広島県福山市新涯町4丁目2-52
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,675 万円 67.93m²の部屋
〜2,287 万円 75.99m²の部屋
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【外観】外観写真
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【外観】外観写真
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【エントランス】エントランス
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【駐車場】
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【周辺】眺望
5/5アルファステイツ新涯の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ新涯の売却に役立つ情報をチェック！
アルファステイツ新涯の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格 2,000万円 |
71.7m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| フジホーム株式会社 | ||||||
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1,675万円 （25万円 / m²） 67.93m²の部屋
〜2,287万円 （30万円 / m²） 75.99m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.93m²の部屋の場合 | 75.99m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,675万円 | 2,287万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万8,750円 | 82万710円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万8,750円 | 86万710円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,608万2,202円 | 2,200万4,635円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(福山市新涯町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,303万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,098万円 | 91.1％ |
| 築25年(10年後) | 1,892万円 | 82.1％ |
| 築30年(15年後) | 1,687万円 | 73.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 1,675万円 |
| 5年後(築20年) | 91.1％ | 1,525万円 |
| 10年後(築25年) | 82.1％ | 1,376万円 |
| 15年後(築30年) | 73.2％ | 1,226万円 |
このマンションと、福山市新涯町の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,675万円 (67.93m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 33万円 / m² |
アルファステイツ新涯周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
福山市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
福山市のマンションの価格は直近の3年間で -0.64%程度 下降しています。（3年前→2年前：-2.92%、 2年前→1年前：1.56%、 1年前→今年：0.78% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
福山市
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ新涯が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 71.70m² | 3LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 2,100万円 | 71.70m² | 3LDK / 8階 | 2026年1月 |
| 1,850万円 | 71.47m² | 3LDK / 2階 | 2025年9月〜2025年12月 |
| 2,200万円 | 71.70m² | 3LDK / 8階 | 2025年11月〜2025年12月 |
| 1,950万円 | 71.47m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年8月 |
| 1,980万円 | 67.93m² | 3LDK / 8階 | 2021年8月〜2021年12月 |
| 2,000万円 | 75.99m² | 3LDK / 2階 | 2021年8月〜2021年11月 |
| 2,280万円 | 71.70m² | 3LDK / 6階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 2,380万円 | 71.70m² | 3LDK / 6階 | 2020年9月〜2020年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,675万円 |
| 買取 | 1,005万円 〜 1,340万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
10.68万円 / 月 67.93m²の部屋
〜
13.43万円 / 月 75.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ新涯の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ新涯が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 71.47m² | 3LDK / 2階 | 2021年6月〜2021年12月 |
| 12万円 / 月 | 71.47m² | 3LDK / 2階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 71.47m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 11.5万円 / 月 | 71.62m² | 3LDK / 10階 | 2014年10月〜2015年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BIOS新涯 | 1,275万円 〜 1,817万円 | 広島県福山市新涯町1丁目7-29 |
2010年2月（築17年） 地上5階 / 全7戸 |
| ラフィネロジュマン | 643万円 〜 915万円 | 広島県福山市川口町1丁目20-6 |
2011年6月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ポレスター緑町公園 | 2,582万円 〜 4,436万円 | 広島県福山市緑町2-43 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全98戸 |
| 優館青空の扉 | 1,440万円 〜 2,726万円 | 広島県福山市松浜町1丁目4-5 |
2009年6月（築17年） 地上11階 / 全28戸 |
| アルファライフ本通り | 1,955万円 〜 2,966万円 | 広島県福山市今町3-25 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全44戸 |
| ビアンカ南蔵王グリオット | 1,865万円 〜 2,929万円 | 広島県福山市南蔵王町4丁目17-40 |
2013年1月（築14年） 地上15階 / 全58戸 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2,303万円 〜 4,021万円 | 広島県福山市三之丸町4-8 |
2013年3月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ローゼンコート禄屋 | 1,146万円 〜 1,482万円 | 広島県福山市西町1丁目8-1 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全48戸 |
| サニーソレイユ南蔵王 | 694万円 〜 984万円 | 広島県福山市南蔵王町3丁目16-26 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| モダン・ハーモニー | 669万円 〜 950万円 | 広島県福山市南蔵王町2丁目4-13 |
2010年9月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ多治米 | 1,605万円 〜 2,944万円 | 広島県福山市多治米町1丁目4-15 |
2006年6月（築20年） 地上10階 / 全55戸 |
| アルファステイツ沖野上 | 1,547万円 〜 2,054万円 | 広島県福山市沖野上町3丁目8-32 |
1998年5月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツみなと公園 | 2,089万円 〜 3,300万円 | 広島県福山市港町2丁目18-6 |
2009年4月（築18年） 地上13階 / 全96戸 |
| アルファステイツ港町公園 | 1,585万円 〜 2,482万円 | 広島県福山市港町1丁目15-23 |
2001年5月（築25年） 地上9階 / 全64戸 |
| アルファステイツ光南町 | 1,723万円 〜 2,133万円 | 広島県福山市光南町3丁目2-24 |
1996年2月（築31年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツばら公園 | 1,712万円 〜 2,462万円 | 広島県福山市花園町1丁目3-28 |
1996年5月（築30年） 地上11階 / 全40戸 |
| アルファステイツ福山東 | 1,408万円 〜 2,053万円 | 広島県福山市手城町4丁目7-2 |
1992年8月（築34年） 地上8階 / 全33戸 |
| アルファステイツ光南町2 | 1,651万円 〜 2,526万円 | 広島県福山市光南町2丁目3-30 |
2002年3月（築25年） 地上14階 / 全59戸 |
| アルファステイツ東深津 | 1,241万円 〜 2,225万円 | 広島県福山市東深津町3丁目1-41 |
1997年5月（築29年） 地上10階 / 全43戸 |
| アルファステイツ東深津2 | 1,373万円 〜 2,530万円 | 広島県福山市東深津町2丁目8-10 |
2003年3月（築24年） 地上14階 / 全52戸 |
| アルファステイツ福山駅前 | 1,948万円 〜 3,490万円 | 広島県福山市東桜町2-1 |
2006年4月（築21年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ福山駅前2 | 2,303万円 〜 4,021万円 | 広島県福山市三之丸町4-8 |
2013年3月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルファステイツ三吉町 | 2,102万円 〜 2,732万円 | 広島県福山市三吉町1丁目3-18 |
1999年2月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ東町 | 1,977万円 〜 3,450万円 | 広島県福山市東町3丁目1-27 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ福山駅東 | 1,901万円 〜 2,649万円 | 広島県福山市東町3丁目4-31 |
2013年11月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ南蔵王 | 1,464万円 〜 2,528万円 | 広島県福山市南蔵王町6丁目18-32 |
1998年4月（築29年） 地上14階 / 全64戸 |
| アルファステイツ西町 | 1,732万円 〜 3,361万円 | 広島県福山市西町2丁目11-31 |
2000年4月（築27年） 地上14階 / 全61戸 |
| アルファステイツ木之庄 | 1,626万円 〜 2,121万円 | 広島県福山市木之庄町3丁目3-38 |
2002年5月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ神辺 | 1,926万円 〜 2,509万円 | 広島県福山市神辺町大字新十九1-4 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全64戸 |
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マンション買取の4つのポイント
アルファステイツ新涯は、広島県福山市新涯町を所在地としています。地上10階建てのRC構造が採用されたマンションで、完成したのは2011年5月のことでした。JR山陽本線の福山駅よりバスで約15分の三の川上停留所で下車後、歩いて3分ほどの距離となります。なお、周辺には新涯四丁目公園運動場などがあり、マンションの前を県道380号線が通っています。
| マンション名称 | アルファステイツ新涯 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県福山市新涯町4丁目2-52
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/5
3LDK 2階
2/5
3LDK 8階
3/5
3LDK 8階
4/5
3LDK 10階
5/5| 築年月（築年数） | 2011年5月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社共立 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
広島県福山市新涯町4丁目2-52【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 福山駅 徒歩4分【建物仕様】
築年月：2011年5月(築15年)【設備・条件】
公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロックほか
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