京都府八幡市男山美桜5-14
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,641 万円 82.59m²の部屋
〜2,471 万円 91.6m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/11
【エントランス】エントランス
2/11
【駐車場】駐車場
3/11
【周辺】ライフ男山店 650m
4/11
【周辺】コープ男山 800m
5/11
【周辺】スーパーストアナカガワ男山店 1100m
6/11
【周辺】セブンイレブン八幡市男山指月店 550m
7/11
【周辺】ローソン男山長沢店 700m
8/11
【周辺】キリン堂男山泉店 700m
9/11
【周辺】八幡市立男山第三中学校 450m
10/11
【周辺】八幡市立さくら小学校 240m
11/11ネバーランド楠葉男山の売却に役立つ情報をチェック！
ネバーランド楠葉男山の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 1,880万円 |
91.6m² | 4LDK | 西 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 京阪くずは 株式会社Neo不動産販売 | ||||||
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,641万円 （20万円 / m²） 82.59m²の部屋
〜2,471万円 （27万円 / m²） 91.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.59m²の部屋の場合 | 91.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,641万円 | 2,471万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 60万7,530円 | 88万1,430円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 64万7,530円 | 92万1,430円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,576万1,357円 | 2,378万8,420円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(八幡市男山美桜)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,582万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,554万円 | 98.2％ |
| 築30年(6年後) | 1,406万円 | 88.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,641万円 |
| 1年後(築25年) | 98.2％ | 1,612万円 |
| 6年後(築30年) | 88.8％ | 1,458万円 |
このマンションと、八幡市男山美桜の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,641万円 (82.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 23万円 / m² |
ネバーランド楠葉男山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八幡市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
八幡市のマンションの価格は直近の3年間で -5.37%程度 下降しています。（3年前→2年前：-3.13%、 2年前→1年前：12.54%、 1年前→今年：-13.19% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
八幡市
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネバーランド楠葉男山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 91.60m² | 4LDK / 5階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 2,280万円 | 91.60m² | 4LDK / 5階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 2,480万円 | 82.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,641万円 |
| 買取 | 985万円 〜 1,313万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グリーンゴールド・小林 | 2,114万円 〜 3,135万円 | 大阪府枚方市南楠葉2丁目40-30 |
2001年10月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| グリーンバーベナ・小林 | 2,148万円 〜 3,211万円 | 大阪府枚方市楠葉野田1丁目15-1 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンパティーク樟葉 | 2,223万円 〜 3,231万円 | 大阪府枚方市楠葉野田1丁目13-1 |
2002年10月（築24年） 地上4階 / 全9戸 |
| ライオンズマンション南楠葉 | 2,665万円 〜 4,471万円 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目45-20 |
2000年8月（築26年） 地上5階 / 全64戸 |
| メロディーハイム楠葉6番館 | 2,439万円 〜 4,058万円 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目25-12 |
2001年3月（築26年） 地上9階 / 全22戸 |
| ピコット1 | 1,232万円 〜 2,004万円 | 大阪府枚方市南楠葉1丁目18-15 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャルマン | 701万円 〜 931万円 | 京都府八幡市美濃山ヒル塚25-12 |
2000年8月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| メロディーハイム楠葉7番館 | 2,499万円 〜 3,575万円 | 大阪府枚方市楠葉中町8-15 |
2001年8月（築25年） 地上5階 / 全46戸 |
| アンノ北山 | 1,132万円 〜 1,619万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目12-3 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| くずはタワーシティTコート | 2,792万円 〜 9,264万円 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-10 |
2003年9月（築23年） 地上41階 / 全273戸 |
| メロディーハイム楠葉5番館 | 2,501万円 〜 3,577万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目6-23 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| くずはタワーシティBコート | 3,598万円 〜 5,599万円 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-3 |
2003年2月（築24年） 地上13階 / 全488戸 |
| くずはタワーシティCコート | 2,434万円 〜 5,144万円 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-1 |
2003年2月（築24年） 地上11階 / 全488戸 |
| くずはタワーシティAコート | 4,208万円 〜 7,204万円 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2 |
2003年2月（築24年） 地上24階 / 全112戸 |
| ロイヤルアーク楠葉並木 | 1,628万円 〜 3,103万円 | 大阪府枚方市楠葉並木2丁目39-1 |
2001年5月（築26年） 地上10階 / 全34戸 |
| パーク・リセス | 1,088万円 〜 1,915万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目2-16 |
2000年11月（築26年） 地上6階 / 全35戸 |
| アメニティステーションヒガシヤマ | 852万円 〜 2,569万円 | 大阪府枚方市東山1丁目53 |
2003年7月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュアルくずは東山 | 1,837万円 〜 3,314万円 | 大阪府枚方市東山2丁目3 |
2000年11月（築26年） 地上5階 / 全48戸 |
| リヴィエール樟葉 | 921万円 〜 1,466万円 | 大阪府枚方市町楠葉1丁目1-15 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全7戸 |
| ジークレフ楠葉東山 | 1,892万円 〜 3,327万円 | 大阪府枚方市東山1丁目70-2 |
2002年11月（築24年） 地上5階 / 全42戸 |
| リーベスト楠葉・東山 | 1,623万円 〜 3,027万円 | 大阪府枚方市東山2丁目22-1 |
2001年6月（築26年） 地上9階 / 全59戸 |
| ミラーズファーム船橋 | 687万円 〜 830万円 | 大阪府枚方市船橋本町2丁目52 |
2001年10月（築25年） 地上4階 / 全18戸 |
| ステイツ楠葉花園町スクエアタウン | 3,026万円 〜 4,667万円 | 大阪府枚方市楠葉花園町3-1 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全47戸 |
| ランフォルセ楠葉ガーデンアベニュー | 2,201万円 〜 3,519万円 | 大阪府枚方市南船橋2丁目12-1 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全75戸 |
| シャリエ水無瀬 | 3,117万円 〜 4,035万円 | 大阪府三島郡島本町水無瀬1丁目21-1 |
2001年5月（築26年） 地上9階 / 全72戸 |
| ユニーブル枚方牧野 | 1,849万円 〜 2,729万円 | 大阪府枚方市上島町7-1 |
2002年11月（築24年） 地上6階 / 全37戸 |
| リベール枚方エステージ | 1,916万円 〜 2,486万円 | 大阪府枚方市上島町2-20 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ルイシャトレ高槻上牧 | 2,471万円 〜 3,906万円 | 大阪府高槻市上牧北駅前町1-13 |
2003年9月（築23年） 地上14階 / 全76戸 |
| エス・クレスト | 2,880万円 〜 4,249万円 | 大阪府高槻市神内2丁目9-7 |
2004年7月（築22年） 地上5階 / 全17戸 |
| サンパティーク未来 | 2,361万円 〜 3,629万円 | 大阪府高槻市神内2丁目11-24 |
2004年2月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ネバーランド楠葉男山 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府八幡市男山美桜5-14
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/2
4LDK 5階
2/2| 築年月（築年数） | 2002年8月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階 / 地下1階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社ナカガワ工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月15日]
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【所在地】
京都府八幡市男山美桜5-14【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2002年8月(築24年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター
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