兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,688 万円 87.58m²の部屋
〜3,505 万円 92.15m²の部屋
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【外観】◆約90m2の広々とした角部屋です♪
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【エントランス】◆林崎松江海岸まで徒歩すぐで、海を感じるマンションです♪
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【駐車場】
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【周辺】ローソン 明石南貴崎店 250m
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【周辺】日新信用金庫林崎支店 750m
5/8
【周辺】林幼稚園 760m
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【周辺】はやしのちいさな保育園 870m
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【周辺】セブン-イレブン 明石林崎店 900m
8/8ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの売却に役立つ情報をチェック！
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2,688万円 （31万円 / m²） 87.58m²の部屋
〜3,505万円 （38万円 / m²） 92.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 87.58m²の部屋の場合 | 92.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,688万円 | 3,505万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 95万3,040円 | 122万2,650円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 99万3,040円 | 126万2,650円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,587万7,147円 | 3,378万719円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市林崎町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,643万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,429万円 | 94.1％ |
| 築30年(9年後) | 3,160万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,688万円 |
| 4年後(築25年) | 94.1％ | 2,530万円 |
| 9年後(築30年) | 86.7％ | 2,331万円 |
このマンションと、明石市林崎町の築21年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,688万円 (87.58m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 31万円 / m² | 36万円 / m² |
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 87.58m² | 3LDK / 2階 | 2025年7月〜2025年9月 |
| 3,280万円 | 87.56m² | 3LDK / 2階 | 2025年1月〜2025年6月 |
| 3,580万円 | 92.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,688万円 |
| 買取 | 1,613万円 〜 2,150万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.54万円 / 月 87.58m²の部屋
〜
17.03万円 / 月 92.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 67.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ドルフ明石シアーレ | 2,163万円 〜 3,837万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目2-3 |
2007年6月（築19年） 地上6階 / 全33戸 |
| ラ・ウェゾン西明石 | 881万円 〜 1,348万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目15-2 |
2008年1月（築19年） 地上8階 / 全14戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,068万円 〜 4,044万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全64戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,541万円 〜 4,846万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全48戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,782万円 〜 3,023万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築23年） 地上9階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,494万円 〜 4,259万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| セレノ・カーサ | 905万円 〜 1,341万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全22戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,687万円 〜 2,709万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月（築22年） 地上12階 / 全42戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 1,843万円 〜 2,907万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築19年） 地上15階 / 全54戸 |
| リゲル | 782万円 〜 1,501万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-3 |
2007年10月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| セレッソコート明石公園通り | 1,845万円 〜 2,970万円 | 兵庫県明石市鷹匠町5-10 |
2006年8月（築20年） 地上9階 / 全68戸 |
| リベール明石セントラルコート | 2,301万円 〜 2,934万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ヴィダエクセレンテ明石本町 | 856万円 〜 1,387万円 | 兵庫県明石市本町2丁目6-10 |
2006年3月（築21年） 地上8階 / 全15戸 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2,085万円 〜 2,856万円 | 兵庫県明石市本町2丁目8-24 |
2004年9月（築22年） 地上11階 / 全31戸 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 1,877万円 〜 2,493万円 | 兵庫県明石市本町1丁目12-13 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全69戸 |
| ネバーランド明石ハーバービュー | 2,412万円 〜 4,107万円 | 兵庫県明石市中崎2丁目5-10 |
2006年10月（築20年） 地上14階 / 全61戸 |
| ワコーレ明石センティール | 2,129万円 〜 2,854万円 | 兵庫県明石市本町1丁目8-21 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全39戸 |
| プレステージ明石駅前シーサイドパレス | 1,788万円 〜 2,522万円 | 兵庫県明石市本町1丁目15-17 |
2004年2月（築23年） 地上12階 / 全33戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,049万円 〜 1,514万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石駅前パラッツォ | 2,572万円 〜 3,518万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3 |
2005年12月（築21年） 地上11階 / 全38戸 |
| ジークレフ明石山下町 | 899万円 〜 3,849万円 | 兵庫県明石市山下町7-27 |
2006年8月（築20年） 地上6階 / 全23戸 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2,572万円 〜 4,553万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町4-30 |
2006年1月（築21年） 地上13階 / 全47戸 |
| ワコーレ明石ステーションフラッツ | 1,924万円 〜 3,003万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-37 |
2004年6月（築22年） 地上10階 / 全42戸 |
| デュオプレステージ明石東仲ノ町 | 2,220万円 〜 3,773万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町3-12 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| リベール明石相生町 | 2,647万円 〜 3,726万円 | 兵庫県明石市相生町2丁目6-9 |
2007年3月（築20年） 地上9階 / 全32戸 |
| フラットワン | 799万円 〜 1,049万円 | 兵庫県明石市人丸町5-48 |
2007年8月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グルーブ明石グランアリーナ | 2,166万円 〜 3,256万円 | 兵庫県明石市相生町1丁目3-4 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 3,236万円 〜 4,204万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築21年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 3,007万円 〜 4,533万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築21年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,542万円 〜 3,926万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築23年） 地上15階 / 全226戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市林崎町3丁目502-62
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/2
3LDK 9階
2/2| 築年月（築年数） | 2006年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 54戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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兵庫県明石市林崎町3丁目502-62【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2006年2月(築21年)【設備・条件】
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