北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-22
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
963 万円 36.5m²の部屋
〜1,715 万円 52m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
2/5
【駐車場】
3/5
【地図】
4/5
【周辺】マックスバリュ澄川店 165m
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トロワフレールの売却に役立つ情報をチェック！
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963万円 （26万円 / m²） 36.5m²の部屋
〜1,715万円 （33万円 / m²） 52m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(札幌市南区澄川四条)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,235万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,214万円 | 98.3％ |
| 築30年(6年後) | 1,107万円 | 89.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 963万円 |
| 1年後(築25年) | 98.3％ | 947万円 |
| 6年後(築30年) | 89.6％ | 863万円 |
このマンションと、札幌市南区澄川四条の築24年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
963万円 (36.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 31万円 / m² |
トロワフレール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で -7.28%程度 下降しています。（3年前→2年前：-7.41%、 2年前→1年前：2.93%、 1年前→今年：-2.71% ）
北海道の直近3年間の変動（4.11% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 963万円 |
| 買取 | 578万円 〜 770万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.53万円 / 月 36.5m²の部屋
〜
6.95万円 / 月 52m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
トロワフレールの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにトロワフレールが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年8月〜2024年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 1階 | 2019年3月〜2020年3月 |
| 4.5万円 / 月 | 36.50m² | 1LDK / 2階 | 2020年3月 |
| 4.4万円 / 月 | 37.45m² | 1LDK / 2階 | 2019年3月〜2020年2月 |
| 5.4万円 / 月 | 30.00m² | 1LDK / 2階 | 2018年11月〜2018年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| foresut.2 | 875万円 〜 1,121万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目7-6 |
2002年10月（築23年） 地上4階 / 全5戸 |
| エクセル澄川 | 1,131万円 〜 1,851万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目3-25 |
2003年3月（築23年） 地上6階 / 全18戸 |
| ウイング澄川 | 1,033万円 〜 1,375万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目7-22 |
2004年2月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| クロックス澄川 | 829万円 〜 1,206万円 | 北海道札幌市南区澄川3条2丁目6-19 |
2003年10月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| カサ・ベレーザ澄川 | 879万円 〜 1,262万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目5-1 |
2000年2月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| Abita21Excellent | 1,116万円 〜 1,883万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目8-14 |
2003年2月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| サンコート天神山 | 708万円 〜 1,145万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条17丁目2-14 |
2003年1月（築23年） 地上4階 / 全15戸 |
| プリマベーラ | 939万円 〜 1,253万円 | 北海道札幌市南区澄川2条3丁目10-7 |
2002年1月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| ラピスタワー澄川壱番館 | 2,161万円 〜 3,298万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目4-15 |
2000年2月（築26年） 地上14階 / 全26戸 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 1,653万円 〜 3,615万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目4-16 |
2000年2月（築26年） 地上15階 / 全81戸 |
| シティハウス澄川天神山 | 2,090万円 〜 2,739万円 | 北海道札幌市南区澄川2条1丁目7-1 |
2004年2月（築22年） 地上10階 / 全32戸 |
| シャリテ澄川 | 861万円 〜 1,350万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目4-63 |
2001年9月（築24年） 地上4階 / 全9戸 |
| エルサコート澄川 | 896万円 〜 1,341万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目2-1 |
2002年9月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| プロヴィデンス南平岸 | 970万円 〜 1,276万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条16丁目4-30 |
2003年2月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハイツサン | 1,094万円 〜 2,663万円 | 北海道札幌市南区澄川6条3丁目3-25 |
2000年10月（築25年） 地上8階 / 全39戸 |
| コートハウスK | 763万円 〜 1,003万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目1-7 |
2001年10月（築24年） 地上4階 / 全6戸 |
| エム.オリエンタル | 1,101万円 〜 1,760万円 | 北海道札幌市南区澄川1条2丁目9-5 |
2000年9月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| Lapis平岸天神山ヒルズ | 2,296万円 〜 3,297万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条16丁目4-1 |
2003年2月（築23年） 地上5階 / 全44戸 |
| プレステージ南平岸 | 1,421万円 〜 2,459万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条15丁目4-1 |
2000年11月（築25年） 地上10階 / 全24戸 |
| グローズヴィラギゼ | 661万円 〜 1,122万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条14丁目3-31 |
2000年10月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| グランメール114 | 919万円 〜 1,730万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条14丁目4-1 |
2000年12月（築25年） 地上4階 / 全16戸 |
| フォルツェ札幌 | 895万円 〜 1,628万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目4-14 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全21戸 |
| アイシービューヒルズ | 1,100万円 〜 1,491万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条13丁目4-28 |
2002年5月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| メイプルメゾン南平岸 | 1,366万円 〜 1,809万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条13丁目5-3 |
2001年9月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| ラ・クラッセ南平岸ステーションタワー | 2,333万円 〜 3,064万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条13丁目3-20 |
2003年11月（築22年） 地上15階 / 全28戸 |
| ガーデンハウス南平岸 | 1,354万円 〜 1,968万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条14丁目5-1 |
2003年10月（築22年） 地上4階 / 全8戸 |
| グローバル南平岸 | 1,394万円 〜 1,982万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条13丁目9-20 |
2000年12月（築25年） 地上4階 / 全17戸 |
| ネクステージュ南平岸 | 890万円 〜 1,457万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条13丁目1-29 |
2001年3月（築25年） 地上6階 / 全15戸 |
| プリマベーラ南平岸 | 894万円 〜 1,206万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目5-27 |
2003年6月（築23年） 地上4階 / 全20戸 |
| パシフィック南平岸 | 2,081万円 〜 3,898万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条14丁目2-5 |
2002年10月（築23年） 地上11階 / 全20戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | トロワフレール |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区澄川4条2丁目8-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/6
2LDK 1階
2/6
1LDK 2階
3/6
1LDK 2階
4/6
1LDK 3階
5/6
1LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2002年2月(築24年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 14戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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