ホームズマンション売却マンション査定北海道札幌市南区アクティーボアルバ

アクティーボアルバ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

北海道札幌市南区澄川4条6丁目6-2

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,266 万円 42.45m²の部屋

1,910 万円 44.78m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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アクティーボアルバは売ったらいくら?参考査定価格

1,266万円 (30万円 / m²) 42.45m²の部屋

1,910万円 (43万円 / m²) 44.78m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 42.45m²の部屋の場合 44.78m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,266万円 1,910万円
① 仲介手数料(税込) 48万3,780円 69万6,300円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 52万3,780円 73万6,300円
手元に残る金額(A - B) 1,213万823円 1,835万5,420円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(札幌市南区澄川四条)の専有面積40m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

札幌市南区澄川四条のマンション(専有面積40m²)の場合
  平均価格 変化割合
築15年(現在) 1,396万円 100%
築20年(5年後) 1,297万円 92.9%
築25年(10年後) 1,197万円 85.8%
築30年(15年後) 1,098万円 78.7%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(42.45㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築15年) 100% 1,266万円
5年後(築20年) 92.9% 1,176万円
10年後(築25年) 85.8% 1,086万円
15年後(築30年) 78.7% 996万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、札幌市南区澄川四条の築15年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,266万円 (42.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14%低いです。

このマンション 周辺のマンション
30万円 / m² 35万円 / m²

アクティーボアルバ周辺の中古マンション価格推移情報

アクティーボアルバ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。(3年前→2年前:-3.40%、 2年前→1年前:1.95%、 1年前→今年:2.14%

北海道の直近3年間の変動(8.21% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

札幌市南区

北海道

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

42.45m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,266万円
買取 760万円 〜 1,013万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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アクティーボアルバは貸したらいくら?参考賃料

5.75万円 / 月 42.45m²の部屋

6.85万円 / 月 44.78m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
レモネード澄川 1,034万円 〜 1,493万円 北海道札幌市南区澄川4条5丁目5-16 2012年2月(築15年)
地上4階 / 全15戸
エフォート澄川 1,533万円 〜 2,078万円 北海道札幌市南区澄川4条5丁目5-5 2011年3月(築16年)
地上4階 / 全8戸
CasadelFiore 1,105万円 〜 1,866万円 北海道札幌市南区澄川3条4丁目7-32 2012年10月(築14年)
地上4階 / 全12戸
LaVitaスミカワ 1,408万円 〜 1,877万円 北海道札幌市南区澄川4条3丁目6-7 2012年1月(築15年)
地上4階 / 全15戸
ラフィナート 945万円 〜 1,441万円 北海道札幌市南区澄川5条3丁目2-1 2011年1月(築16年)
地上4階 / 全14戸
カルディーノ澄川 1,013万円 〜 1,429万円 北海道札幌市南区澄川5条3丁目2-2 2011年1月(築16年)
地上4階 / 全18戸
ロワ・ボヌール 1,034万円 〜 1,413万円 北海道札幌市南区澄川4条3丁目5-15 2012年9月(築14年)
地上4階 / 全 - 戸
ベラーノ 1,807万円 〜 2,411万円 北海道札幌市南区澄川6条4丁目3-1 2010年8月(築16年)
地上4階 / 全8戸
エトワール 1,053万円 〜 1,406万円 北海道札幌市南区澄川2条3丁目2-1 2013年2月(築14年)
地上4階 / 全15戸
トレゾール澄川 1,095万円 〜 1,552万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目12-19 2012年9月(築14年)
地上4階 / 全12戸
ソリーゾ澄川 1,517万円 〜 2,027万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-34 2012年8月(築14年)
地上4階 / 全12戸
NIPPOコア澄川 1,120万円 〜 1,939万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-33 2012年8月(築14年)
地上4階 / 全 - 戸
フェリーチェ 1,401万円 〜 1,885万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-31 2013年2月(築14年)
地上4階 / 全8戸
Lavita澄川2 1,180万円 〜 1,908万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-30 2013年2月(築14年)
地上4階 / 全15戸
オリエントヒルズ 1,040万円 〜 2,180万円 北海道札幌市南区澄川3条2丁目2-13 2013年2月(築14年)
地上4階 / 全11戸
ブランズ澄川パークフロント 2,305万円 〜 3,669万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目14-14 2011年1月(築16年)
地上9階 / 全38戸
メゾンクー・ドゥ・クール2 1,557万円 〜 2,334万円 北海道札幌市南区澄川4条2丁目17-3 2012年10月(築14年)
地上4階 / 全22戸
イプセ澄川 962万円 〜 1,295万円 北海道札幌市南区澄川3条1丁目10-1 2011年2月(築16年)
地上4階 / 全8戸
イルフェリーチェ 1,457万円 〜 1,940万円 北海道札幌市南区澄川1条2丁目4-60 2013年8月(築13年)
地上4階 / 全11戸
グランディス澄川 1,920万円 〜 2,556万円 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-22 2012年8月(築14年)
地上4階 / 全8戸
グレイスコート澄川 1,920万円 〜 2,556万円 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-1 2012年8月(築14年)
地上4階 / 全8戸
STARESTATE2 1,288万円 〜 2,360万円 北海道札幌市南区澄川1条2丁目2-1 2013年9月(築13年)
地上4階 / 全18戸
フェイバリト澄川 1,113万円 〜 2,312万円 北海道札幌市南区澄川1条1丁目5-13 2010年10月(築16年)
地上4階 / 全 - 戸
ル・ファール澄川アネックス 1,036万円 〜 2,721万円 北海道札幌市豊平区平岸3条18丁目2-23 2013年1月(築14年)
地上4階 / 全20戸
LaVitaヒラギシ 1,244万円 〜 1,675万円 北海道札幌市豊平区平岸3条16丁目2-36 2012年9月(築14年)
地上4階 / 全15戸
ミンナハウス真駒内 898万円 〜 1,492万円 北海道札幌市南区真駒内曙町4丁目10-1 2012年2月(築15年)
地上4階 / 全11戸
ライフステージ平岸南 790万円 〜 1,907万円 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目2-3 2010年9月(築16年)
地上4階 / 全11戸
カーサ南平岸 1,016万円 〜 1,378万円 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目2-7 2011年4月(築16年)
地上4階 / 全8戸
クラリス南平岸 855万円 〜 1,358万円 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目2-8 2010年4月(築17年)
地上4階 / 全8戸
アップルコート真駒内 849万円 〜 1,211万円 北海道札幌市南区真駒内本町6丁目7-2 2010年2月(築17年)
地上4階 / 全8戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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アクティーボアルバの売却に強い不動産会社 7社

アクティーボアルバの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

アクティーボアルバから近い順に表示しています

イエステーション札幌南店 株式会社イエシア
物件から
0.3
  • 北海道札幌市南区澄川四条4丁目1-21高谷ハイツ1階
  • 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩7分

営業経験15年以上のスタッフが対応

札幌市内の不動産の事は地域専門担当者にお任せください。地域に密着した営業担当が豊富な情報・豊富な知識・敏速な行動力をもって日々地域を駆け回っています。札幌内の売りタイ買いタイ方々に、どこよりも詳しく正確なアドバイスが出来るように、地域のプロとして、皆様の売却の応援をさせて頂いております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者齋藤 勲
  • 免許番号北海道知事石狩(3)第8305号
株式会社八城地建
物件から
0.5
  • 北海道札幌市南区澄川五条4丁目2-10 YROビル
  • 札幌市営南北線 澄川駅 徒歩8分

地域密着で創業43年の実績があります。

●地域密着でスピーディーな売却を実現
●他の売物件と大きく差別化をし、魅力的な物件として販売
●売却のみならず、「不用品の回収」「次の住み替え先斡旋」「リフォーム」など家に関することであれば、全てご対応可能です。
私たちが行う「不動産売却」はお客様の「不動産価値とその売却益を最大化」させることです。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 治
  • 免許番号北海道知事石狩(11)第003404号
株式会社SUMiTAS SUMiTAS札幌石山通店
物件から
3.2
  • 北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1番19号
  • 札幌市電2系統 石山通駅 徒歩5分

住まいの全てを満たします!

株式会社SUMiTASでは、マンション・戸建・土地の情報をはじめ、リフォームも合わせてご相談・ご提案が可能です。さらに地域に精通した地域専門スタッフがご対応させて頂きます。ただ不動産を購入して頂くのではなく、ワクワクする物件探しをして頂けるよう、日々心がけています。

社員画像

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  • 代表者吉田 宏
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010075号
株式会社コンパス
物件から
3.8
  • 北海道札幌市豊平区美園三条8丁目4番1号
  • 札幌市営東豊線 美園駅 徒歩9分
  • 札幌市営東西線 白石駅 徒歩14分

お客様に寄り添った売却のご提案をします

お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
また、女性スタッフによる対応も可能です。女性の方も安心してご相談ください。
初めての売却活動の不安を取り除き、安心して取引が行えるようサポートいたします。
信頼できるパートナーとなれるよう誠心誠意ご対応いたします。

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  • 代表者佐々木 勇輔
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009205号
ヒルズ不動産株式会社
物件から
7.2
  • 北海道札幌市東区北九条東11丁目1-34
  • 札幌市営東豊線 東区役所前駅 徒歩10分
  • JR函館本線 苗穂駅 徒歩8分

10年以上の実務実績

大手不動産仲介会社に10年以上勤務して、2022年に弊社を立ち上げました。
前職時代には培ったノウハウや経験を活かし、満足のいくご売却をお手伝いさせていただきます。
また、札幌市内はもちろん近郊都市を含めて不動産のことならお気軽にご相談ください。

社員画像

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  • 代表者岡田 陽介
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009239号
おうちエステート株式会社
物件から
9.4
  • 北海道札幌市西区八軒二条西1丁目3番15号
  • JR函館本線 琴似駅 徒歩7分

代表が直接対応、高額成約を目指す

代表が最初から最後まで直接対応します。相場や成約事例を踏まえ、高値成約を目指しつつ、反響状況を見ながら柔軟に進めます。仲介・直接買取どちらも対応可能です。売るか迷っている段階から、お気軽にご相談ください。無理な営業はいたしません。

社員画像

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  • 代表者田中 和明
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009653号
センチュリー21おいでや不動産
物件から
9.7
  • 北海道札幌市東区北二十五条東21丁目3-1
  • 札幌市営東豊線 元町駅

アットホームな不動産屋さんを目指します!

私たちは札幌市東区で営業をしております。いまや沢山の不動産屋さんがいる中で私たちがとにかく大事にしているのは、『お客様ひとりひとり丁寧に接客』させて頂くことです。家を手放すということは、人生の中でも物凄く大事な決断のひとつかと思います。大事なご決断だからこそ、お客様ひとりひとりに向きご案内致します。

社員画像

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  • 代表者伊藤 勇輝
  • 免許番号北海道知事石狩(1)第9357号

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アクティーボアルバの物件概要

アクティーボアルバの建物、周辺について

アクティーボアルバは、北海道札幌市南区澄川4条にある地上4階建てのマンションです。2011年11月に建築され、建物構造はRC(鉄筋コンクリート)構造となっています。このマンションへは、最寄りとなる札幌市営南北線の自衛隊前駅から徒歩でおよそ7分となります。また、澄川駅からもアクセスすることができ、この駅からは徒歩でおよそ8分です。

マンション名称 アクティーボアルバ
所在地
北海道札幌市南区澄川4条6丁目6-2 地図を見る
交通
  • 札幌市営南北線 / 澄川駅 徒歩8分(約600m)
  • 札幌市営南北線 / 自衛隊前駅 徒歩7分(約560m)

部屋タイプごとの間取り図

  • アクティーボアルバ1LDK4階間取り

    1LDK 4階

    1/1
築年月(築年数) 2011年11月(築15年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 -戸
管理人 管理形態 -
用途地域 第一種低層住宅専用 都市計画 市街化区域
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

アクティーボアルバの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓アクティーボアルバを売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
アクティーボアルバの参考査定価格:1,266万円 〜 1,910万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、アクティーボアルバの売り時ですか?
アクティーボアルバがある札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で0.59%程度上昇しています。(3年前→2年前:-3.40%、2年前→1年前:1.95%、1年前→今年:2.14%)
北海道の直近3年間の変動(8.21%)に比べ、やや低めの水準です。
アクティーボアルバの査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓アクティーボアルバを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、アクティーボアルバの売却に強い不動産会社を7社以上掲載しています。
アクティーボアルバに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓アクティーボアルバへのアクセスや最寄り駅を教えてください。
アクティーボアルバのアクセス情報は以下です。

【所在地】

北海道札幌市南区澄川4条6丁目6-2

【最寄り駅からのアクセス情報】

札幌市営南北線 / 澄川駅 徒歩8分
札幌市営南北線 / 自衛隊前駅 徒歩7分
❓アクティーボアルバの建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
アクティーボアルバの主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2011年11月(築15年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建

【設備・条件】

駐輪場あり

アクティーボアルバの物件概要を見る

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