この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目1-2
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
2,794 万円 63.37m²の部屋
〜4,007 万円 71.87m²の部屋
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参考査定価格情報更新：2024年6月5日
2,794万円63.37m²の部屋44万円 / m²
〜4,007万円71.87m²の部屋56万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市東灘区御影塚町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市東灘区御影塚町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,814万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,713万円 | 96.4％ |
| 築30年(8年後) | 2,544万円 | 90.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 2,794万円 | 100％ |
| 3年後(築25年) | 2,694万円 | 96.4％ |
| 8年後(築30年) | 2,526万円 | 90.4％ |
このマンションと、神戸市東灘区御影塚町の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,794万円 (63.37m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 47万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネバーランド御影石屋川公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,890万円 | 63.37m² | 3LDK / 8階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 2,980万円 | 60.54m² | 3LDK / 8階 | 2019年1月〜2019年8月 |
| 2,990万円 | 66.00m² | 2LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 3,180万円 | 71.87m² | 3LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年12月 |
| 3,180万円 | 65.29m² | 2LDK / 5階 | 2018年10月 |
| 3,280万円 | 65.29m² | 2LDK / 5階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 3,100万円 | 71.87m² | 3LDK / 2階 | 2018年6月 |
| 2,798万円 | 90.18m² | 4LDK / 6階 | 2012年3月〜2012年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,794万円 |
| 買取 | 1,677万円 〜 2,235万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
10.87万円63.37m²の部屋
〜13.45万円71.87m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ネバーランド御影石屋川公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 8.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.99% 、 2年前→1年前：2.61% 、 1年前→今年：-0.29% ）
兵庫県の直近3年間の変動（11.40% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ネバーランド御影石屋川公園 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目1-2 |
| 交通 |
|
【外観】◆阪神石屋川駅徒歩5分で通勤にも便利です
【エントランス】
【エントランス】◆来客も一目で分かり、セキュリティ面でも安心です。
【エントランス】
【駐車場】
【駐車場】
【周辺】◆四季折々の緑豊かな自然に恵まれた住環境です
| 築年月（築年数） | 2002年7月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エントラール石屋川 | 1,177万円 〜 1,538万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目1-6 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全28戸 |
| クレアーレ御影 | 3,526万円 〜 5,044万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-14 |
2004年5月（築21年） 地上14階 / 全55戸 |
| Fleursdesaison | 1,204万円 〜 1,463万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町4丁目3 |
2003年8月（築21年） 地上5階 / 全4戸 |
| CAPITOL.3 | 1,043万円 〜 1,444万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町7丁目6 |
2001年4月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プレステージ灘新在家3 | 2,299万円 〜 3,688万円 | 兵庫県神戸市灘区浜田町1丁目2-17 |
2001年2月（築24年） 地上9階 / 全59戸 |
| クレアーレ六甲道 | 3,246万円 〜 3,937万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町2丁目1-1 |
2001年6月（築24年） 地上7階 / 全57戸 |
| ネスティ御影 | 3,001万円 〜 4,711万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町3丁目1-14 |
2004年5月（築21年） 地上4階 / 全3戸 |
| パウゼ六甲道 | 2,091万円 〜 3,546万円 | 兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-23 |
2000年11月（築24年） 地上6階 / 全16戸 |
| ブロスコート六甲2 | 1,017万円 〜 2,246万円 | 兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-27 |
2003年6月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン御影中町 | 3,109万円 〜 4,029万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目17-7 |
2002年10月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| マイスター南六甲 | 1,453万円 〜 2,113万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町3丁目2-14 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セルフィーユ六甲 | 1,189万円 〜 2,002万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町3丁目6-20 |
2000年12月（築24年） 地上7階 / 全24戸 |
| エスペランサ御影2 | 1,408万円 〜 2,039万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目4-25 |
2004年4月（築21年） 地上6階 / 全55戸 |
| フェンテ新庄家 | 1,413万円 〜 1,779万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町3丁目2-10 |
2000年12月（築24年） 地上9階 / 全18戸 |
| エクサーグ六甲 | 2,859万円 〜 1億 3,761万円 | 兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目2-10 |
2001年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 906万円 〜 4,277万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-24 |
2003年4月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2,290万円 〜 4,227万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3 |
2004年1月（築21年） 地上9階 / 全19戸 |
| ルネス六甲道 | 2,790万円 〜 4,886万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町2丁目1-17 |
2001年9月（築23年） 地上7階 / 全10戸 |
| ランデージ南六甲 | 2,693万円 〜 3,640万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21 |
2003年1月（築22年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレ御影ハウス | 3,353万円 〜 4,997万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目8-8 |
2002年1月（築23年） 地上6階 / 全14戸 |
| ノモズヴィレッジ六甲 | 1,028万円 〜 2,468万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-23 |
2004年3月（築21年） 地上9階 / 全25戸 |
| ラポール御影 | 2,359万円 〜 3,020万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町2丁目1-16 |
2002年8月（築22年） 地上5階 / 全2戸 |
| ワコーレアスティオン住吉 | 3,233万円 〜 4,906万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町5丁目7-23 |
2002年6月（築23年） 地上8階 / 全18戸 |
| グランディアミ・アモーレ六甲道 | 1,343万円 〜 8,175万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目4 |
2002年1月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| SANKOCENTREURBAN | 1,400万円 〜 1,804万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目4-17 |
2004年4月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| プレステージ六甲道アシュランス | 3,495万円 〜 4,986万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全22戸 |
| 住吉公園アーバンライフ | 3,081万円 〜 3,998万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28 |
2000年9月（築24年） 地上10階 / 全66戸 |
| コスモ六甲ガーデンフォート | 3,536万円 〜 5,434万円 | 兵庫県神戸市灘区新在家北町2丁目3-1 |
2004年2月（築21年） 地上8階 / 全129戸 |
| ウェルブ六甲道3番街4番館 | 1,182万円 〜 4,770万円 | 兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目4-4 |
2000年7月（築24年） 地上13階 / 全43戸 |
| ディアエスタ・ミオ住吉壱番館 | 3,917万円 〜 7,249万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-14 |
2003年11月（築21年） 地上6階 / 全47戸 |
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