月〜2021年4月 |
6,680万円 | 88.34m² | 3LDK / 28階 | 2021年2月〜2021年3月 |
5,600万円 | 71.88m² | 2LDK / 30階 | 2020年10月〜2021年1月 |
6,780万円 | 88.34m² | 3LDK / 28階 | 2020年11月〜2021年1月 |
6,880万円 | 88.34m² | 3LDK / 28階 | 2020年3月〜2020年10月 |
5,800万円 | 71.88m² | 2LDK / 30階 | 2020年1月〜2020年7月 |
6,380万円 | 94.89m² | 4LDK / 9階 | 2019年12月〜2020年2月 |
5,900万円 | 71.88m² | 2LDK / 30階 | 2019年3月〜2019年12月 |
4,980万円 | 71.88m² | 3LDK / 30階 | 2016年9月 |
4,990万円 | 71.88m² | 2LDK / 30階 | 2016年8月 |
2,675万円 | 51.82m² | 1LDK / 5階 | 2014年11月〜2014年12月 |
3,930万円 | 78.35m² | 3LDK / 16階 | 2014年3月〜2014年4月 |
5,450万円 | 86.39m² | 2LDK / 32階 | 2013年10月 |
4,080万円 | 78.35m² | 3LDK / 17階 | 2013年7月〜2013年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,257万円 |
買取 | 1,954万円 〜 2,605万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年2月5日
14.42万円 46.67m²の部屋
〜37.15万円 108.9m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ザ・上本町タワー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市天王寺区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年3月9日]
大阪市天王寺区のマンションの価格は直近の3年間で 14.37%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.38% 、 2年前→1年前:5.50% 、 1年前→今年:1.91% )
大阪府の直近3年間の変動(14.61% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市天王寺区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町を所在地とするザ・上本町タワーは、2009年9月に完工しました。地上37階・地下1階建てのタワーマンションで、建物構造はRC造が採用されています。同マンションへのアクセスは、近鉄大阪線が乗り入れる大阪上本町駅から歩いて8分ほどとなります。なお、近隣には大阪赤十字病院や清風中学校・高等学校、大阪上本町六郵便局などが存在します。
マンション名称 | ザ・上本町タワー |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 |
交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】1
【周辺】【小学校】大阪市立桃陽小学校まで560m
【周辺】【中学校】大阪市立夕陽丘中学校まで800m
【周辺】【駅】大阪上本町(近鉄)まで480m
【周辺】【ドラッグストア】ドラッグセガミ 上本町店まで217m
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪細工谷1丁目店まで253m
【周辺】【スーパー】阪急OASIS桃坂店まで335m
【周辺】【総合病院】大阪赤十字病院まで439m
【周辺】【デパート】近鉄百貨店 上本町店まで745m
【周辺】【ショッピングセンター】うえほんまちハイハイタウンまで916m
【周辺】【市役所・区役所】大阪市天王寺区役所まで1128m
【周辺】
築年月(築年数) | 2009年6月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上37階建 | 総戸数 | 267戸 |
管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 竹中工務店株式会社、他 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、免震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年3月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ロイヤルパークス桃坂 | 2,238万円 〜 1億 773万円 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町5-38 |
2007年6月(築17年) 地上14階 / 全144戸 |
レジデンスタワー上本町 | 4,089万円 〜 9,664万円 | 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目3-25 |
2009年1月(築16年) 地上35階 / 全166戸 |
ユーロ上六 | 1,392万円 〜 1,806万円 | 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目4-29 |
2008年4月(築16年) 地上8階 / 全21戸 |
セレンディプティ上本町 | 2,603万円 〜 6,431万円 | 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目4-22 |
2009年3月(築16年) 地上9階 / 全23戸 |
イニシア上町台筆ケ崎 | 3,701万円 〜 5,536万円 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町2-8 |
2008年8月(築16年) 地上15階 / 全157戸 |
セントファミーユ上本町 | 2,860万円 〜 5,655万円 | 大阪府大阪市天王寺区石ケ辻町1-9 |
2009年2月(築16年) 地上10階 / 全21戸 |
エス・キュート上本町イースト | 1,503万円 〜 2,124万円 | 大阪府大阪市天王寺区小橋町2-10 |
2007年10月(築17年) 地上14階 / 全77戸 |
アーバネックス天王寺堂ケ芝ローレルコート | 4,298万円 〜 6,314万円 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目5-30 |
2011年6月(築13年) 地上13階 / 全48戸 |
アリヴィオ夕陽ヶ丘 | 1,944万円 〜 2,568万円 | 大阪府大阪市天王寺区北山町10-71 |
2011年3月(築14年) 地上15階 / 全84戸 |
カーサフェリーチェ | 2,342万円 〜 3,645万円 | 大阪府大阪市生野区鶴橋1丁目5-21 |
2011年1月(築14年) 地上9階 / 全48戸 |
グランスィート天王寺舟橋タワー | 3,835万円 〜 5,287万円 | 大阪府大阪市天王寺区舟橋町15-28 |
2008年7月(築16年) 地上19階 / 全70戸 |
ウェリス上本町ローレルタワー | 4,067万円 〜 1億 1,520万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-16 |
2008年1月(築17年) 地上41階 / 全276戸 |
flat34上本町 | 1,604万円 〜 3,135万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目9-19 |
2007年9月(築17年) 地上12階 / 全 - 戸 |
キングマンション天王寺舟橋町 | 4,486万円 〜 5,370万円 | 大阪府大阪市天王寺区舟橋町15-33 |
2011年2月(築14年) 地上15階 / 全56戸 |
フォレストヴィレッジ真田山 | 3,794万円 〜 4,879万円 | 大阪府大阪市天王寺区味原町6-26 |
2009年3月(築16年) 地上11階 / 全 - 戸 |
ルミエール堂ヶ芝 | 2,611万円 〜 3,288万円 | 大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝1丁目11-23 |
2009年2月(築16年) 地上8階 / 全 - 戸 |
スプランドゥール味原 | 1,740万円 〜 2,456万円 | 大阪府大阪市天王寺区味原町2-2 |
2009年1月(築16年) 地上10階 / 全 - 戸 |
LINKPALAZZO上本町 | 1,200万円 〜 1,972万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3-9 |
2007年12月(築17年) 地上11階 / 全29戸 |
ダイナシティ上本町 | 1,838万円 〜 3,624万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町5丁目3-14 |
2007年9月(築17年) 地上12階 / 全73戸 |
メゾン夕陽ヶ丘 | 1,283万円 〜 3,096万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-16 |
2008年4月(築16年) 地上9階 / 全59戸 |
ケーフラッツ | 1,404万円 〜 2,433万円 | 大阪府大阪市中央区東平2丁目5-2 |
2011年5月(築13年) 地上12階 / 全35戸 |
AnJubbeh | 1,797万円 〜 2,331万円 | 大阪府大阪市天王寺区真法院町18-2 |
2009年2月(築16年) 地上7階 / 全10戸 |
メゾン夕陽ヶ丘 | 1,167万円 〜 2,521万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目6-8 |
2008年4月(築16年) 地上9階 / 全59戸 |
ミラフェスタ | 1,574万円 〜 2,096万円 | 大阪府大阪市天王寺区上汐3丁目7-7 |
2010年2月(築15年) 地上8階 / 全 - 戸 |
アーバンエース夕陽丘パル | 1,600万円 〜 5,086万円 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目7-2 |
2008年3月(築17年) 地上15階 / 全96戸 |
タワーザ上町台 | 3,550万円 〜 8,718万円 | 大阪府大阪市中央区上本町西5丁目1-35 |
2008年6月(築16年) 地上31階 / 全198戸 |
プラウド烏ケ辻五条公園 | 3,419万円 〜 3,998万円 | 大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻1丁目9-25 |
2008年3月(築17年) 地上13階 / 全34戸 |
リベールグラン夕陽丘 | 4,631万円 〜 6,021万円 | 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4-25 |
2008年8月(築16年) 地上14階 / 全75戸 |
ファインフラッツ玉造 | 3,646万円 〜 4,436万円 | 大阪府大阪市東成区東小橋2丁目11-12 |
2009年2月(築16年) 地上11階 / 全65戸 |
アーバネックスリビオ城南寺町 | 3,967万円 〜 5,718万円 | 大阪府大阪市天王寺区城南寺町3-5 |
2011年2月(築14年) 地上15階 / 全53戸 |
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