この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
4,248 万円 72.22m²の部屋
〜7,006 万円 90.97m²の部屋
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13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
質問に答えて査定依頼スタート
本人/家族の居住用マンションですか？
ワコーレ神戸本山ガーデンズの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格6,680万円 |
92.59m² | 3SLDK | 南 | 物件詳細 |
| 14階 |
|
賃貸募集中 賃料24万円 |
72.22m² | 2SLDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
4,248万円72.22m²の部屋59万円 / m²
〜7,006万円90.97m²の部屋77万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区本山南町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区本山南町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 3,520万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 3,399万円 | 96.6％ |
| 築25年(8年後) | 3,196万円 | 90.8％ |
| 築30年(13年後) | 2,993万円 | 85.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 4,248万円 | 100％ |
| 3年後(築20年) | 4,103万円 | 96.6％ |
| 8年後(築25年) | 3,857万円 | 90.8％ |
| 13年後(築30年) | 3,612万円 | 85.0％ |
このマンションと、神戸市東灘区本山南町の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
4,248万円 (72.22m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも18％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 59万円 / m² | 50万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ神戸本山ガーデンズが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 92.59m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年10月 |
| 6,380万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年4月 |
| 6,450万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 6,580万円 | 90.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 5,480万円 | 90.97m² | 4LDK / 3階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 4,880万円 | 81.14m² | 3LDK / 6階 | 2019年5月 |
| 5,080万円 | 81.14m² | 3LDK / 6階 | 2018年9月〜2019年4月 |
| 4,680万円 | 72.22m² | 2LDK / 15階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 4,980万円 | 90.47m² | 3LDK / 7階 | 2009年10月〜2009年11月 |
| 5,280万円 | 90.47m² | 3LDK / 7階 | 2009年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 4,248万円 |
| 買取 | 2,549万円 〜 3,399万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
20.12万円72.22m²の部屋
〜28.94万円90.97m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ワコーレ神戸本山ガーデンズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにワコーレ神戸本山ガーデンズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 24万円 / 月 | 72.22m² | 2LDK / 14階 | 2023年9月〜2024年10月 |
| 25万円 / 月 | 90.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年5月 |
| 25万円 / 月 | 90.57m² | 3LDK / 9階 | 2021年12月 |
| 25万円 / 月 | 90.57m² | 3LDK / 9階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 25万円 / 月 | 90.57m² | 3LDK / 9階 | 2019年12月〜2020年4月 |
| 14.8万円 / 月 | 75.05m² | 2LDK / 15階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 20万円 / 月 | 90.97m² | 3LDK / 15階 | 2015年4月〜2015年7月 |
| 14.8万円 / 月 | 75.05m² | 2LDK / 15階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 20万円 / 月 | 90.97m² | 3LDK / 15階 | 2013年4月〜2013年5月 |
| 14.8万円 / 月 | 75.05m² | 2LDK / 15階 | 2013年4月 |
| 17万円 / 月 | 75.05m² | 2LDK / 15階 | 2012年9月〜2013年2月 |
| 24.8万円 / 月 | 90.47m² | 3LDK / 7階 | 2009年12月〜2010年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ワコーレ神戸本山ガーデンズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 6.32%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.26%、 2年前→1年前：0.56%、 1年前→今年：-2.34% ）
兵庫県の直近3年間の変動（8.39% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上15階の高さを有するワコーレ神戸本山ガーデンズは、兵庫県神戸市東灘区本山南町を所在地とするマンションです。JR東海道・山陽本線の摂津本山駅からは歩くこと約10分の距離となります。2008年1月に完成した同マンションは、遮音効果に優れたRC構造を採用しています。また、管理人が常駐しているため、防犯・安全面やトラブル対応といった管理体制が整った環境です。
| マンション名称 | ワコーレ神戸本山ガーデンズ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目8-30 |
| 交通 |
|
【外観】ワコーレ神戸本山ガーデンズの外観。（北西側から）2024年秋頃に大規模修繕完了予定。敷地北側が国道2号線沿いに面しており、車での移動も便利。最寄りのスーパー「ダイエー甲南店」まで徒歩2分。
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【エントランス】エントランスホール
【駐車場】駐車場
【地図】
![【周辺】本山南小学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/128659/937f9de61905af2b047e4eb3a3d087f1.jpg)
【周辺】本山南小学校[公立]の外観
![【周辺】本山南中学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/128659/e682af5ee95cc4cf4bdad5349710c6ab.jpg)
【周辺】本山南中学校[公立]の外観
【周辺】宮地病院の外観
【周辺】平井外科胃腸科クリニックの外観
【周辺】ダイエー(甲南店)の外観
【周辺】阪急オアシス(本山南店)の外観
【周辺】中野南公園の外観
【周辺】中野北公園の外観
【周辺】サンシャインワーフ神戸の外観
| 築年月（築年数） | 2008年1月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 127戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クオリス神戸本山レジデンス | 1,499万円 〜 1,956万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町1丁目2-22 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ甲南山手 | 1,094万円 〜 1,390万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目2-22 |
2009年2月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フロンティアスピリット4 | 1,102万円 〜 1,673万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目5-15 |
2007年4月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ深江本町ソフィリア | 2,426万円 〜 4,410万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町4丁目3-8 |
2007年7月（築18年） 地上6階 / 全52戸 |
| ジークレフ東灘森北町 | 3,833万円 〜 6,352万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町3丁目3-3 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全26戸 |
| レグルス甲南山手 | 1,269万円 〜 4,101万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目2-19 |
2007年12月（築17年） 地上5階 / 全18戸 |
| クレイントトヤミチ | 1,286万円 〜 1,639万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町3丁目4-12 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 深江本町マンション | 636万円 〜 1,315万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目3-12 |
2006年12月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| サンクタス甲南山手スティーロレジデンス | 3,669万円 〜 7,196万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目4-15 |
2009年2月（築16年） 地上7階 / 全65戸 |
| カノン甲南山手 | 1,367万円 〜 2,051万円 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目13-17 |
2010年1月（築15年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ライジングコート深江本町フラワーパーク | 916万円 〜 1,405万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江本町3丁目2-21 |
2008年3月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンライフ岡本 | 5,504万円 〜 6,689万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-21 |
2007年6月（築18年） 地上3階 / 全10戸 |
| Kostbar | 1,549万円 〜 2,080万円 | 兵庫県神戸市東灘区北青木3丁目3-1 |
2009年1月（築16年） 地上4階 / 全8戸 |
| ラ・フルール本山 | 3,562万円 〜 6,452万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1 |
2006年1月（築19年） 地上15階 / 全342戸 |
| グランドメゾン岡本 | 6,415万円 〜 7,796万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町6丁目13-35 |
2008年6月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランブルー神戸本山 | 4,596万円 〜 6,000万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目3-5 |
2008年9月（築17年） 地上13階 / 全27戸 |
| ピアフェスタ青木駅前 | 1,140万円 〜 4,281万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目6-16 |
2008年3月（築17年） 地上13階 / 全54戸 |
| ヒーローマンション青木 | 1,171万円 〜 3,196万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木5丁目4-5 |
2007年11月（築18年） 地上5階 / 全10戸 |
| KDXレジデンス甲南山手 | 1,481万円 〜 4,078万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目9-3 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ingCasa甲南 | 1,370万円 〜 1,876万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町3丁目1-23 |
2008年2月（築17年） 地上6階 / 全33戸 |
| アーバン甲南 | 3,024万円 〜 4,952万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町5丁目7-26 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全18戸 |
| セレッソコート神戸魚崎北町 | 4,115万円 〜 5,159万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町1丁目6-20 |
2007年6月（築18年） 地上7階 / 全38戸 |
| リベール甲南山手 | 3,133万円 〜 3,893万円 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目4-13 |
2006年5月（築19年） 地上14階 / 全37戸 |
| ドルフ神戸魚崎北町 | 3,292万円 〜 4,144万円 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎北町6丁目2-20 |
2007年8月（築18年） 地上5階 / 全24戸 |
| グランフォートオカモト | 5,879万円 〜 7,144万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-1 |
2006年2月（築19年） 地上6階 / 全72戸 |
| アーバニスフレア森北グランヒルズ | 3,797万円 〜 7,402万円 | 兵庫県神戸市東灘区森北町5丁目1-53 |
2006年3月（築19年） 地上5階 / 全31戸 |
| アメニティコート岡本 | 3,257万円 〜 4,724万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目10-16 |
2007年6月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブリリア甲南 | 3,252万円 〜 5,532万円 | 兵庫県神戸市東灘区甲南町4丁目2-28 |
2009年5月（築16年） 地上5階 / 全27戸 |
| エパヌイール | 2,940万円 〜 4,019万円 | 兵庫県神戸市東灘区深江北町1丁目11-23 |
2007年2月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ワコーレKOBEハーバーマークス | 2,480万円 〜 4,048万円 | 兵庫県神戸市東灘区青木3丁目1-33 |
2009年6月（築16年） 地上10階 / 全97戸 |
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