この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,439 万円 55.09m²の部屋
〜6,447 万円 88.14m²の部屋
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ファインシティ大阪城公園の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
14階 |
|
売出し中 価格5,190万円 |
64.96m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,439万円 55.09m²の部屋 62万円 / m²
〜6,447万円 88.14m²の部屋 73万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市中央区森ノ宮中央)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市中央区森ノ宮中央 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築12年(現在) | 4,387万円 | 100% |
築15年(3年後) | 4,229万円 | 96.4% |
築20年(8年後) | 3,963万円 | 90.3% |
築25年(13年後) | 3,697万円 | 84.3% |
築30年(18年後) | 3,432万円 | 78.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築12年) | 3,439万円 | 100% |
3年後 (築15年) | 3,315万円 | 96.4% |
8年後 (築20年) | 3,107万円 | 90.3% |
13年後 (築25年) | 2,898万円 | 84.3% |
18年後 (築30年) | 2,690万円 | 78.2% |
このマンションと、大阪市中央区森ノ宮中央の築12年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,439万円 (55.09m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
62万円 / m² | 73万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファインシティ大阪城公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
4,780万円 | 67.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年9月〜2022年10月 |
4,590万円 | 64.96m² | 2LDK / 11階 | 2021年7月〜2021年10月 |
4,480万円 | 65.28m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月 |
4,180万円 | 65.28m² | 3LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
4,280万円 | 65.28m² | 3LDK / 12階 | 2020年5月〜2020年8月 |
4,380万円 | 65.28m² | 3LDK / 12階 | 2020年2月〜2020年4月 |
4,580万円 | 73.92m² | 2LDK / 3階 | 2019年9月〜2020年3月 |
4,730万円 | 73.92m² | 2LDK / 3階 | 2019年8月 |
4,880万円 | 73.92m² | 2LDK / 3階 | 2019年5月〜2019年7月 |
4,380万円 | 67.32m² | 3LDK / 10階 | 2019年6月〜2019年7月 |
4,690万円 | 67.32m² | 3LDK / 10階 | 2019年2月〜2019年5月 |
4,080万円 | 64.01m² | 2LDK / 11階 | 2018年7月 |
3,180万円 | 55.09m² | 2LDK / 9階 | 2017年11月 |
5,180万円 | 88.14m² | 3LDK / 4階 | 2017年9月〜2017年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,439万円 |
買取 | 2,063万円 〜 2,751万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
14.23万円 55.09m²の部屋
〜24.73万円 88.14m²の部屋
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ファインシティ大阪城公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市中央区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
大阪市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 16.40%程度 上昇しています。(3年前→2年前:5.35% 、 2年前→1年前:5.18% 、 1年前→今年:5.05% )
大阪府の直近3年間の変動(14.50% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市中央区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | ファインシティ大阪城公園 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目13-35 |
交通 |
|
【外観】玄関をあけて梅田のグランフロントにあるオフィスまで、ドアツードアで26分。通勤時間は短い方がいいよね
【エントランス】安心な24時間オートロック完備。夜間帯は警備員さんがいらっしゃるのも、安心材料の一つですよね。
【エントランス】北側にあるメインエントランス。正面には駐車場への入り口が見えます。
【駐車場】マンション西側にある駐車場出口です。中央大通、阪神高速東大阪線森之宮の入り口に近くて移動に便利。
【周辺】【公園】大阪城公園まで1108m
【周辺】【ショッピングセンター】もりのみやキューズモール店まで249m
【周辺】【市役所・区役所】大阪市中央区役所まで1759m
【周辺】【その他】大阪法務局まで1436m
【周辺】【その他】アジサイ・ウツギ園 (大阪城公園)まで440m
築年月(築年数) | 2013年1月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 493戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、フロントサービス、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造 |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月12日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
森ノ宮中央レジデンス | 4,271万円 〜 5,222万円 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目9-21 |
2014年11月(築10年) 地上9階 / 全26戸 |
エスリード大阪城公園 | 1,461万円 〜 1,811万円 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央2丁目7-22 |
2013年4月(築12年) 地上14階 / 全 - 戸 |
レジデンス大阪城前 | 1,322万円 〜 1,692万円 | 大阪府大阪市中央区法円坂1丁目4-2 |
2012年10月(築12年) 地上10階 / 全45戸 |
キャッスルビュー玉造上町台 | 3,370万円 〜 4,040万円 | 大阪府大阪市中央区玉造2丁目5-13 |
2013年10月(築11年) 地上7階 / 全30戸 |
グランドメゾン上町台STYLE | 4,735万円 〜 5,482万円 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目24-18 |
2012年6月(築12年) 地上9階 / 全24戸 |
シエル森ノ宮 | 2,633万円 〜 3,964万円 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目22-10 |
2015年1月(築10年) 地上8階 / 全 - 戸 |
レジデンス難波宮 | 2,802万円 〜 3,388万円 | 大阪府大阪市中央区森ノ宮中央1丁目3-4 |
2012年8月(築12年) 地上9階 / 全13戸 |
パークサイド法円坂 | 2,170万円 〜 2,828万円 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目28-7 |
2011年2月(築14年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ブラウ上町台 | 2,138万円 〜 3,656万円 | 大阪府大阪市中央区上町A-5 |
2013年11月(築11年) 地上13階 / 全53戸 |
スワンズシティ大阪城南 | 1,270万円 〜 2,107万円 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目21-19 |
2011年2月(築14年) 地上9階 / 全48戸 |
アマービレ森ノ宮 | 1,528万円 〜 1,866万円 | 大阪府大阪市東成区中道1丁目2-29 |
2013年3月(築12年) 地上7階 / 全18戸 |
セイワパレス玉造 | 1,464万円 〜 9,838万円 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目11-8 |
2013年9月(築11年) 地上9階 / 全29戸 |
ブランフォート | 2,372万円 〜 4,151万円 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目6-12 |
2013年12月(築11年) 地上9階 / 全17戸 |
エリスタ | 1,971万円 〜 2,353万円 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目7-6 |
2011年1月(築14年) 地上7階 / 全 - 戸 |
グランドメゾン上町一丁目 | 4,076万円 〜 5,649万円 | 大阪府大阪市中央区上町A-26 |
2015年1月(築10年) 地上13階 / 全 - 戸 |
リビオアーバネックス上町台龍造寺 | 2,461万円 〜 4,881万円 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町3-12 |
2011年2月(築14年) 地上13階 / 全44戸 |
シーダプレース2 | 1,584万円 〜 4,529万円 | 大阪府大阪市中央区谷町4丁目6-3 |
2012年2月(築13年) 地上8階 / 全 - 戸 |
リーディア玉造駅前 | 2,848万円 〜 4,891万円 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-11 |
2012年2月(築13年) 地上15階 / 全111戸 |
グランアッシュ谷町サウスヒルズ | 3,225万円 〜 6,463万円 | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町2丁目6-10 |
2014年10月(築10年) 地上15階 / 全69戸 |
クリスタルブライト谷町 | 1,241万円 〜 1,766万円 | 大阪府大阪市中央区谷町4丁目8-22 |
2011年3月(築14年) 地上12階 / 全33戸 |
ザ・パークハウス谷町五丁目 | 5,056万円 〜 7,906万円 | 大阪府大阪市中央区谷町5丁目2-4 |
2014年2月(築11年) 地上25階 / 全206戸 |
レオンコンフォート谷町六丁目 | 1,428万円 〜 1,969万円 | 大阪府大阪市中央区上本町西1丁目1-11 |
2012年2月(築13年) 地上14階 / 全46戸 |
ジ・アーバネックス上町台龍造寺 | 4,073万円 〜 9,445万円 | 大阪府大阪市中央区龍造寺町6-2 |
2014年11月(築10年) 地上11階 / 全39戸 |
パークヒルズ玉造カルミア | 1,541万円 〜 1,859万円 | 大阪府大阪市東成区中道3丁目13-10 |
2012年6月(築12年) 地上8階 / 全 - 戸 |
COBA清水谷 | 1,815万円 〜 2,442万円 | 大阪府大阪市天王寺区清水谷町18-15 |
2014年12月(築10年) 地上12階 / 全 - 戸 |
アクアコート2 | 1,725万円 〜 2,325万円 | 大阪府大阪市中央区谷町4丁目11-9 |
2014年2月(築11年) 地上10階 / 全18戸 |
ソレイユ真田山 | 1,714万円 〜 2,185万円 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町7-16 |
2011年3月(築14年) 地上8階 / 全28戸 |
リビオ玉造 | 3,223万円 〜 4,090万円 | 大阪府大阪市東成区中道4丁目4-12 |
2013年12月(築11年) 地上12階 / 全36戸 |
グランプラス谷町 | 1,437万円 〜 2,716万円 | 大阪府大阪市中央区十二軒町1-1 |
2011年11月(築13年) 地上9階 / 全70戸 |
デラッセ天王寺玉造 | 3,626万円 〜 4,803万円 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町10-4 |
2013年1月(築12年) 地上15階 / 全56戸 |
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