兵庫県明石市和坂13-2
参考査定価格 情報更新：2025年5月5日
2,134 万円 55.2m²の部屋
〜3,878 万円 74.49m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,134万円 （39万円 / m²） 55.2m²の部屋
〜3,878万円 （52万円 / m²） 74.49m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年5月5日
同じ地域(明石市和坂)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 1,487万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 1,399万円 | 94.1％ |
| 築30年(9年後) | 1,290万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 100％ | 2,134万円 |
| 4年後(築25年) | 94.1％ | 2,009万円 |
| 9年後(築30年) | 86.7％ | 1,851万円 |
このマンションと、明石市和坂の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,134万円 (55.2m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも56％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 39万円 / m² | 25万円 / m² |
サーパス西明石駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年5月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 7.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.55%、 2年前→1年前：2.30%、 1年前→今年：-2.46% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.31% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス西明石駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 67.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,680万円 | 55.00m² | 1LDK / 13階 | 2022年11月 |
| 2,700万円 | 65.41m² | 3LDK / 10階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 2,780万円 | 67.15m² | 3LDK / 3階 | 2019年9月〜2019年10月 |
| 2,980万円 | 70.21m² | 3LDK / 13階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 3,300万円 | 70.21m² | 3LDK / 13階 | 2018年8月〜2018年12月 |
| 2,680万円 | 65.41m² | 3LDK / 13階 | 2018年7月 |
| 2,280万円 | 65.41m² | 3LDK / 2階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 2,250万円 | 67.15m² | 3LDK / 11階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 2,380万円 | 74.49m² | 3LDK / 2階 | 2014年8月〜2014年9月 |
| 2,180万円 | 70.21m² | 3LDK / 6階 | 2014年3月〜2014年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,134万円 |
| 買取 | 1,281万円 〜 1,707万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.71万円 / 月 55.2m²の部屋
〜
14.76万円 / 月 74.49m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス西明石駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス西明石駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.9万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 11.5万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月 |
| 11万円 / 月 | 67.15m² | 3LDK / 8階 | 2021年2月 |
| 10.6万円 / 月 | 65.40m² | 3LDK / 2階 | 2020年1月 |
| 11万円 / 月 | 67.15m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 11万円 / 月 | 67.15m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 11万円 / 月 | 67.10m² | 3LDK / 8階 | 2018年5月〜2018年7月 |
| 11.5万円 / 月 | 65.41m² | 3LDK / 2階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 10万円 / 月 | 65.41m² | 3LDK / 13階 | 2016年2月〜2016年3月 |
| 11万円 / 月 | 67.15m² | 3LDK / 13階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 11万円 / 月 | 67.53m² | 3LDK / 8階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 11万円 / 月 | 67.15m² | 3LDK / 8階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.21m² | 3LDK / 13階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 11万円 / 月 | 67.15m² | 3LDK / 13階 | 2012年3月〜2012年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.21m² | 3LDK / 13階 | 2011年7月〜2011年12月 |
| 13.5万円 / 月 | 70.21m² | 3LDK / 13階 | 2011年3月〜2011年5月 |
| 13万円 / 月 | 65.41m² | 3LDK / 2階 | 2009年1月〜2009年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,554万円 〜 4,114万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年9月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,732万円 〜 2,589万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月（築21年） 地上12階 / 全42戸 |
| リベール西明石駅前 | 2,480万円 〜 4,402万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-9 |
2006年2月（築20年） 地上11階 / 全48戸 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 1,890万円 〜 3,343万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
2003年3月（築23年） 地上15階 / 全66戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,834万円 〜 2,894万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築22年） 地上9階 / 全29戸 |
| セレノ・カーサ | 915万円 〜 1,264万円 | 兵庫県明石市藤江816-1 |
2006年1月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,360万円 〜 2,076万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月（築23年） 地上10階 / 全47戸 |
| ハイネスクラウズ明石松江海岸ブリーズ | 2,682万円 〜 3,500万円 | 兵庫県明石市林崎町3丁目502-62 |
2006年2月（築20年） 地上9階 / 全54戸 |
| リベール明石サウスコート | 1,441万円 〜 2,045万円 | 兵庫県明石市立石2丁目4-1 |
2003年11月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| オーズガーデンイーストC棟 | 2,698万円 〜 4,272万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年12月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| オーズガーデンイーストB棟 | 2,423万円 〜 3,123万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町1111 |
2005年10月（築20年） 地上14階 / 全136戸 |
| プレステージ大久保サウスヒルズ | 1,445万円 〜 2,095万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町868-1 |
2003年2月（築23年） 地上7階 / 全29戸 |
| オーズガーデンC棟 | 2,061万円 〜 3,216万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月（築22年） 地上15階 / 全226戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,320万円 〜 3,503万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,322万円 〜 2,993万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全226戸 |
| パインプロス | 1,211万円 〜 1,704万円 | 兵庫県神戸市西区丸塚1丁目6-12 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランコンフォート | 1,258万円 〜 1,937万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ネバーランド明石公園 | 2,065万円 〜 3,946万円 | 兵庫県明石市鷹匠町5-13 |
2004年1月（築22年） 地上6階 / 全30戸 |
| セレッソコート明石公園通り | 1,816万円 〜 3,073万円 | 兵庫県明石市鷹匠町5-10 |
2006年8月（築19年） 地上9階 / 全68戸 |
| エクセルまつたに | 1,261万円 〜 1,655万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2003年12月（築22年） 地上5階 / 全9戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,079万円 〜 5,258万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築22年） 地上14階 / 全77戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア1番館 | 3,311万円 〜 4,268万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全55戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア2番館 | 2,441万円 〜 3,670万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築19年） 地上7階 / 全68戸 |
| リベール明石セントラルコート | 2,261万円 〜 3,028万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目3-9 |
2005年4月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,569万円 〜 3,691万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月（築22年） 地上13階 / 全72戸 |
| ヴィダエクセレンテ明石本町 | 888万円 〜 1,509万円 | 兵庫県明石市本町2丁目6-10 |
2006年3月（築20年） 地上9階 / 全15戸 |
| 大久保パレス | 1,264万円 〜 1,709万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪318-1 |
2006年8月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバニス明石シーフォートテラス | 2,049万円 〜 2,945万円 | 兵庫県明石市本町2丁目8-24 |
2004年9月（築21年） 地上11階 / 全31戸 |
| ワコーレ明石ヴィストーレ | 1,845万円 〜 2,572万円 | 兵庫県明石市本町1丁目12-13 |
2007年2月（築19年） 地上15階 / 全69戸 |
| ワコーレ明石センティール | 2,201万円 〜 2,948万円 | 兵庫県明石市本町1丁目8-21 |
2006年1月（築20年） 地上15階 / 全39戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス西明石 | 1,684万円 〜 3,717万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全45戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,748万円 〜 2,739万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2000年12月（築25年） 地上7階 / 全60戸 |
| サーパス明石第2 | 1,835万円 〜 2,677万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目6-17 |
1999年1月（築27年） 地上10階 / 全81戸 |
| サーパス明石公園 | 1,869万円 〜 3,238万円 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
1998年1月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石太寺 | 2,521万円 〜 3,886万円 | 兵庫県明石市太寺2丁目10-58 |
2004年1月（築22年） 地上7階 / 全48戸 |
| サーパス明石四番館 | 1,189万円 〜 1,431万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築37年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石参番館 | 1,015万円 〜 1,222万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1992年6月（築33年） 地上9階 / 全104戸 |
| サーパス明石壱番館 | 1,241万円 〜 1,494万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築37年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,012万円 〜 1,240万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全47戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,244万円 〜 1,946万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築25年） 地上9階 / 全95戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス西明石駅前 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市和坂13-2
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2005年2月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年5月15日]
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