兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,407 万円 76.11m²の部屋
〜5,430 万円 131.32m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,407万円 （32万円 / m²） 76.11m²の部屋
〜5,430万円 （41万円 / m²） 131.32m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(明石市大久保町ゆりのき通)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,548万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,510万円 | 98.5％ |
| 築30年(6年後) | 2,314万円 | 90.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,407万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5％ | 2,371万円 |
| 6年後(築30年) | 90.8％ | 2,186万円 |
このマンションと、明石市大久保町ゆりのき通の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,407万円 (76.11m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 36万円 / m² |
オーズタウンサウススクエア2番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 10.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.89%、 2年前→1年前：1.59%、 1年前→今年：-0.92% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンサウススクエア2番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 79.50m² | 3LDK / 12階 | 2021年9月〜2021年11月 |
| 2,900万円 | 79.18m² | 3LDK / 8階 | 2019年7月 |
| 2,880万円 | 79.18m² | 3LDK / 8階 | 2019年6月 |
| 2,980万円 | 79.18m² | 3LDK / 8階 | 2019年4月〜2019年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,407万円 |
| 買取 | 1,445万円 〜 1,926万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.39万円 / 月 76.11m²の部屋
〜
22.73万円 / 月 131.32m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オーズタウンサウススクエア2番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーズタウンサウススクエア2番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年2月 |
| 15万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 12階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 76.01m² | 3LDK / 8階 | 2018年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,602万円 〜 3,414万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築24年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,566万円 〜 3,692万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築22年） 地上13階 / 全72戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,073万円 〜 5,260万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築22年） 地上14階 / 全77戸 |
| オーズタウンセンタースクエア4番館 | 2,571万円 〜 4,818万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全99戸 |
| オーズタウンセンタースクエア3番館 | 2,161万円 〜 3,995万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全394戸 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2,172万円 〜 4,043万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 |
2000年10月（築25年） 地上19階 / 全84戸 |
| オーズタウンセンタースクエア1番館 | 2,792万円 〜 4,807万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1 |
2000年10月（築25年） 地上18階 / 全101戸 |
| オーシャン2 | 1,394万円 〜 4,296万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7-5 |
2000年1月（築26年） 地上10階 / 全81戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,151万円 〜 1,871万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月（築23年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセルまつたに | 1,283万円 〜 1,686万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2003年12月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,724万円 〜 2,274万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,191万円 〜 3,473万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築23年） 地上10階 / 全90戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 1,471万円 〜 2,065万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月（築23年） 地上10階 / 全45戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,444万円 〜 2,096万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全29戸 |
| ロワイヤル明石大久保 | 1,282万円 〜 1,671万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 |
2000年6月（築25年） 地上5階 / 全32戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,344万円 〜 2,285万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築24年） 地上10階 / 全67戸 |
| マーベラス | 1,309万円 〜 2,104万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪2167-1 |
2000年1月（築26年） 地上4階 / 全36戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,513万円 〜 2,873万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全88戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,270万円 〜 2,107万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築24年） 地上8階 / 全66戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,806万円 〜 2,754万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2000年12月（築25年） 地上7階 / 全60戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,727万円 〜 3,607万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月（築23年） 地上10階 / 全53戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,046万円 〜 1,637万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月（築24年） 地上9階 / 全39戸 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 1,896万円 〜 2,829万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目11-1 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全40戸 |
| サーパス西明石 | 1,799万円 〜 3,862万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全45戸 |
| スクエア・ヴィレッジ | 1,829万円 〜 2,587万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目14-17 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全21戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,115万円 〜 1,789万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築26年） 地上7階 / 全30戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,724万円 〜 2,705万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,373万円 〜 2,009万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築23年） 地上10階 / 全47戸 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 1,474万円 〜 2,715万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目11-9 |
2000年10月（築25年） 地上13階 / 全60戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,512万円 〜 1,925万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全20戸 |
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| マンション名称 | オーズタウンサウススクエア2番館 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2002年1月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 85戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 東急建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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