京都府八幡市欽明台東5-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,539 万円 97.69m²の部屋
〜4,512 万円 114.06m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/11
【外観】京阪東ローズタウン内♪周囲に複数の公園がある整備された街区に佇むRC造14階建です。 ※現在、大規模修繕工事中です。
2/11
【外観】 ＼JR学研都市線「松井山手駅」徒歩9分／通勤通学に便利な好立地！徒歩圏にショッピングモール、大型商業施設が充実◎生活至便です。
3/11
【エントランス】高級感のあるロビーはハイサッシから採光が降り注ぎます。
4/11
【エントランス】雨の日の乗降に便利な車寄せ有！ご家族とゆったりお出かけしやすい広々エントランスです。
5/11
【周辺】三杉屋京都八幡店まで徒歩10分
6/11
【周辺】フレスト松井山手店まで徒歩10分
7/11
【周辺】ブランチ松井山手（ショッピングセンター）まで徒歩8分
8/11
【周辺】ソフィアモール（ショッピングセンター）まで徒歩11分
9/11
【周辺】コストコホールセール京都八幡倉庫店まで徒歩12分
10/11
【周辺】欽明あじさい公園まで徒歩2分
11/11ファインガーデンスクエアB棟の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファインガーデンスクエアB棟の売却に役立つ情報をチェック！
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
3,539万円 （36万円 / m²） 97.69m²の部屋
〜4,512万円 （40万円 / m²） 114.06m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 97.69m²の部屋の場合 | 114.06m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,539万円 | 4,512万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 123万3,870円 | 155万4,960円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 127万3,870円 | 159万4,960円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,411万4,441円 | 4,352万2,364円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(八幡市欽明台東)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 4,190万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 4,059万円 | 96.9％ |
| 築25年(7年後) | 3,722万円 | 88.8％ |
| 築30年(12年後) | 3,386万円 | 80.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 3,539万円 |
| 2年後(築20年) | 96.9％ | 3,428万円 |
| 7年後(築25年) | 88.8％ | 3,144万円 |
| 12年後(築30年) | 80.8％ | 2,860万円 |
このマンションと、八幡市欽明台東の築18年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,539万円 (97.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 42万円 / m² |
ファインガーデンスクエアB棟周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八幡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
八幡市のマンションの価格は直近の3年間で 4.99%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.22%、 2年前→1年前：8.18%、 1年前→今年：-8.63% ）
京都府の直近3年間の変動（11.63% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
八幡市
京都府
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにファインガーデンスクエアB棟が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 114.00m² | 4LDK / 6階 | 2024年3月〜2024年6月 |
| 3,590万円 | 97.69m² | 4LDK / 10階 | 2021年11月〜2021年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,539万円 |
| 買取 | 2,124万円 〜 2,832万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
13.44万円 / 月 97.69m²の部屋
〜
15.8万円 / 月 114.06m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインガーデンスクエアC棟 | 3,303万円 〜 3,923万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全166戸 |
| ファインガーデンスクエアA棟 | 3,334万円 〜 4,360万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ファインガーデンスクエアE棟 | 3,330万円 〜 4,285万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築18年） 地上9階 / 全622戸 |
| ファインガーデンスクエアD棟 | 3,057万円 〜 4,090万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全622戸 |
| ファインガーデンスクエアF棟 | 2,902万円 〜 4,932万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年3月（築18年） 地上13階 / 全166戸 |
| ロカリテ松井山手 | 2,256万円 〜 2,632万円 | 京都府八幡市欽明台中央1-3 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全9戸 |
| ベルメゾン11番館 | 929万円 〜 2,516万円 | 京都府八幡市欽明台中央1-2 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全13戸 |
| ファミーユ長谷川 | 905万円 〜 1,208万円 | 京都府八幡市美濃山幸水1-3 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレース | 1,838万円 〜 2,982万円 | 大阪府枚方市楠葉花園町10-3 |
2008年2月（築19年） 地上6階 / 全12戸 |
| プラネスーペリア枚方牧野公園 | 2,956万円 〜 4,036万円 | 大阪府枚方市宇山町25-20 |
2008年11月（築18年） 地上5階 / 全32戸 |
| ルクシール楠葉 | 1,373万円 〜 1,857万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目13-25 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全25戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファインガーデンスクエアC棟 | 3,303万円 〜 3,923万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年1月（築18年） 地上15階 / 全166戸 |
| ファインガーデンスクエアA棟 | 3,334万円 〜 4,360万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ファインガーデンスクエアE棟 | 3,330万円 〜 4,285万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2008年5月（築18年） 地上9階 / 全622戸 |
| ファインガーデンスクエアD棟 | 3,057万円 〜 4,090万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全622戸 |
| ファインガーデンスクエアF棟 | 2,902万円 〜 4,932万円 | 京都府八幡市欽明台東5-1 |
2009年3月（築18年） 地上13階 / 全166戸 |
| ファインガーデンあゆみケ丘D棟デイジーコート | 3,184万円 〜 3,817万円 | 京都府八幡市欽明台東3-1 |
2002年1月（築25年） 地上9階 / 全351戸 |
| ファインガーデンあゆみケ丘E棟エリカコート | 2,490万円 〜 4,235万円 | 京都府八幡市欽明台東3-1 |
2002年4月（築25年） 地上14階 / 全351戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ファインガーデンスクエアB棟の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
ファインガーデンスクエアB棟から近い順に表示しています
枚方市・八幡市の不動産売却は当社まで！
弊社はお客様のご要望を最優先に考えご満足頂けるように数多くの情報をご提供致します。エリアで長年の経験があり熟知しているスタッフがご提案致します。ご購入、ご売却のご相談は、ハウスドゥ 京阪くずはまで。
社員画像
誠意のある営業が対応します
京田辺店は新田辺駅から徒歩1分の場所にあります。駐車場完備しておりますのでお車でもお気軽にお越し下さい。新着情報満載です。HPに載っていない物件もたくさんございますのでご購入・お住替え等をお考えのお客様はお気軽にご来店下さいませ。
店舗内観
販売力No.1！売却専門スタッフが担当！
弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか？」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか？」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティアホームにお任せください！！
社員画像
あわせて読みたい
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファインガーデンスクエアB棟 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府八幡市欽明台東5-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 6階
1/3
4LDK 6階
2/3
4LDK 10階
3/3| 築年月（築年数） | 2008年5月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 71戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | (株)奥村組 関西支社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
京都府八幡市欽明台東5-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR片町線(学研都市線) / 松井山手駅 徒歩9分【建物仕様】
築年月：2008年5月(築18年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
