参考査定価格 情報更新:2026年2月5日
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LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,597万円 (27万円 / m²) 60.06m²の部屋
〜2,306万円 (35万円 / m²) 66.76m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年2月5日
同じ地域(明石市大久保町大久保町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,944万円 | 100% |
| 築25年(1年後) | 1,914万円 | 98.5% |
| 築30年(6年後) | 1,765万円 | 90.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100% | 1,597万円 |
| 1年後(築25年) | 98.5% | 1,573万円 |
| 6年後(築30年) | 90.8% | 1,450万円 |
このマンションと、明石市大久保町大久保町の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,597万円 (60.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16%低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 32万円 / m² |
プレステージ大久保サウスヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年2月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.22%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.43%、 2年前→1年前:-1.07%、 1年前→今年:-1.56% )
兵庫県の直近3年間の変動(3.95% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
明石市
兵庫県
17社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレステージ大久保サウスヒルズが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 66.76m² | 3LDK / 6階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 2,049万円 | 66.76m² | 3LDK / 6階 | 2025年8月 |
| 2,099万円 | 66.76m² | 3LDK / 6階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 2,149万円 | 66.76m² | 3LDK / 6階 | 2025年5月 |
| 1,780万円 | 66.76m² | 3LDK / 6階 | 2016年4月〜2016年8月 |
| 1,380万円 | 66.76m² | 3LDK / 6階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 1,380万円 | 63.73m² | 3LDK / 5階 | 2013年2月〜2013年5月 |
| 1,770万円 | 75.08m² | 4LDK / 3階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 1,320万円 | 57.61m² | 3LDK / 7階 | 2011年6月 |
| 1,550万円 | 60.79m² | 3LDK / 6階 | 2009年9月〜2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,597万円 |
| 買取 | 958万円 〜 1,278万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.27万円 / 月 60.06m²の部屋
〜
9.69万円 / 月 66.76m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーズガーデンC棟 | 2,529万円 〜 3,941万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-1 |
2004年2月(築23年) 地上15階 / 全226戸 |
| オーズガーデンB棟 | 2,279万円 〜 3,430万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月(築23年) 地上14階 / 全64戸 |
| オーズガーデンA棟 | 2,010万円 〜 3,219万円 | 兵庫県明石市大久保町わかば9-2 |
2004年2月(築23年) 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,653万円 〜 3,465万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月(築25年) 地上15階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア4番館 | 4,147万円 〜 5,327万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月(築23年) 地上14階 / 全77戸 |
| エクセルまつたに | 1,244万円 〜 1,630万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2001年12月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,454万円 〜 5,528万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月(築25年) 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンサウススクエア3番館 | 2,623万円 〜 3,754万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2003年6月(築23年) 地上13階 / 全72戸 |
| エテルノ・スクウェア弐番館 | 1,201万円 〜 1,944万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目17-1 |
2003年1月(築24年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランコンフォート | 1,330万円 〜 2,047万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪729-1 |
2004年3月(築22年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,780万円 〜 2,340万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月(築25年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ大久保駅前2 | 1,980万円 〜 3,140万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-4 |
2002年9月(築24年) 地上10階 / 全45戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,199万円 〜 2,219万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月(築25年) 地上8階 / 全66戸 |
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,259万円 〜 3,572万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月(築24年) 地上10階 / 全90戸 |
| リベール西明石スクエア | 2,538万円 〜 3,740万円 | 兵庫県明石市藤江888-84 |
2002年7月(築24年) 地上10階 / 全53戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,042万円 〜 1,641万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月(築25年) 地上9階 / 全39戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,786万円 〜 3,062万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月(築22年) 地上9階 / 全29戸 |
| プレステージ西明石駅前グラットシェル | 1,779万円 〜 3,418万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目7-4 |
2003年3月(築23年) 地上15階 / 全66戸 |
| プレステージルーアンジュ藤江 | 1,454万円 〜 2,174万円 | 兵庫県明石市藤江1185-1 |
2003年2月(築24年) 地上10階 / 全47戸 |
| プレステージ西明石駅前グランディール | 1,686万円 〜 2,737万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目8-1 |
2004年10月(築22年) 地上12階 / 全42戸 |
| ペルル西明石 | 647万円 〜 2,334万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-4 |
2002年7月(築24年) 地上14階 / 全39戸 |
| アルファステイツ西明石北 | 2,728万円 〜 4,020万円 | 兵庫県明石市小久保6丁目2-4 |
2003年10月(築23年) 地上5階 / 全29戸 |
| ウエストクイーンズ | 924万円 〜 4,752万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-11 |
2002年6月(築24年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,068万円 〜 4,084万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月(築22年) 地上14階 / 全64戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,558万円 〜 2,954万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月(築25年) 地上5階 / 全88戸 |
| エメラ美苑2 | 708万円 〜 1,778万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目8-26 |
2001年2月(築26年) 地上4階 / 全20戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,247万円 〜 2,161万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月(築25年) 地上10階 / 全67戸 |
| シャン・クラージュ | 1,738万円 〜 2,632万円 | 兵庫県神戸市西区王塚台5丁目34-1 |
2002年10月(築24年) 地上5階 / 全12戸 |
| ワコーレ・明石アルベージュ | 1,490万円 〜 2,400万円 | 兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 |
2002年9月(築24年) 地上7階 / 全44戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,176万円 〜 1,581万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月(築25年) 地上6階 / 全20戸 |
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| マンション名称 | プレステージ大久保サウスヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市大久保町大久保町868-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 29戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年2月15日]
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