神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
参考査定価格 情報更新：2025年6月5日
2,722 万円 65.25m²の部屋
〜4,461 万円 80.03m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
4年連続 訪問査定数 No.1※
累計利用者数 1,000万人突破
※不動産会社のミカタ 2024年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】アウトフレーム工法を採用した重厚感のある高級レジデンス
1/10
【エントランス】重厚な門構えで住まう人を迎えるエントランスはスタイリッシュさを兼ね備えています
2/10
【駐車場】屋内駐車場は82台と住戸数に対して100%設置。空き予定となる区画は地上1階、高さが1580mmです(状況要確認)
3/10
【周辺】Fuji上野川店まで542m
4/10
【周辺】そうてつローゼン梶ケ谷店まで1126m
5/10
【周辺】ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで776m
6/10
【周辺】川崎市立野川小学校まで1100m
7/10
【周辺】川崎市立野川中学校まで1000m
8/10
【周辺】宮前幼稚園まで951m
9/10
【周辺】虎の門病院分院まで1444m
10/10エクストール宮前の丘の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクストール宮前の丘の売却に役立つ情報をチェック！
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,722万円 （42万円 / m²） 65.25m²の部屋
〜4,461万円 （56万円 / m²） 80.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年6月5日
同じ地域(川崎市宮前区梶ケ谷)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 3,691万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 3,610万円 | 97.8％ |
| 築25年(7年後) | 3,404万円 | 92.2％ |
| 築30年(12年後) | 3,198万円 | 86.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,722万円 |
| 2年後(築20年) | 97.8％ | 2,662万円 |
| 7年後(築25年) | 92.2％ | 2,510万円 |
| 12年後(築30年) | 86.7％ | 2,359万円 |
このマンションと、川崎市宮前区梶ケ谷の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,722万円 (65.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも21％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 42万円 / m² | 53万円 / m² |
エクストール宮前の丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
川崎市宮前区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年6月9日]
川崎市宮前区のマンションの価格は直近の3年間で 3.55%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.45%、 2年前→1年前：0.10%、 1年前→今年：0.98% ）
神奈川県の直近3年間の変動（6.47% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
川崎市宮前区
神奈川県
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクストール宮前の丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 75.17m² | 4LDK / 9階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 2,990万円 | 80.03m² | 4LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 3,290万円 | 80.03m² | 4LDK / 6階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 4,199万円 | 75.17m² | 4LDK / 9階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,990万円 | 75.12m² | 3LDK / 9階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 4,090万円 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年7月 |
| 4,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 2,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,120万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,350万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,610万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 3,820万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2019年2月〜2019年9月 |
| 2,890万円 | 75.12m² | 4LDK / 9階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 3,090万円 | 75.12m² | 4LDK / 9階 | 2016年3月 |
| 2,780万円 | 70.26m² | 3LDK / 3階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 1,980万円 | 75.60m² | 4LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,495万円 | 65.25m² | 3LDK / 4階 | 2013年11月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,722万円 |
| 買取 | 1,633万円 〜 2,177万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
11.35万円 / 月 65.25m²の部屋
〜
15.9万円 / 月 80.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクストール宮前の丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクストール宮前の丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 65.25m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 14.8万円 / 月 | 80.03m² | 4LDK / 5階 | 2013年11月〜2014年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレストシティ宮崎台 | 3,354万円 〜 4,597万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-29 |
2008年11月（築17年） 地上14階 / 全224戸 |
| クレストフォルム宮崎台サウステラス | 3,430万円 〜 4,412万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-38 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全56戸 |
| ベルビーチ | 2,619万円 〜 3,228万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目11-40 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| フォレミルフィーユ | 1,311万円 〜 1,623万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹5丁目5-18 |
2008年11月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントスクエア宮崎台1番館 | 2,525万円 〜 3,129万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目12-12 |
2009年3月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| エクセレントスクエア宮崎台2番館 | 2,074万円 〜 4,024万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目12-2 |
2009年2月（築17年） 地上3階 / 全12戸 |
| ザセンチュリー宮崎台 | 3,649万円 〜 6,270万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目20-29 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全36戸 |
| サン・シャイン141 | 3,125万円 〜 3,799万円 | 神奈川県川崎市高津区新作2丁目11-30 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全33戸 |
| ヴェルジェ宮崎台 | 2,967万円 〜 4,358万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹3丁目6-24 |
2009年9月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラヴィッサン | 1,650万円 〜 4,004万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目10-1 |
2007年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライフゾーン梶ヶ谷6 | 1,398万円 〜 3,135万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-5 |
2006年7月（築20年） 地上5階 / 全50戸 |
| エム-ブランド梶ヶ谷 | 3,663万円 〜 4,565万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目11-7 |
2007年9月（築18年） 地上7階 / 全54戸 |
| スタジオデン梶が谷 | 2,546万円 〜 3,133万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-5 |
2009年1月（築17年） 地上6階 / 全21戸 |
| サンフォニー梶ヶ谷 | 1,466万円 〜 3,444万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-3 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| パークハウス宮崎台花霞 | 4,057万円 〜 5,290万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-1 |
2009年1月（築17年） 地上5階 / 全43戸 |
| ステージグランデ宮崎台 | 1,214万円 〜 3,559万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目2-16 |
2009年9月（築16年） 地上5階 / 全70戸 |
| トランスパレンテ | 3,149万円 〜 5,009万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-3 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドール梶ヶ谷 | 1,914万円 〜 4,453万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目37-37 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全30戸 |
| CHARLES | 1,298万円 〜 3,213万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目5-3 |
2009年4月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| ブランズ宮崎台オンザテラス | 3,802万円 〜 5,619万円 | 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目1-20 |
2008年1月（築18年） 地上7階 / 全141戸 |
| グレイス梶ヶ谷 | 1,735万円 〜 4,762万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目43-1 |
2008年8月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イル・ニード | 1,502万円 〜 4,412万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目1-13 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヒルフローラ梶ヶ谷 | 1,552万円 〜 2,163万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目41-4 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全37戸 |
| ラ・ヴィータ梶ヶ谷 | 1,682万円 〜 2,144万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目39-19 |
2009年1月（築17年） 地上4階 / 全25戸 |
| OrchidTerraceミヤザキダイ | 2,550万円 〜 3,979万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎150-2 |
2009年7月（築17年） 地上4階 / 全14戸 |
| ONAIR | 1,730万円 〜 2,334万円 | 神奈川県川崎市高津区新作3丁目14-11 |
2009年3月（築17年） 地上8階 / 全27戸 |
| オーブミカーレ | 2,009万円 〜 2,676万円 | 神奈川県川崎市高津区新作4丁目11-19 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PRENDRE・K | 2,057万円 〜 3,151万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目8-2 |
2009年8月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| テラッゾアズーリ | 1,448万円 〜 2,464万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目2-45 |
2007年2月（築19年） 地上5階 / 全11戸 |
| ヴィラ港北NTインディ8 | 4,147万円 〜 5,928万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目33-28 |
2009年9月（築16年） 地上3階 / 全8戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
エクストール宮前の丘の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
エクストール宮前の丘から近い順に表示しています
「住まいとくらしのパートナー」を目指して
大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
店舗内観
地元密着、確かな販売戦略で早期売却を実現
ご所有不動産を１円でも高く、『損をしない』不動産売却のお手伝いをモットーに活動中。また高津区宮前区を中心に約4300室の住宅管理とワーキングスペース２つ・保育所１園を運営しており、ネット集客以外で独自の顧客網へアプローチが可能。物件毎に販売戦略を練り、高値での早期売却も実現できます。
社員画像
グループ創業48年 無借金経営の会社です
東宝ハウス溝の口は、売主様が一番望むことを叶える為に、
売主様のメリットを最優先に考えたサービスをお届けします。
セカンドオピニオンとしてのご相談を無料で受け付け中。
・他社にないグループネットワーク
・物件の魅力を最大限に引き立たせるクオリティの良い写真撮影
・WEBサイト上での価値を高めサポート
社員画像
地域密着、誠心誠意ご対応いたします！
当社は川崎市高津区を中心に神奈川県内において、細やかな対応と真心込めた接客によりお客様との信頼を築いてまいりました。お客様それぞれのご事情に寄り添った最適なサポートにより、売却に関するご不安を取り除きます。お住み替え・相続・買取り等、不動産でお困りの方はお気軽にご相談ください。
社員画像
売却専門×神奈川仲介実績No.1！
神奈川県に本社を置く仲介として仲介実績NO.1になった営業力を武器にお客様の大切なご資産を、早期かつ高額でご売却をさせて頂きます。
店舗内観
創業30年 東証上場 全国展開中仲介会社
創業の地は歌劇の街兵庫県宝塚市。創業30年を経て、現在では全国展開をする総合不動産企業となりました。各地で積み上げた実績と経験で、お客様の期待にお応えいたします。
社員画像
透明性のある取引を大切にしています。
営業力に自信のある不動産会社です。お預かりした物件には複数のスタッフが迅速かつ丁寧に対応し、早期成約を目指して全力でサポートいたします。
社員画像
累計2.5万人超の売却支援実績
大手リノベ企業との連携により、“リフォームなしで高値売却”も可能に。Web×SNSで広くアプローチし、売主様の希望を最大限叶える売却プランをご提案します。
社員画像
次世代不動産エージェントファーム
いい不動産取引は、いいエージェントから。
不動産取引には、最適かつ優秀な専属エージェントの存在が不可欠です。
TERASSには、個人として多様な経験と実績のあるエージェント達が在籍しています。
平均選考通過率は5％。厳しい基準をクリアしたエージェントが、あなたの立場で不動産取引をサポートします。
社員画像
売却専門 売主様に寄り添った売却をご提案
全てのエリアが得意エリア 売却ならぜひ売却専門の当社へお任せください
売却専門がなぜ売主さまに求められるのか、売主さまの売却益を最大化する取引手法をぜひご提案させてください。
社員画像
「24時間365日」 無料査定！！
不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。
社員画像
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷にあるマンション「エクストール宮前の丘」は、RCの構造が採用された地上9階・地下1階建てのマンションです。東急田園都市線・梶が谷駅が最寄駅として挙げられ、所要時間は徒歩およそ24分が目安です。加えて同駅へは、徒歩およそ7分の場所にあるバス停「山下」停留所より、乗車12分ほどでアクセスすることもできます。なお、同マンションが完成したのは2007年11月のことでした。
| マンション名称 | エクストール宮前の丘 |
|---|---|
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/9
4LDK 3階
2/9
4LDK 6階
3/9
3LDK 6階
4/9
3LDK 6階
5/9
3LDK 7階
6/9
2LDK 8階
7/9
3LDK 9階
8/9
4LDK 9階
9/9| 築年月（築年数） | 2007年12月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 82戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年6月15日]
11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
