ホームズマンション売却マンション査定兵庫県神戸市東灘区御影ソルステージュ

御影ソルステージュ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1-33

参考査定価格 情報更新:2025年3月5日

3,925 万円 83.8m²の部屋

5,714 万円 96.99m²の部屋

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御影ソルステージュは売ったらいくら?参考査定価格

3,925万円 (47万円 / m²) 83.8m²の部屋

5,714万円 (59万円 / m²) 96.99m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(神戸市東灘区住吉山手)の専有面積70m² / 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

神戸市東灘区住吉山手のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築26年(現在) 2,677万円 100%
築30年(4年後) 2,538万円 94.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(83.8㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築26年) 100% 3,925万円
4年後(築30年) 94.8% 3,721万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、神戸市東灘区住吉山手の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

3,925万円 (83.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも24%高いです。

このマンション 周辺のマンション
47万円 / m² 38万円 / m²

御影ソルステージュ周辺の中古マンション価格推移情報

御影ソルステージュ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年3月9日]

神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.78%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.44%、 2年前→1年前:-1.10%、 1年前→今年:-2.36%

兵庫県の直近3年間の変動(6.43% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

神戸市東灘区

兵庫県

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売出し価格の掲載履歴(4件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに御影ソルステージュが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
3,900万円 83.00m² 3LDK / 1階 2022年7月
4,680万円 83.00m² 3LDK / 1階 2022年3月〜2022年6月
4,880万円 83.80m² 3LDK / 1階 2021年10月〜2022年2月
5,480万円 88.75m² 3LDK / 2階 2021年4月〜2021年6月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

83.8m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 3,925万円
買取 2,355万円 〜 3,140万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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御影ソルステージュは貸したらいくら?参考賃料

17.73万円 / 月 83.8m²の部屋

23.76万円 / 月 96.99m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

御影ソルステージュの賃料掲載履歴(9件)

御影ソルステージュの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに御影ソルステージュが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
22万円 / 月 96.00m² 2LDK / 3階 2023年2月
22.2万円 / 月 96.00m² 2LDK / 3階 2022年8月〜2022年11月
23.2万円 / 月 96.00m² 2LDK / 3階 2022年4月〜2022年7月
23万円 / 月 96.99m² 2LDK / 3階 2018年5月〜2018年11月
25万円 / 月 96.99m² 2LDK / 3階 2018年2月〜2018年4月
15万円 / 月 83.80m² 3LDK / 1階 2014年12月〜2015年1月
15万円 / 月 83.80m² 3LDK / 1階 2013年6月〜2013年8月
16.8万円 / 月 83.80m² 3LDK / 1階 2013年5月
15万円 / 月 83.80m² 3LDK / 1階 2012年12月〜2013年4月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ワコーレアルフェス西岡本 1,879万円 〜 3,674万円 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 2000年1月(築26年)
地上6階 / 全18戸
ワコーレルシード西岡本 2,568万円 〜 3,581万円 兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 1998年10月(築27年)
地上5階 / 全15戸
コート御影 4,005万円 〜 5,613万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15-21 1999年3月(築27年)
地上3階 / 全30戸
パーク・コート御影山手 4,321万円 〜 7,437万円 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 1998年5月(築27年)
地上7階 / 全 - 戸
パークコート御影 4,335万円 〜 6,723万円 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目11-21 1998年3月(築28年)
地上3階 / 全 - 戸
東急ドエルアルス御影鴨子ケ原 2,188万円 〜 2,749万円 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-11 1999年2月(築27年)
地上3階 / 全72戸
東急ドエルアルス御影鴨子ケ原 2,821万円 〜 4,337万円 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-12 1999年2月(築27年)
地上5階 / 全54戸
マンションアフリカ 1,315万円 〜 1,795万円 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目4-6 2001年3月(築25年)
地上5階 / 全15戸
リバーウエスト住吉 3,080万円 〜 7,502万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目20-7 1999年2月(築27年)
地上6階 / 全14戸
ヴェルーサ岡本山手 6,082万円 〜 7,319万円 兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33 2000年2月(築26年)
地上5階 / 全49戸
ローレル西岡本 3,396万円 〜 4,251万円 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-16 2000年4月(築25年)
地上9階 / 全15戸
パーク・ハイム住吉本町 3,477万円 〜 5,828万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目21-16 2000年3月(築26年)
地上7階 / 全 - 戸
ステイツ御影ガーデンズローズヒル 2,295万円 〜 2,986万円 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目4-50 2000年2月(築26年)
地上4階 / 全42戸
アドナイ・イルエ 996万円 〜 1,259万円 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-17 1998年10月(築27年)
地上4階 / 全12戸
中島マンション 2,789万円 〜 4,297万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目5-14 1998年7月(築27年)
地上5階 / 全250戸
メゾン・ド・リオ 2,286万円 〜 4,482万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-25 2002年2月(築24年)
地上5階 / 全 - 戸
グランステイツ御影 5,210万円 〜 6,698万円 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2 1998年3月(築28年)
地上8階 / 全43戸
東急ドエル・アルス住吉本町グランスティージュ 3,560万円 〜 5,938万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-29 2001年2月(築25年)
地上4階 / 全27戸
東急ドエル・アルス住吉本町エスタシア 3,390万円 〜 5,956万円 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28 1998年6月(築27年)
地上7階 / 全26戸
メゾン岡本7丁目 4,794万円 〜 6,550万円 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-9 1999年3月(築27年)
地上3階 / 全37戸
ヒースコート御影城ノ前 3,629万円 〜 5,711万円 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-14 1999年1月(築27年)
地上9階 / 全21戸
ジークレフ御影山手緑静館 3,428万円 〜 5,812万円 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目3-13 2000年9月(築25年)
地上3階 / 全28戸
ファミールグラン御影ウィズ 3,259万円 〜 5,246万円 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目30-27 1999年3月(築27年)
地上3階 / 全 - 戸
ヴィラァジュ御影城ノ前 2,538万円 〜 3,322万円 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 1999年2月(築27年)
地上7階 / 全17戸
住吉ライフパンション 1,002万円 〜 1,302万円 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目6-16 1998年3月(築28年)
地上4階 / 全24戸
ビュータワー住吉館 2,847万円 〜 7,472万円 兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2-2 1999年10月(築26年)
地上27階 / 全181戸
ジークレフ御影山手緑楓館 3,859万円 〜 6,788万円 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目6-2 2001年6月(築24年)
地上3階 / 全56戸
グランディア御影 2,587万円 〜 4,208万円 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-22 1999年11月(築26年)
地上11階 / 全40戸
シャローム御影 2,804万円 〜 7,292万円 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目10-17 1998年6月(築27年)
地上6階 / 全 - 戸
キララ住吉 2,277万円 〜 1億 98万円 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目4-1 2002年1月(築24年)
地上28階 / 全243戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と
    媒介契約締結
    買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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御影ソルステージュの売却に強い不動産会社 13社

御影ソルステージュの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

御影ソルステージュから近い順に表示しています

三井住友トラスト不動産株式会社 住吉センター
物件から
0.8
  • 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目23-13 山口ビル3 1F
  • JR東海道・山陽本線 住吉駅 徒歩4分

三井住友トラストグループの不動産会社です

三井住友トラストグループならではの幅広い情報ネットワークとコンサルティング力を生かし、安全・確実な不動産売買をお約束いたします。
居住用不動産はもちろん、相続不動産、投資・事業用不動産等のご売却をお手伝いいたします。ぜひ、無料査定をお申し込みください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者粕谷 和彦
  • 免許番号国土交通大臣免許(10)第003397号
住友林業ホームサービス株式会社 岡本店
物件から
1.5
  • 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-7 グリーンフラットビル1階
  • JR東海道・山陽本線 摂津本山駅 徒歩1分
  • 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩3分

顧客満足度ランキング 2冠受賞!

おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは2024年 オリコン顧客満足度(R) ランキング
不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。

社員画像

社員画像

  • 代表者櫻井 清史
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000220号
株式会社ウィル 岡本営業所
物件から
1.6
  • 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目5-10
  • 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩3分
  • JR東海道・山陽本線 摂津本山駅 徒歩2分

年中無休、購入顧客が多数待機中!!

弊社は、キッズスペースやくつろげる接客スペース、駐車場を完備。家を探しているお客様が入りやすい、そして通いやすい店舗作りを行っております。つまり、購入顧客が非常に多いということです。エリアごと、マンションごとの限定顧客も待機しておりますので、ご売却の際には是非、ウィルへお声がけ下さいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者坂根 勝幸
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6447号
株式会社福屋不動産販売 岡本店
物件から
1.6
  • 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目4-21 プラーシュ本山1階
  • JR東海道・山陽本線 摂津本山駅 徒歩2分
  • 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩5分

エリアに精通した専門スタッフが対応します

FUKUYA岡本店では、神戸市東灘区・芦屋市での不動産購入希望者様が数多くお越しいただいております。戸建・マンション・土地・連棟住宅・収益物件・店舗・ビル等どのような不動産でもお取扱い可能です。
買替・相続・転勤・ローン支払いが苦しい・離婚・空家などの様々なご要望やお悩みにお応え致します。

社員画像

社員画像

  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣免許(5)第6880号
センチュリー21 株式会社フロンティア住宅販売 東灘店
物件から
2.6
  • 兵庫県神戸市東灘区本山中町1丁目11-2
  • JR東海道・山陽本線 甲南山手駅 徒歩9分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。
弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティア住宅販売にお任せください!!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中西 洋行
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010101号
晴丸株式会社
物件から
4.1
  • 兵庫県芦屋市東芦屋町3番6-107号
  • 阪急神戸本線 芦屋川駅 徒歩3分

街の法律家である行政書士が対応します

不動産の売却、買取に特化した不動産会社です。弊社独自の販売戦略により「早く」「高く」売却いたします。街の法律家である行政書士が担当いたしますので、相続、遺言、離婚問題をワンストップサービスで対応することが可能です。また法律を遵守した安心安全丁寧な不動産取引を実現いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者小手川 領
  • 免許番号兵庫県知事(01)第204679号
近鉄不動産株式会社 芦屋営業所
物件から
4.1
  • 兵庫県芦屋市精道町6番12号 リバービュー芦屋1・2階
  • 阪神本線 芦屋駅 徒歩1分

近鉄不動産 芦屋営業所

豊富な事例に基づき、お客様の不動産取引をサポートさせていただきます。
大切な不動産の査定、取引の流れ、お買替え、買取、相続等何でもお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフがお客様のご要望をお伺いし、最適な取引のご提案をいたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
あなたの不動産 株式会社ペイズリー・パーク
物件から
6.8
  • 兵庫県神戸市中央区磯上通4丁目1-12 サンビルダープラス磯上ベース1007号室
  • 阪神本線 神戸三宮駅 徒歩7分
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩11分

高額査定を可能にするための理由があります

「あなたの不動産」なら、他社と比べて高額査定が可能です。それは、弊社が売却専門のセラーズエージェントとして売主様の不動産を高く売るための経営努力をしているからです。片手仲介をベースにして、物件情報を独占せず、同業他社様を通じて広く公開することで、より高く、そしてより早く売却することが可能になります。

社員画像

社員画像

  • 代表者奥田 聡
  • 免許番号兵庫県知事(01)第012239号
株式会社ライブデザイン ピタットハウス三宮店
物件から
7.0
  • 兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-7
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩1分
  • 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩1分

自社で買取保証が出来る不動産会社です!

売主様の所有不動産を最幸値でご売却致します。
10社の買取会社で買取査定を行うので最幸値を提示できます。
価格は大手さんにも負けません。
当社直接買取りの場合は手数料等不要です。
倉庫・一棟物件・分譲マンション・戸建・土地は是非当社へお任せください。

価格のみ知りたい方はご遠慮下さい。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者藤田 進
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10464号
阪急阪神不動産株式会社 神戸三宮営業所
物件から
7.3
  • 兵庫県神戸市中央区加納町4丁目2-1 神戸三宮阪急ビル3階
  • 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩1分
  • JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩1分

安心・安全な取引をお約束いたします。

すべてはお客様のために。これが私たちの原点です。お客様のご要望を正確に聞取り、最善なご提案をしてまいります。また、豊富な知識、経験積んだ営業員が安全な取引が出来る様、迅速に不動産の特性を把握し、様々なお客様へ自信をもってご提案しおります。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者福井 康樹
  • 免許番号国土交通大臣(16)第000395号
ブリックスジャパン株式会社
物件から
21.8
  • 大阪府大阪市北区堂島浜2丁目2-28 堂島アクシスビル3F
  • JR東海道・山陽本線 大阪駅 徒歩9分
  • JR東西線 北新地駅 徒歩5分

店舗外観

店舗外観

  • 代表者橋本 武二
  • 免許番号大阪府知事(01)第063363号
TERASS KANSAI/株式会社TERASS
物件から
22.1
  • 大阪府大阪市北区梅田1丁目12番17号 JRE梅田スクエアビル1階
  • 阪神本線 大阪梅田駅

次世代不動産エージェントファーム

いい取引は、いい不動産エージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5%。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者江口 亮介
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010125号
株式会社HI’s
物件から
23.2
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅

株式会社HI`s

大きな社会変動により、
人々のライフスタイルや不動産に対する
考え方も変化しています。

私たちはより正確に
「未来につなげる、価値の創造」
より良い未来のため、新たな価値を創造し、
事業を通じて資産価値の最大化を図ります。

次世代に引き継いでいく
価値の高い資産を創出し、
社会の発展に貢献し、

  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号

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建物詳細情報

マンション名称 御影ソルステージュ
所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1-33
交通
  • JR東海道・山陽本線 / 住吉駅 徒歩13分
  • 阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩11分
  • 【外観】住吉川沿いの全36戸の低層マンションです。二丁掛タイル貼りの外観は、緑豊かな周辺環境と調和しています。神戸のまちを南北に貫く流れの美しい住吉川の川沿いで散歩やジョギングを気軽に楽しむことがで来ます。

    【外観】住吉川沿いの全36戸の低層マンションです。二丁掛タイル貼りの外観は、緑豊かな周辺環境と調和しています。神戸のまちを南北に貫く流れの美しい住吉川の川沿いで散歩やジョギングを気軽に楽しむことがで来ます。

    1/4
  • 【外観】エントランスへのアプローチは、季節感あふれる植栽がほどかれています。

    【外観】エントランスへのアプローチは、季節感あふれる植栽がほどかれています。

    2/4
  • 【外観】全邸分100%確保した平面駐車場への車路です。リモコン式シャッターゲートですので車内から開閉ができます。

    【外観】全邸分100%確保した平面駐車場への車路です。リモコン式シャッターゲートですので車内から開閉ができます。

    3/4
  • 【エントランス】坪庭のあるエントランスホール。天然大理石と天然木突板で空間を演出。

    【エントランス】坪庭のあるエントランスホール。天然大理石と天然木突板で空間を演出。

    4/4
築年月(築年数) 2000年3月(築26年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上3階 / 地下1階建 総戸数 36戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 第一種低層住宅専用 都市計画 -
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 野村建設工業株式会社 物件種別 マンション
設備・条件 オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年3月15日]

御影ソルステージュの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓御影ソルステージュを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、御影ソルステージュの売却に強い不動産会社を13社以上掲載しています。
御影ソルステージュに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、御影ソルステージュの売り時ですか?
御影ソルステージュがある神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で2.78%程度上昇しています。(3年前→2年前:6.44%、2年前→1年前:-1.10%、1年前→今年:-2.36%)
兵庫県の直近3年間の変動(6.43%)に比べ、やや低めの水準です。
御影ソルステージュの査定を依頼する
更新日:2025年3月9日