兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目1-33
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
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【外観】エントランスへのアプローチは、季節感あふれる植栽がほどかれています。
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【エントランス】坪庭のあるエントランスホール。天然大理石と天然木突板で空間を演出。
4/4御影ソルステージュの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
御影ソルステージュの売却に役立つ情報をチェック！
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実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市東灘区住吉山手)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,780万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,641万円 | 95.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 3,874万円 |
| 4年後(築30年) | 95.0％ | 3,681万円 |
このマンションと、神戸市東灘区住吉山手の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,874万円 (83.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 40万円 / m² |
御影ソルステージュ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市東灘区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市東灘区のマンションの価格は直近の3年間で 2.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.77%、 2年前→1年前：-2.79%、 1年前→今年：4.43% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市東灘区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに御影ソルステージュが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 83.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年7月 |
| 4,680万円 | 83.00m² | 3LDK / 1階 | 2022年3月〜2022年6月 |
| 4,880万円 | 83.80m² | 3LDK / 1階 | 2021年10月〜2022年2月 |
| 5,480万円 | 88.75m² | 3LDK / 2階 | 2021年4月〜2021年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,874万円 |
| 買取 | 2,324万円 〜 3,099万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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17.62万円 / 月 83.8m²の部屋
〜
23.59万円 / 月 96.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
御影ソルステージュの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに御影ソルステージュが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 22万円 / 月 | 96.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月 |
| 22.2万円 / 月 | 96.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 23.2万円 / 月 | 96.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年7月 |
| 23万円 / 月 | 96.99m² | 2LDK / 3階 | 2018年5月〜2018年11月 |
| 25万円 / 月 | 96.99m² | 2LDK / 3階 | 2018年2月〜2018年4月 |
| 15万円 / 月 | 83.80m² | 3LDK / 1階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 15万円 / 月 | 83.80m² | 3LDK / 1階 | 2013年6月〜2013年8月 |
| 16.8万円 / 月 | 83.80m² | 3LDK / 1階 | 2013年5月 |
| 15万円 / 月 | 83.80m² | 3LDK / 1階 | 2012年12月〜2013年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレアルフェス西岡本 | 1,889万円 〜 3,571万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目5-29 |
2000年1月（築26年） 地上6階 / 全18戸 |
| ワコーレルシード西岡本 | 2,608万円 〜 3,740万円 | 兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939 |
1998年10月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| コート御影 | 3,904万円 〜 5,742万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目15-21 |
1999年3月（築27年） 地上3階 / 全30戸 |
| 住吉本町アーバンライフ | 4,992万円 〜 8,169万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町3丁目7-6 |
2001年3月（築25年） 地上3階 / 全17戸 |
| パーク・コート御影山手 | 5,307万円 〜 9,598万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目2-22 |
1998年5月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| パークコート御影 | 4,229万円 〜 6,887万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目11-21 |
1998年3月（築28年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ケ原 | 2,124万円 〜 2,803万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-11 |
1999年2月（築27年） 地上3階 / 全72戸 |
| 東急ドエルアルス御影鴨子ケ原 | 2,736万円 〜 4,417万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目3-12 |
1999年2月（築27年） 地上5階 / 全54戸 |
| マンションアフリカ | 1,294万円 〜 1,855万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目4-6 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全15戸 |
| リバーウエスト住吉 | 3,062万円 〜 7,217万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目20-7 |
1999年2月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| ヴェルーサ岡本山手 | 6,123万円 〜 7,569万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-33 |
2000年2月（築26年） 地上5階 / 全49戸 |
| ローレル西岡本 | 3,315万円 〜 4,282万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目15-16 |
2000年4月（築26年） 地上9階 / 全15戸 |
| パーク・ハイム住吉本町 | 3,528万円 〜 5,717万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目21-16 |
2000年3月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ステイツ御影ガーデンズローズヒル | 2,902万円 〜 3,961万円 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ヶ原2丁目4-50 |
2000年2月（築26年） 地上4階 / 全42戸 |
| アドナイ・イルエ | 952万円 〜 1,243万円 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-17 |
1998年10月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| 中島マンション | 2,793万円 〜 4,161万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目5-14 |
1998年7月（築28年） 地上5階 / 全250戸 |
| メゾン・ド・リオ | 2,298万円 〜 4,356万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-25 |
2002年2月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランステイツ御影 | 5,016万円 〜 7,302万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家2丁目5-2 |
1998年3月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 東急ドエル・アルス住吉本町グランスティージュ | 3,603万円 〜 5,810万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町2丁目10-29 |
2001年2月（築25年） 地上4階 / 全27戸 |
| 東急ドエル・アルス住吉本町エスタシア | 3,404万円 〜 5,782万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目7-28 |
1998年6月（築28年） 地上7階 / 全26戸 |
| メゾン岡本7丁目 | 4,900万円 〜 6,879万円 | 兵庫県神戸市東灘区岡本7丁目12-9 |
1999年3月（築27年） 地上3階 / 全37戸 |
| ヒースコート御影城ノ前 | 3,537万円 〜 5,875万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目25-14 |
1999年1月（築27年） 地上9階 / 全21戸 |
| ジークレフ御影山手緑静館 | 3,491万円 〜 6,224万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目3-13 |
2000年9月（築26年） 地上3階 / 全28戸 |
| ファミールグラン御影ウィズ | 3,091万円 〜 5,229万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目30-27 |
1999年3月（築27年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 2,594万円 〜 3,619万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目13-27 |
1999年2月（築27年） 地上7階 / 全17戸 |
| 住吉ライフパンション | 960万円 〜 1,290万円 | 兵庫県神戸市東灘区田中町5丁目6-16 |
1998年3月（築28年） 地上4階 / 全24戸 |
| ビュータワー住吉館 | 2,895万円 〜 7,346万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町5丁目2-2 |
1999年10月（築27年） 地上27階 / 全181戸 |
| ジークレフ御影山手緑楓館 | 3,727万円 〜 6,889万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目6-2 |
2001年6月（築25年） 地上3階 / 全56戸 |
| グランディア御影 | 2,615万円 〜 4,112万円 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-22 |
1999年11月（築27年） 地上11階 / 全40戸 |
| シャローム御影 | 2,739万円 〜 7,485万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影2丁目10-17 |
1998年6月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | 御影ソルステージュ |
|---|---|
| 所在地 |
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|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/3
3LDK 2階
2/3
2LDK 3階
3/3| 築年月（築年数） | 2000年3月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階 / 地下1階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 野村建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、フロントサービス、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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