兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,471 万円 60.12m²の部屋
〜3,169 万円 66.65m²の部屋
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【外観】外観
1/10
【周辺】新伊丹駅(阪急 伊丹線)まで1600m、バス19分
2/10
【周辺】伊丹市立ひかり保育園まで402m、徒歩6分
3/10
【周辺】伊丹市立摂陽小学校まで700m、徒歩8分
4/10
【周辺】伊丹市立笹原中学校まで650m、徒歩約10分
5/10
【周辺】スーパーオオジ伊丹店まで955m、徒歩12分
6/10
【周辺】ローソンニシイチドラッグ伊丹鈴原店まで290m、徒歩4分
7/10
【周辺】常岡病院まで1376m、徒歩18分
8/10
【周辺】伊丹美鈴郵便局まで63m、徒歩1分
9/10
【周辺】瑞穂緑地まで2329m、徒歩30分
10/10アズループレシオの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アズループレシオの売却に役立つ情報をチェック！
アズループレシオの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格 2,780万円 |
60.12m² | 2LDK | 南 | 物件詳細 |
| 有限会社エステートフルヤ | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,471万円 （41万円 / m²） 60.12m²の部屋
〜3,169万円 （48万円 / m²） 66.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.12m²の部屋の場合 | 66.65m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,471万円 | 3,169万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万1,430円 | 111万1,770円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万1,430円 | 115万1,770円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,378万6,314円 | 3,053万640円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(伊丹市美鈴町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 2,182万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 2,152万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 1,993万円 | 91.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 2,471万円 |
| 1年後(築25年) | 98.6％ | 2,436万円 |
| 6年後(築30年) | 91.3％ | 2,257万円 |
このマンションと、伊丹市美鈴町の築24年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,471万円 (60.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 36万円 / m² |
アズループレシオ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
伊丹市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
伊丹市のマンションの価格は直近の3年間で -0.51%程度 下降しています。（3年前→2年前：-3.65%、 2年前→1年前：0.36%、 1年前→今年：2.90% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
伊丹市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアズループレシオが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 60.12m² | 2LDK / 7階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,980万円 | 60.12m² | 2LDK / 7階 | 2025年8月〜2026年1月 |
| 2,098万円 | 64.66m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月 |
| 1,998万円 | 64.44m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月 |
| 2,098万円 | 64.44m² | 3LDK / 4階 | 2019年9月〜2020年1月 |
| 2,180万円 | 64.44m² | 3LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 2,080万円 | 66.65m² | 3LDK / 5階 | 2015年8月〜2016年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,471万円 |
| 買取 | 1,483万円 〜 1,977万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.64万円 / 月 60.12m²の部屋
〜
11.97万円 / 月 66.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フィオレ伊丹 | 2,760万円 〜 3,353万円 | 兵庫県伊丹市南野北4丁目1-7 |
2003年8月（築23年） 地上5階 / 全14戸 |
| レピア・アーバン塚口北ヴェルデリッジ | 2,354万円 〜 4,172万円 | 兵庫県伊丹市車塚2丁目1 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全222戸 |
| クレアーレ伊丹千僧 | 2,749万円 〜 3,547万円 | 兵庫県伊丹市千僧5丁目93 |
2001年12月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェアリーコート伊丹西台 | 2,544万円 〜 3,283万円 | 兵庫県伊丹市西台5丁目7-20 |
2003年4月（築24年） 地上9階 / 全24戸 |
| レピア・アーバン塚口北アクアリッジ | 2,450万円 〜 3,551万円 | 兵庫県伊丹市車塚2丁目13 |
2002年11月（築24年） 地上7階 / 全116戸 |
| グローバル伊丹昆陽里2 | 1,600万円 〜 2,166万円 | 兵庫県伊丹市寺本2丁目171-2 |
2002年1月（築25年） 地上6階 / 全42戸 |
| ヴィラ安堂寺2 | 2,152万円 〜 3,408万円 | 兵庫県伊丹市安堂寺町6丁目405-2 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスリード伊丹西台 | 2,476万円 〜 3,331万円 | 兵庫県伊丹市西台2丁目7-3 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ドルフ伊丹ステーションアベニュー | 2,068万円 〜 3,283万円 | 兵庫県伊丹市西台1丁目6-17 |
2003年8月（築23年） 地上12階 / 全33戸 |
| ローレルコート伊丹 | 2,494万円 〜 4,170万円 | 兵庫県伊丹市西台1丁目4-2 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全112戸 |
| アズレッツ北武庫之荘弐番館 | 1,744万円 〜 2,335万円 | 兵庫県伊丹市山田4丁目7-35 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全53戸 |
| レフィナード西台 | 1,073万円 〜 1,489万円 | 兵庫県伊丹市西台1丁目2-7 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クラウンハイム伊丹安堂寺 | 1,176万円 〜 1,603万円 | 兵庫県伊丹市安堂寺町4丁目51-1 |
2001年8月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和伊丹ホームズ | 2,543万円 〜 4,463万円 | 兵庫県伊丹市西台3丁目2-25 |
2005年2月（築22年） 地上15階 / 全140戸 |
| オークヒルズ武庫之荘リベルテージ | 1,969万円 〜 2,884万円 | 兵庫県尼崎市武庫之荘8丁目12-5 |
2003年10月（築23年） 地上6階 / 全23戸 |
| 伊丹グリーンスクエア千僧 | 2,441万円 〜 3,487万円 | 兵庫県伊丹市千僧3丁目133 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全51戸 |
| ライオンズマンション新伊丹 | 2,712万円 〜 4,902万円 | 兵庫県伊丹市平松1丁目4-18 |
2001年2月（築26年） 地上7階 / 全44戸 |
| SAKATO2 | 1,225万円 〜 1,566万円 | 兵庫県伊丹市平松4丁目3-11 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全45戸 |
| エスリード伊丹中央 | 2,849万円 〜 4,838万円 | 兵庫県伊丹市中央5丁目3-26 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全60戸 |
| グリーンスクエア伊丹中央 | 2,932万円 〜 4,316万円 | 兵庫県伊丹市中央5丁目3-6 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全59戸 |
| SAKATO1 | 1,190万円 〜 1,622万円 | 兵庫県伊丹市南本町4丁目1-18 |
2003年1月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エーベル武庫之荘北 | 2,780万円 〜 3,321万円 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目7-20 |
2003年12月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ディアステージ伊丹宮ノ前 | 3,174万円 〜 4,513万円 | 兵庫県伊丹市宮ノ前3丁目2-2 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| セントラル武庫之荘本町 | 2,269万円 〜 3,019万円 | 兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目1-15 |
2002年7月（築24年） 地上6階 / 全24戸 |
| エスリード伊丹南本町 | 2,908万円 〜 4,680万円 | 兵庫県伊丹市南本町7丁目1-1 |
2004年1月（築23年） 地上10階 / 全83戸 |
| RAFFINEITAMI2 | 944万円 〜 1,521万円 | 兵庫県伊丹市中央3丁目2-5 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィル伊丹リヴェール | 2,021万円 〜 4,228万円 | 兵庫県伊丹市中央3丁目1-5 |
2005年1月（築22年） 地上10階 / 全33戸 |
| イムーブルエピ | 1,125万円 〜 1,531万円 | 兵庫県伊丹市中央3丁目2-6 |
2004年6月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エスリード伊丹 | 2,072万円 〜 2,740万円 | 兵庫県伊丹市大鹿7丁目18 |
2001年6月（築25年） 地上6階 / 全41戸 |
| ラフィーネ伊丹3 | 1,014万円 〜 1,518万円 | 兵庫県伊丹市中央3丁目2-24 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アズループレシオ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/3
3LDK 5階
2/3
2LDK 7階
3/3| 築年月（築年数） | 2003年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 32戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)イチケン | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県伊丹市美鈴町4丁目10【最寄り駅からのアクセス情報】
阪急伊丹線 / 新伊丹駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2003年2月(築24年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オール電化、オートロックほか
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