兵庫県明石市魚住町金ケ崎323
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,219 万円 79.59m²の部屋
〜1,652 万円 84.37m²の部屋
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,219万円 （15万円 / m²） 79.59m²の部屋
〜1,652万円 （20万円 / m²） 84.37m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.59m²の部屋の場合 | 84.37m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,219万円 | 1,652万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 46万8,270円 | 61万1,160円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 50万8,270円 | 65万1,160円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,168万910円 | 1,586万6,376円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市魚住町金ケ崎)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,682万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,576万円 | 93.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,219万円 |
| 4年後(築30年) | 93.6％ | 1,142万円 |
このマンションと、明石市魚住町金ケ崎の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,219万円 (79.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも37％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 15万円 / m² | 24万円 / m² |
ロワイヤル明石大久保周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロワイヤル明石大久保が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 84.37m² | 4LDK / 4階 | 2020年1月〜2021年7月 |
| 1,480万円 | 81.37m² | 3LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 1,280万円 | 81.37m² | 3LDK / 4階 | 2020年8月〜2020年12月 |
| 1,380万円 | 79.87m² | 4LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年11月 |
| 1,480万円 | 83.72m² | 4LDK / 2階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 1,398万円 | 84.37m² | 4LDK / 4階 | 2019年8月〜2019年12月 |
| 1,500万円 | 83.72m² | 4LDK / 2階 | 2019年8月〜2019年11月 |
| 1,430万円 | 84.37m² | 4LDK / 4階 | 2018年12月〜2019年7月 |
| 1,490万円 | 83.72m² | 4LDK / 2階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 1,500万円 | 83.72m² | 4LDK / 2階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 1,550万円 | 83.72m² | 4LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,219万円 |
| 買取 | 732万円 〜 976万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.43万円 / 月 79.59m²の部屋
〜
11.17万円 / 月 84.37m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア | 2,134万円 〜 3,346万円 | 兵庫県明石市大久保町福田209-12 |
2002年5月（築25年） 地上10階 / 全90戸 |
| リベール明石魚住6 | 1,727万円 〜 2,361万円 | 兵庫県明石市魚住町長坂寺367-1 |
1998年7月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プレステージ江井島駅前2 | 1,105万円 〜 1,559万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島1716-1 |
1998年9月（築28年） 地上9階 / 全42戸 |
| プレステージ大久保駅前 | 1,860万円 〜 2,586万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目15-4 |
1998年12月（築28年） 地上9階 / 全55戸 |
| オーズタウンウエストスクエア2番館 | 2,663万円 〜 4,224万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-2 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エテルノ・スクウェア | 1,784万円 〜 2,322万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-16 |
2001年6月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンウエストスクエア3番館 | 2,629万円 〜 4,185万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-3 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全328戸 |
| オーズタウンサウススクエア2番館 | 2,470万円 〜 5,511万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2002年1月（築25年） 地上15階 / 全85戸 |
| オーズタウンウエストスクエア1番館 | 2,861万円 〜 4,549万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-1 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全78戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,219万円 〜 2,160万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築26年） 地上10階 / 全67戸 |
| オーズタウンウエストスクエア4番館 | 2,603万円 〜 3,805万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目4-2-4 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全78戸 |
| シルクステージ | 1,727万円 〜 2,358万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目8-1 |
1999年9月（築27年） 地上5階 / 全14戸 |
| オーズタウンサウススクエア1番館 | 2,669万円 〜 3,454万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-5-1 |
2002年2月（築25年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,130万円 〜 1,537万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| カーサヴェルデプリモ | 1,358万円 〜 2,623万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目11-1 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,248万円 〜 2,004万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全30戸 |
| エクセルまつたに | 1,244万円 〜 1,616万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目10-25 |
2001年12月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーシャン2 | 1,467万円 〜 4,556万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目7-5 |
2000年1月（築27年） 地上10階 / 全81戸 |
| オーズタウンセンタースクエア2番館 | 2,208万円 〜 4,061万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-2 |
2000年10月（築26年） 地上19階 / 全84戸 |
| オーズタウンセンタースクエア3番館 | 2,471万円 〜 4,518万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-3 |
2000年10月（築26年） 地上18階 / 全394戸 |
| オーズタウンセンタースクエア4番館 | 2,621万円 〜 4,850万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-4 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全99戸 |
| オーズタウンセンタースクエア6番館 | 3,011万円 〜 3,832万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-3-6 |
2000年2月（築27年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンセンタースクエア1番館 | 2,879万円 〜 4,888万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目2-2-1 |
2000年10月（築26年） 地上18階 / 全101戸 |
| ライオンズマンション明石高丘 | 1,570万円 〜 2,954万円 | 兵庫県明石市大久保町高丘4丁目4-8 |
2001年3月（築26年） 地上5階 / 全88戸 |
| カーサプレミール | 1,508万円 〜 1,972万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1085-3 |
1998年9月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンイーストスクエア2番館 | 2,385万円 〜 4,227万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通1丁目1-1-2 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全328戸 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 1,282万円 〜 1,991万円 | 兵庫県明石市魚住町清水144-3 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全89戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,203万円 〜 1,728万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全50戸 |
| マーベラス | 1,326万円 〜 2,091万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪2167-1 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全36戸 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 1,042万円 〜 1,766万円 | 兵庫県明石市二見町東二見117-1 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全136戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロワイヤル明石大久保 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市魚住町金ケ崎323
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/3
4LDK 4階
2/3
4LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2000年6月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 赤鹿建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市魚住町金ケ崎323【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 大久保駅 徒歩26分【建物仕様】
築年月：2000年6月(築26年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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