福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,769 万円 82.64m²の部屋
〜2,145 万円 86.22m²の部屋
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【外観】
1/5
【周辺】西鉄バス/下上津役3丁目停 徒歩 約1分（約80m）
2/5
【周辺】塔野小学校 徒歩 約10分（約800m）
3/5
【周辺】沖田中学校 徒歩 約13分（約980m）
4/5
【周辺】ハローディ下上津役店 徒歩 約4分（約280m）
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レセンテ下上津役の売却に役立つ情報をチェック！
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,769万円 （21万円 / m²） 82.64m²の部屋
〜2,145万円 （25万円 / m²） 86.22m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 82.64m²の部屋の場合 | 86.22m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,769万円 | 2,145万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 64万9,770円 | 77万3,850円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 68万9,770円 | 81万3,850円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,699万8,894円 | 2,062万6,523円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市八幡西区下上津役)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 954万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 934万円 | 97.9％ |
| 築25年(6年後) | 832万円 | 87.3％ |
| 築30年(11年後) | 730万円 | 76.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,769万円 |
| 1年後(築20年) | 97.9％ | 1,733万円 |
| 6年後(築25年) | 87.3％ | 1,544万円 |
| 11年後(築30年) | 76.6％ | 1,355万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区下上津役の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,769万円 (82.64m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも50％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 14万円 / m² |
レセンテ下上津役周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.95%、 2年前→1年前：-1.44%、 1年前→今年：6.15% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレセンテ下上津役が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 89.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年7月 |
| 1,770万円 | 82.64m² | 3LDK / 7階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 1,770万円 | 86.22m² | 2LDK / 9階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 1,860万円 | 86.22m² | 2LDK / 9階 | 2017年12月 |
| 1,850万円 | 86.22m² | 4LDK / 10階 | 2016年7月〜2016年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,769万円 |
| 買取 | 1,062万円 〜 1,416万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.02万円 / 月 82.64m²の部屋
〜
11.08万円 / 月 86.22m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アンレーヴ | 1,271万円 〜 1,795万円 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目4-11 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全27戸 |
| プレステージ大平 | 1,265万円 〜 1,689万円 | 福岡県北九州市八幡西区大平1丁目5-15 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| カンフィデンス三ヶ森 | 716万円 〜 841万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目5-13 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ | 1,397万円 〜 1,860万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-21 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| コージー三ヶ森A棟 | 1,202万円 〜 1,895万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目16-7 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全20戸 |
| コージー三ヶ森B棟 | 1,614万円 〜 2,194万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目15-10 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全15戸 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 1,580万円 〜 2,289万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 |
2008年7月（築18年） 地上8階 / 全23戸 |
| リヴィエールソフィア三ケ森 | 1,163万円 〜 2,075万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21 |
2008年1月（築19年） 地上9階 / 全26戸 |
| ラ・フィーネ20 | 1,556万円 〜 2,098万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目4-22 |
2009年2月（築18年） 地上6階 / 全18戸 |
| ゼルコバ2 | 1,109万円 〜 1,365万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目3-24 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全12戸 |
| サンパーク三ヶ森3 | 1,567万円 〜 2,390万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中1丁目5-5 |
2008年10月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| オアーゼ上の原 | 952万円 〜 1,359万円 | 福岡県北九州市八幡西区上の原4丁目19-17 |
2008年5月（築18年） 地上7階 / 全23戸 |
| スマートヒキノ | 720万円 〜 1,727万円 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目12-12 |
2009年4月（築18年） 地上6階 / 全12戸 |
| エミネント華里 | 587万円 〜 2,116万円 | 福岡県北九州市八幡西区北筑3丁目6-1 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全35戸 |
| クレメント引野 | 987万円 〜 1,533万円 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目9-21 |
2007年5月（築19年） 地上5階 / 全19戸 |
| カレント2 | 633万円 〜 1,108万円 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目2-8 |
2006年4月（築21年） 地上5階 / 全36戸 |
| 秋桜中間 | 712万円 〜 1,660万円 | 福岡県中間市中尾1丁目2-2 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全33戸 |
| エトランジェ | 744万円 〜 2,258万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目9-10 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全52戸 |
| サンパーク鉄王 | 1,055万円 〜 3,598万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-5 |
2009年9月（築17年） 地上15階 / 全190戸 |
| プレザンフォート南王子 | 515万円 〜 1,575万円 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町2-10 |
2006年8月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プレステージ森下 | 698万円 〜 1,078万円 | 福岡県北九州市八幡西区森下町18-14 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| セッション穴生 | 1,117万円 〜 1,774万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-20 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全18戸 |
| サンパーク青山 | 1,469万円 〜 3,355万円 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町2-3 |
2006年5月（築20年） 地上14階 / 全96戸 |
| サンパーク西鳴水 | 956万円 〜 2,407万円 | 福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目2-30 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ルネックス2 | 1,185万円 〜 1,816万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目13-73 |
2006年12月（築20年） 地上8階 / 全40戸 |
| アースコート黒崎2エトワール | 1,284万円 〜 2,580万円 | 福岡県北九州市八幡西区東王子町7-13 |
2005年10月（築21年） 地上11階 / 全47戸 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 1,551万円 〜 3,500万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-28 |
2009年9月（築17年） 地上14階 / 全69戸 |
| ペルル萩原リュイール | 1,352万円 〜 2,305万円 | 福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目5-18 |
2007年8月（築19年） 地上12階 / 全57戸 |
| ウィズピュアあのお | 1,251万円 〜 1,932万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目8-31 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全16戸 |
| オリーブ1 | 1,283万円 〜 1,900万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松1丁目1-6 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全30戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | レセンテ下上津役 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 6階
1/4
3SLDK 7階
2/4
2SLDK 9階
3/4
4LDK 10階
4/4| 築年月（築年数） | 2007年9月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 38戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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筑豊電気鉄道 / 三ヶ森駅 徒歩19分【建物仕様】
築年月：2007年9月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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