北海道札幌市南区澄川4条6丁目6-2
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,229 万円 42.45m²の部屋
〜1,886 万円 44.78m²の部屋
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1,229万円 （29万円 / m²） 42.45m²の部屋
〜1,886万円 （42万円 / m²） 44.78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.45m²の部屋の場合 | 44.78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,229万円 | 1,886万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万1,570円 | 68万8,380円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万1,570円 | 72万8,380円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,177万6,068円 | 1,812万3,265円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市南区澄川四条)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 1,397万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 1,297万円 | 92.8％ |
| 築25年(10年後) | 1,196万円 | 85.6％ |
| 築30年(15年後) | 1,096万円 | 78.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 1,229万円 |
| 5年後(築20年) | 92.8％ | 1,141万円 |
| 10年後(築25年) | 85.6％ | 1,052万円 |
| 15年後(築30年) | 78.4％ | 964万円 |
このマンションと、札幌市南区澄川四条の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,229万円 (42.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも17％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 35万円 / m² |
アクティーボアルバ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 3.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.26%、 2年前→1年前：-4.09%、 1年前→今年：3.04% ）
北海道の直近3年間の変動（10.41% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,229万円 |
| 買取 | 738万円 〜 984万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.71万円 / 月 42.45m²の部屋
〜
6.77万円 / 月 44.78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| レモネード澄川 | 1,003万円 〜 1,472万円 | 北海道札幌市南区澄川4条5丁目5-16 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全15戸 |
| エフォート澄川 | 1,519万円 〜 2,051万円 | 北海道札幌市南区澄川4条5丁目5-5 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全8戸 |
| CasadelFiore | 1,093万円 〜 1,839万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目7-32 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| LaVitaスミカワ | 1,394万円 〜 1,850万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目6-7 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全15戸 |
| ラフィナート | 935万円 〜 1,421万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目2-1 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全14戸 |
| カルディーノ澄川 | 1,002万円 〜 1,408万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目2-2 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全18戸 |
| ロワ・ボヌール | 1,022万円 〜 1,391万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-15 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベラーノ | 1,795万円 〜 2,385万円 | 北海道札幌市南区澄川6条4丁目3-1 |
2010年8月（築16年） 地上4階 / 全8戸 |
| エトワール | 1,041万円 〜 1,384万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目2-1 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| トレゾール澄川 | 1,084万円 〜 1,530万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目12-19 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| ソリーゾ澄川 | 1,500万円 〜 1,996万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-34 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全12戸 |
| NIPPOコア澄川 | 1,107万円 〜 1,910万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-33 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェ | 1,385万円 〜 1,855万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-31 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全8戸 |
| Lavita澄川2 | 1,169万円 〜 1,882万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-30 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| オリエントヒルズ | 1,028万円 〜 2,148万円 | 北海道札幌市南区澄川3条2丁目2-13 |
2013年2月（築14年） 地上4階 / 全11戸 |
| ブランズ澄川パークフロント | 2,302万円 〜 3,649万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目14-14 |
2011年1月（築16年） 地上9階 / 全38戸 |
| メゾンクー・ドゥ・クール2 | 1,545万円 〜 2,307万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目17-3 |
2012年10月（築14年） 地上4階 / 全22戸 |
| イプセ澄川 | 952万円 〜 1,276万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目10-1 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全8戸 |
| イルフェリーチェ | 1,446万円 〜 1,918万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目4-60 |
2013年8月（築13年） 地上4階 / 全11戸 |
| グランディス澄川 | 1,902万円 〜 2,523万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-22 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全8戸 |
| グレイスコート澄川 | 1,902万円 〜 2,523万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-1 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全8戸 |
| STARESTATE2 | 1,278万円 〜 2,333万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目2-1 |
2013年9月（築13年） 地上4階 / 全18戸 |
| フェイバリト澄川 | 1,106万円 〜 2,288万円 | 北海道札幌市南区澄川1条1丁目5-13 |
2010年10月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ル・ファール澄川アネックス | 1,029万円 〜 2,690万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条18丁目2-23 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全20戸 |
| LaVitaヒラギシ | 1,288万円 〜 1,714万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条16丁目2-36 |
2012年9月（築14年） 地上4階 / 全15戸 |
| ミンナハウス真駒内 | 840万円 〜 1,397万円 | 北海道札幌市南区真駒内曙町4丁目10-1 |
2012年2月（築15年） 地上4階 / 全11戸 |
| ライフステージ平岸南 | 820万円 〜 1,958万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目2-3 |
2010年9月（築16年） 地上4階 / 全11戸 |
| カーサ南平岸 | 1,055万円 〜 1,414万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目2-7 |
2011年4月（築16年） 地上4階 / 全8戸 |
| クラリス南平岸 | 888万円 〜 1,395万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目2-8 |
2010年4月（築17年） 地上4階 / 全8戸 |
| アップルコート真駒内 | 795万円 〜 1,135万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町6丁目7-2 |
2010年2月（築17年） 地上4階 / 全8戸 |
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マンション買取の4つのポイント
アクティーボアルバは、北海道札幌市南区澄川4条にある地上4階建てのマンションです。2011年11月に建築され、建物構造はRC（鉄筋コンクリート）構造となっています。このマンションへは、最寄りとなる札幌市営南北線の自衛隊前駅から徒歩でおよそ7分となります。また、澄川駅からもアクセスすることができ、この駅からは徒歩でおよそ8分です。
| マンション名称 | アクティーボアルバ |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区澄川4条6丁目6-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 4階
1/1| 築年月（築年数） | 2011年11月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
北海道札幌市南区澄川4条6丁目6-2【最寄り駅からのアクセス情報】
札幌市営南北線 / 澄川駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：2011年11月(築15年)【設備・条件】
駐輪場あり
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