神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
参考査定価格 情報更新：2025年12月5日
2,841 万円 65.25m²の部屋
〜4,086 万円 80.03m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【周辺】Fuji上野川店まで542m
5/5エクストール宮前の丘の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
エクストール宮前の丘の売却に役立つ情報をチェック！
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（東京都 神奈川県 千葉県 埼玉県の1471駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,841万円 （44万円 / m²） 65.25m²の部屋
〜4,086万円 （51万円 / m²） 80.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年12月5日
同じ地域(川崎市宮前区梶ケ谷)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,620万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,579万円 | 98.9％ |
| 築25年(6年後) | 3,370万円 | 93.1％ |
| 築30年(11年後) | 3,161万円 | 87.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 2,841万円 |
| 1年後(築20年) | 98.9％ | 2,809万円 |
| 6年後(築25年) | 93.1％ | 2,645万円 |
| 11年後(築30年) | 87.3％ | 2,481万円 |
このマンションと、川崎市宮前区梶ケ谷の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,841万円 (65.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも15％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 52万円 / m² |
エクストール宮前の丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
川崎市宮前区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年12月9日]
川崎市宮前区のマンションの価格は直近の3年間で 1.10%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.18%、 2年前→1年前：3.74%、 1年前→今年：-2.37% ）
神奈川県の直近3年間の変動（5.85% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
川崎市宮前区
神奈川県
10社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクストール宮前の丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 70.26m² | 3LDK / 6階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 3,999万円 | 75.17m² | 4LDK / 9階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 2,990万円 | 80.03m² | 4LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年5月 |
| 3,290万円 | 80.03m² | 4LDK / 6階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 4,199万円 | 75.17m² | 4LDK / 9階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 3,990万円 | 75.12m² | 3LDK / 9階 | 2024年8月〜2024年10月 |
| 4,090万円 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年7月 |
| 4,180万円 | 75.00m² | 3LDK / 9階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 2,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 2,120万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 2,350万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 2,610万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2020年6月〜2020年7月 |
| 3,820万円 | 75.12m² | 2LDK / 8階 | 2019年2月〜2019年9月 |
| 2,890万円 | 75.12m² | 4LDK / 9階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 3,090万円 | 75.12m² | 4LDK / 9階 | 2016年3月 |
| 2,780万円 | 70.26m² | 3LDK / 3階 | 2015年11月〜2016年1月 |
| 1,980万円 | 75.60m² | 4LDK / 3階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 2,495万円 | 65.25m² | 3LDK / 4階 | 2013年11月〜2014年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,841万円 |
| 買取 | 1,705万円 〜 2,273万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.24万円 / 月 65.25m²の部屋
〜
15.57万円 / 月 80.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
エクストール宮前の丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクストール宮前の丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 65.25m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年6月 |
| 14.8万円 / 月 | 80.03m² | 4LDK / 5階 | 2013年11月〜2014年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレストシティ宮崎台 | 3,304万円 〜 4,598万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-29 |
2008年11月（築18年） 地上14階 / 全224戸 |
| クレストフォルム宮崎台サウステラス | 3,533万円 〜 4,608万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目8-38 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全56戸 |
| ベルビーチ | 2,683万円 〜 3,352万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹4丁目11-40 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| フォレミルフィーユ | 1,337万円 〜 1,677万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹5丁目5-18 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントスクエア宮崎台1番館 | 2,554万円 〜 3,208万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目12-12 |
2009年3月（築17年） 地上6階 / 全24戸 |
| エクセレントスクエア宮崎台2番館 | 2,077万円 〜 4,090万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目12-2 |
2009年2月（築17年） 地上3階 / 全12戸 |
| ザセンチュリー宮崎台 | 3,724万円 〜 6,516万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹6丁目20-29 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全36戸 |
| サン・シャイン141 | 3,208万円 〜 3,927万円 | 神奈川県川崎市高津区新作2丁目11-30 |
2007年6月（築19年） 地上7階 / 全33戸 |
| ヴェルジェ宮崎台 | 3,037万円 〜 4,521万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹3丁目6-24 |
2009年9月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ラヴィッサン | 1,019万円 〜 4,043万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目10-1 |
2007年2月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライフゾーン梶ヶ谷6 | 1,425万円 〜 3,175万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-5 |
2006年7月（築20年） 地上5階 / 全50戸 |
| エム-ブランド梶ヶ谷 | 3,681万円 〜 4,579万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目11-7 |
2007年9月（築19年） 地上7階 / 全54戸 |
| スタジオデン梶が谷 | 2,082万円 〜 3,141万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-5 |
2009年1月（築18年） 地上6階 / 全21戸 |
| サンフォニー梶ヶ谷 | 1,496万円 〜 3,495万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目3-3 |
2007年3月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ステージグランデ宮崎台 | 1,197万円 〜 3,565万円 | 神奈川県川崎市宮前区馬絹2丁目2-16 |
2009年9月（築17年） 地上5階 / 全70戸 |
| トランスパレンテ | 3,214万円 〜 5,177万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目4-3 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランドール梶ヶ谷 | 1,955万円 〜 4,505万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目37-37 |
2008年3月（築18年） 地上4階 / 全30戸 |
| CHARLES | 1,324万円 〜 3,254万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目5-3 |
2009年4月（築17年） 地上4階 / 全20戸 |
| ブランズ宮崎台オンザテラス | 3,759万円 〜 5,630万円 | 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目1-20 |
2008年1月（築19年） 地上7階 / 全141戸 |
| グレイス梶ヶ谷 | 1,771万円 〜 4,818万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目43-1 |
2008年8月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イル・ニード | 1,534万円 〜 4,463万円 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目1-13 |
2006年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヒルフローラ梶ヶ谷 | 1,585万円 〜 2,201万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目41-4 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全37戸 |
| ラ・ヴィータ梶ヶ谷 | 1,717万円 〜 2,180万円 | 神奈川県川崎市高津区末長1丁目39-19 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全25戸 |
| OrchidTerraceミヤザキダイ | 2,591万円 〜 4,105万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎150-2 |
2009年7月（築17年） 地上4階 / 全14戸 |
| オーブミカーレ | 2,038万円 〜 2,747万円 | 神奈川県川崎市高津区新作4丁目11-19 |
2006年6月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| PRENDRE・K | 2,092万円 〜 3,250万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮崎1丁目8-2 |
2009年8月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| テラッゾアズーリ | 1,474万円 〜 2,546万円 | 神奈川県川崎市宮前区宮前平1丁目2-45 |
2007年2月（築19年） 地上5階 / 全11戸 |
| ヴィラ港北NTインディ8 | 4,088万円 〜 5,815万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目33-28 |
2009年9月（築17年） 地上3階 / 全8戸 |
| KAULANAEAST | 3,081万円 〜 3,789万円 | 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目28-15 |
2008年2月（築18年） 地上5階 / 全18戸 |
| deClaro | 2,678万円 〜 3,430万円 | 神奈川県川崎市高津区東野川2丁目31-11 |
2009年4月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷にあるマンション「エクストール宮前の丘」は、RCの構造が採用された地上9階・地下1階建てのマンションです。東急田園都市線・梶が谷駅が最寄駅として挙げられ、所要時間は徒歩およそ24分が目安です。加えて同駅へは、徒歩およそ7分の場所にあるバス停「山下」停留所より、乗車12分ほどでアクセスすることもできます。なお、同マンションが完成したのは2007年11月のことでした。
| マンション名称 | エクストール宮前の丘 |
|---|---|
| 所在地 |
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1412-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/10
4LDK 3階
2/10
4LDK 6階
3/10
3LDK 6階
4/10
3LDK 6階
5/10
3LDK 6階
6/10
3LDK 7階
7/10
2LDK 8階
8/10
3LDK 9階
9/10
4LDK 9階
10/10| 築年月（築年数） | 2007年11月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 82戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 日成工事（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年12月24日]
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