北海道札幌市南区南39条西11丁目1-13
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
510 万円 32.58m²の部屋
〜1,991 万円 85.86m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】イオン札幌藻岩店 1013m
3/3ウエルス藻岩の売却に役立つ情報をチェック！
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510万円 （16万円 / m²） 32.58m²の部屋
〜1,991万円 （23万円 / m²） 85.86m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 32.58m²の部屋の場合 | 85.86m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 510万円 | 1,991万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 72万3,030円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 76万3,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 472万9,408円 | 1,914万3,235円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ウエルス藻岩周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 3.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.26%、 2年前→1年前：-4.09%、 1年前→今年：3.04% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 510万円 |
| 買取 | 306万円 〜 408万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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3.39万円 / 月 32.58m²の部屋
〜
9.55万円 / 月 85.86m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ウエルス藻岩の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにウエルス藻岩が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4.9万円 / 月 | 47.52m² | 2LDK / 3階 | 2025年3月 |
| 8万円 / 月 | 85.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年2月 |
| 4.4万円 / 月 | 46.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年12月 |
| 4.4万円 / 月 | 46.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年9月〜2023年2月 |
| 6.4万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年2月 |
| 8万円 / 月 | 85.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年6月〜2022年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ダイアパレス真駒内 | 330万円 〜 764万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町6丁目3-15 |
1985年6月（築42年） 地上7階 / 全42戸 |
| ジュネス札幌 | 446万円 〜 980万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町3丁目5-14 |
1988年4月（築39年） 地上4階 / 全28戸 |
| ルーベデンス藻岩A | 691万円 〜 1,029万円 | 北海道札幌市南区川沿1条2丁目7-6 |
1985年9月（築41年） 地上9階 / 全71戸 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 399万円 〜 724万円 | 北海道札幌市南区川沿5条2丁目1-40 |
1984年9月（築42年） 地上4階 / 全48戸 |
| ルーチェ | 595万円 〜 1,844万円 | 北海道札幌市中央区南29条西11丁目3-1 |
1984年9月（築42年） 地上4階 / 全30戸 |
| ライオンズマンション澄川第2 | 913万円 〜 2,245万円 | 北海道札幌市南区澄川2条5丁目5-20 |
1984年11月（築42年） 地上7階 / 全109戸 |
| メゾンドゥシャルマン | 676万円 〜 1,270万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目2-16 |
1988年3月（築39年） 地上5階 / 全16戸 |
| 朝日プラザ澄川 | 661万円 〜 1,309万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-10 |
1985年4月（築42年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| グランドマンション | 294万円 〜 1,229万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-20 |
1984年8月（築42年） 地上4階 / 全24戸 |
| ビバリーハウス川沿 | 353万円 〜 890万円 | 北海道札幌市南区川沿6条2丁目2-60 |
1988年1月（築39年） 地上5階 / 全30戸 |
| ハイツH.S | 861万円 〜 1,418万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条20丁目8-23 |
1986年1月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション澄川第3B棟 | 1,204万円 〜 1,983万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目1-48 |
1985年11月（築41年） 地上4階 / 全103戸 |
| ライオンズマンション澄川第3A棟 | 988万円 〜 1,822万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目1-48 |
1985年12月（築41年） 地上8階 / 全111戸 |
| ロジェ真駒内3 | 1,038万円 〜 2,100万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-3 |
1985年9月（築41年） 地上8階 / 全23戸 |
| ブローニュ澄川 | 609万円 〜 1,009万円 | 北海道札幌市南区澄川3条2丁目6-13 |
1988年3月（築39年） 地上4階 / 全20戸 |
| シャトー澄川 | 1,409万円 〜 1,811万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目4-20 |
1987年1月（築40年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション真駒内中央公園 | 813万円 〜 2,187万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-8 |
1986年8月（築40年） 地上5階 / 全38戸 |
| マンション司 | 583万円 〜 1,230万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目9-56 |
1986年11月（築40年） 地上4階 / 全12戸 |
| シャトー青山 | 507万円 〜 743万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目10-3 |
1985年1月（築42年） 地上4階 / 全13戸 |
| パストラルハイム真駒内 | 890万円 〜 1,650万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-9 |
1987年7月（築39年） 地上5階 / 全35戸 |
| イノセント澄川 | 595万円 〜 846万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-18 |
1987年11月（築39年） 地上4階 / 全16戸 |
| シティ澄川16 | 357万円 〜 587万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-8 |
1985年10月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロジュマン藤 | 1,098万円 〜 2,448万円 | 北海道札幌市中央区南24条西14丁目3-1 |
1988年1月（築39年） 地上5階 / 全16戸 |
| ロードサイド24 | 203万円 〜 455万円 | 北海道札幌市中央区南24条西11丁目2-33 |
1985年6月（築42年） 地上4階 / 全41戸 |
| ライオンズマンション教育大学前 | 1,322万円 〜 2,301万円 | 北海道札幌市中央区南24条西14丁目1-38 |
1986年5月（築41年） 地上6階 / 全36戸 |
| シティNo.15 | 415万円 〜 661万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目9-17 |
1987年9月（築39年） 地上4階 / 全20戸 |
| エメラルドグリーン中の島 | 1,398万円 〜 2,455万円 | 北海道札幌市豊平区中の島1条8丁目2-1 |
1988年3月（築39年） 地上11階 / 全21戸 |
| 光ハイツ山鼻 | 1,091万円 〜 2,309万円 | 北海道札幌市中央区南23条西8丁目1-1 |
1985年9月（築41年） 地上9階 / 全34戸 |
| ファインライフ南22条 | 705万円 〜 1,039万円 | 北海道札幌市中央区南22条西9丁目2-33 |
1984年11月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| チサンマンション山鼻 | 587万円 〜 1,091万円 | 北海道札幌市中央区南22条西9丁目2-37 |
1984年5月（築43年） 地上8階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ウエルス藻岩 |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区南39条西11丁目1-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/10
1LDK 2階
2/10
2LDK 2階
3/10
2LDK 3階
4/10
2LDK 3階
5/10
2LDK 4階
6/10
1LDK 4階
7/10
3LDK 5階
8/10
3LDK 5階
9/10
3LDK 5階
10/10| 築年月（築年数） | 1986年4月(築41年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、エレベーター、駐輪場あり、デザイナーズ
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月1日]
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【所在地】
北海道札幌市南区南39条西11丁目1-13【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営南北線 / 自衛隊前駅 徒歩50分【建物仕様】
築年月：1986年4月(築41年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、エレベーター、駐輪場ありほか
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