この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県神戸市灘区新在家北町2丁目3-1
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,504 万円 63.74m²の部屋
〜5,379 万円 82.2m²の部屋
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8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
コスモ六甲ガーデンフォートの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 |
|
売出し中 価格4,580万円 |
67.43m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,504万円 63.74m²の部屋 55万円 / m²
〜5,379万円 82.2m²の部屋 65万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(神戸市灘区新在家北町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (神戸市灘区新在家北町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 3,643万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 3,448万円 | 94.6％ |
| 築30年(9年後) | 3,202万円 | 87.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 3,504万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 3,316万円 | 94.6％ |
| 9年後 (築30年) | 3,079万円 | 87.9％ |
このマンションと、神戸市灘区新在家北町の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,504万円 (63.74m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 61万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコスモ六甲ガーデンフォートが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,650万円 | 67.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年10月〜2024年3月 |
| 3,980万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,280万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 3,480万円 | 67.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年9月 |
| 3,798万円 | 82.20m² | 4LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 2,680万円 | 67.42m² | 3LDK / 4階 | 2012年10月 |
| 2,820万円 | 67.42m² | 3LDK / 4階 | 2012年2月 |
| 2,580万円 | 67.43m² | 3LDK / 5階 | 2010年7月〜2010年9月 |
| 3,980万円 | 93.69m² | 3LDK / 1階 | 2009年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,504万円 |
| 買取 | 2,103万円 〜 2,804万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
12.8万円 63.74m²の部屋
〜18.47万円 82.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
コスモ六甲ガーデンフォート周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 13.38%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.34% 、 2年前→1年前：3.58% 、 1年前→今年：1.98% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市灘区
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | コスモ六甲ガーデンフォート |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区新在家北町2丁目3-1 |
| 交通 |
|
【外観】コスモ六甲ガーデンコンフォートの外観（北西側から）
【外観】コスモ六甲ガーデンコンフォートの外観（南西側から）
【外観】コスモ六甲ガーデンコンフォートの外観（南東側から）
【外観】コスモ六甲ガーデンコンフォートの外観（南西側から）
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【エントランス】エントランス横の共用スペース
【駐車場】敷地内駐車場（屋外機械式）
【駐車場】バイク置場
【駐車場】駐輪場
![【周辺】西郷小学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/128659/2ff94f6cf8e048d0c37748fae7a26eb7.jpg)
【周辺】西郷小学校[公立]の外観
![【周辺】烏帽子中学校[公立]の外観](https://archive-image.satei.homes.co.jp/v2/resize/128659/07dd4bb07d8b7f15bea85137a051fa85.jpg)
【周辺】烏帽子中学校[公立]の外観
【周辺】金沢病院の外観
【周辺】医療法人康雄会 西病院の外観
【周辺】灘区役所の外観
【周辺】灘図書館の外観
【周辺】パル・ヤマト(六甲店)の外観
【周辺】業務スーパー(灘店)の外観
【周辺】灘温泉 六甲道店の外観
| 築年月（築年数） | 2004年2月(築21年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 129戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社浅沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月13日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ランデージ南六甲 | 2,659万円 〜 3,590万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-21 |
2003年1月（築22年） 地上10階 / 全36戸 |
| ワコーレ六甲レガーロ | 2,279万円 〜 4,202万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-3 |
2004年1月（築21年） 地上9階 / 全19戸 |
| ウォームスヴィル六甲スクエア | 910万円 〜 4,287万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-24 |
2003年4月（築22年） 地上10階 / 全18戸 |
| グラン・シーマ | 1,766万円 〜 3,533万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目4-16 |
2005年5月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| SANKOCENTREURBAN | 1,384万円 〜 1,783万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目4-17 |
2004年4月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| マイスター南六甲 | 1,434万円 〜 2,085万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町3丁目2-14 |
2004年2月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カルム六甲 | 2,224万円 〜 2,768万円 | 兵庫県神戸市灘区琵琶町1丁目2-12 |
2002年6月（築22年） 地上5階 / 全12戸 |
| ウェルブ六甲道3番街1番館 | 1,446万円 〜 6,832万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1 |
2003年4月（築22年） 地上14階 / 全63戸 |
| ウェルブ六甲道3番街2番館 | 2,124万円 〜 6,479万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-2 |
2003年4月（築22年） 地上14階 / 全63戸 |
| ウェルブ六甲道1番街 | 4,290万円 〜 6,435万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町5丁目3-1 |
2003年9月（築21年） 地上33階 / 全166戸 |
| ブロスコート六甲2 | 984万円 〜 2,168万円 | 兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-27 |
2003年6月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アクシスコート六甲道 | 1,175万円 〜 2,101万円 | 兵庫県神戸市灘区桜口町2丁目1-22 |
2005年9月（築19年） 地上7階 / 全14戸 |
| ノモズヴィレッジ六甲 | 928万円 〜 2,232万円 | 兵庫県神戸市灘区備後町3丁目1-23 |
2004年3月（築21年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サンシャイン永手 | 1,114万円 〜 1,503万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目5-2 |
2002年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスペランス六甲 | 1,227万円 〜 1,672万円 | 兵庫県神戸市灘区稗原町2丁目3-20 |
2004年4月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プティグラン | 2,850万円 〜 3,847万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町5丁目4-7 |
2004年5月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ六甲道アシュランス | 3,377万円 〜 4,822万円 | 兵庫県神戸市灘区深田町2丁目2-13 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全22戸 |
| 小松ビルネオハイム六甲 | 1,419万円 〜 1,956万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目1-5 |
2005年1月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| セフレ六甲 | 3,775万円 〜 6,111万円 | 兵庫県神戸市灘区森後町3丁目3-7 |
2003年2月（築22年） 地上13階 / 全88戸 |
| Fleursdesaison | 1,178万円 〜 1,430万円 | 兵庫県神戸市灘区記田町4丁目3 |
2003年8月（築21年） 地上5階 / 全4戸 |
| レシェンテ六甲 | 1,153万円 〜 1,877万円 | 兵庫県神戸市灘区千旦通2丁目1-2 |
2003年1月（築22年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ファスタージュ六甲道サーモス | 3,994万円 〜 5,391万円 | 兵庫県神戸市灘区中郷町4丁目1-18 |
2006年1月（築19年） 地上5階 / 全13戸 |
| リバーレ六甲道 | 1,032万円 〜 3,500万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町2丁目2-25 |
2003年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハピネス六甲 | 1,552万円 〜 2,184万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲町1丁目6-16 |
2003年2月（築22年） 地上6階 / 全16戸 |
| ダイドーメゾン神戸六甲 | 1,082万円 〜 1,509万円 | 兵庫県神戸市灘区日尾町2丁目1-4 |
2005年8月（築19年） 地上10階 / 全37戸 |
| エル・クレセール大石 | 1,212万円 〜 1,432万円 | 兵庫県神戸市灘区大石北町2-16 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全58戸 |
| ヴェリテ六甲 | 1,210万円 〜 1,647万円 | 兵庫県神戸市灘区弓木町5丁目3-12 |
2005年3月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| エントラール石屋川 | 1,195万円 〜 1,533万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目1-6 |
2002年3月（築23年） 地上5階 / 全28戸 |
| ネバーランド御影石屋川公園 | 2,828万円 〜 3,982万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影塚町2丁目1-2 |
2002年7月（築22年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| クレアーレ御影 | 3,509万円 〜 4,931万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影石町3丁目11-14 |
2004年5月（築20年） 地上14階 / 全55戸 |
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