この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
広島県福山市南蔵王町5丁目17-38
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,913 万円 75.06m²の部屋
〜2,919 万円 81.54m²の部屋
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,913万円75.06m²の部屋25万円 / m²
〜2,919万円81.54m²の部屋36万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(福山市南蔵王町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (福山市南蔵王町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,359万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,241万円 | 95.0％ |
| 築20年(8年後) | 2,042万円 | 86.5％ |
| 築25年(13年後) | 1,842万円 | 78.1％ |
| 築30年(18年後) | 1,642万円 | 69.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 1,913万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 1,817万円 | 95.0％ |
| 8年後(築20年) | 1,655万円 | 86.5％ |
| 13年後(築25年) | 1,493万円 | 78.1％ |
| 18年後(築30年) | 1,331万円 | 69.6％ |
このマンションと、福山市南蔵王町の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,913万円 (75.06m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも26％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 34万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター南蔵王が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 78.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 2,480万円 | 85.00m² | 3LDK / 10階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 2,300万円 | 78.00m² | 2DK / 2階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,420万円 | 78.00m² | 2DK / 2階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,680万円 | 81.54m² | 3LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年4月 |
| 2,350万円 | 75.33m² | 3LDK / 14階 | 2015年7月〜2015年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,913万円 |
| 買取 | 1,148万円 〜 1,530万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
11.03万円75.06m²の部屋
〜13.69万円81.54m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ポレスター南蔵王の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター南蔵王が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 78.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 12万円 / 月 | 75.33m² | 3LDK / 14階 | 2018年4月〜2018年8月 |
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ポレスター南蔵王周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で 4.22%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.16%、 2年前→1年前：-6.34%、 1年前→今年：1.02% ）
広島県の直近3年間の変動（10.57% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
広島県福山市南蔵王町を所在地とするポレスター南蔵王は、RC構造を採用した地上15階建てのマンションです。2013年3月に完成した同マンションは、専門会社に全ての業務を委託しているほか、日勤の管理人が駐在しています。また、路線バスの吉田西停留所から歩いて約1分でアクセスできます。なお、このマンション前を県道379号線が通っており、周辺には飲食店や病院などがあります。
| マンション名称 | ポレスター南蔵王 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県福山市南蔵王町5丁目17-38 |
| 交通 |
|
【外観】人気のエリア、南蔵王町にある中古マンションです。JR山陽本線「東福山駅」 徒歩約18分。岡山、広島方面への通勤・通学に大変便利です。バルコニーは南向きで日当たり良好、市内を一望できますよ。
【外観】福山市市街地にある中古マンション。前面道路は道幅が広く、広い歩道もある為、お車や自転車での出入りもスムーズに行えます。利便性の良さが最大のメリットですよ。
【エントランス】暖かな暖色の照明が照らすエントランス。管理会社の掃除が行き届き、大変綺麗です。南向きのエントランスは明るく、間口が広い為車いすやベビーカーでも出入りが楽にできます。
【駐車場】マンションの北側に駐車場があります。駐車場は1台あり。承継不可の為、再抽選になります。駐輪場はエントランス西側にあります。
【周辺】【小学校】福山市立蔵王小学校まで1873ｍ
【周辺】【中学校】福山市立城東中学校まで1404ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】ゆめタウン蔵王・まで294ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 福山第一病院前店まで346ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 福山春日1丁目店まで265ｍ
【周辺】【ホームセンター】ユーホー 春日店まで741ｍ
【周辺】【ドラッグストア】ザグザグ南蔵王店まで734ｍ
【周辺】【総合病院】福山市民病院まで1544ｍ
【周辺】【銀行】JA福山市蔵王支店まで864ｍ
| 築年月（築年数） | 2013年3月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター春日町 | 2,074万円 〜 3,262万円 | 広島県福山市春日町5丁目8-6 |
2012年3月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 2,116万円 〜 2,956万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目17-40 |
2013年1月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| エスパシオ南蔵王 | 715万円 〜 1,390万円 | 広島県福山市南蔵王町3丁目1-40 |
2014年3月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ウィンコム | 812万円 〜 1,347万円 | 広島県福山市引野町5丁目23-9 |
2014年1月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ福山駅東 | 1,912万円 〜 2,601万円 | 広島県福山市東町3丁目4-31 |
2013年11月（築12年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファライフ本通り | 1,964万円 〜 2,912万円 | 広島県福山市今町3-25 |
2013年3月（築12年） 地上12階 / 全44戸 |
| ポレスター緑町公園 | 2,582万円 〜 3,939万円 | 広島県福山市緑町2-43 |
2012年1月（築13年） 地上15階 / 全98戸 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2,335万円 〜 3,991万円 | 広島県福山市三之丸町4-8 |
2013年3月（築12年） 地上15階 / 全56戸 |
| メゾンヒカリエ | 1,258万円 〜 1,549万円 | 広島県福山市草戸町3丁目3-11 |
2014年8月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォルト南本庄 | 1,302万円 〜 1,586万円 | 広島県福山市南本庄1丁目8-35 |
2014年2月（築11年） 地上8階 / 全42戸 |
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