京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,382 万円 83.76m²の部屋
〜2,122 万円 104.27m²の部屋
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【外観】総戸数272戸
1/28
【外観】
2/28
【外観】RC造5階建
3/28
【外観】市バス・ヤサカバス・京阪京都交通バス 停まで徒歩3分
4/28
【外観】
5/28
【外観】
6/28
【エントランス】
7/28
【駐車場】
8/28
【周辺】【小学校】京都市立 桂坂小学校まで931ｍ
9/28
【周辺】【中学校】京都市立 大枝中学校まで1221ｍ
10/28
【周辺】【保育園】桂坂保育園まで1215ｍ
11/28
【周辺】【スーパー】デイリーカナートイズミヤ桂坂店まで1462ｍ
12/28
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 西京桂坂店まで1670ｍ
13/28
【周辺】【銀行】京都中央信用金庫 桂坂支店まで1516ｍ
14/28
【周辺】【郵便局】京都桂坂郵便局まで1472ｍ
15/28
【周辺】【保育園】東桂坂保育園まで2446ｍ
16/28
【周辺】【ドラッグストア】ドラッグユタカ桂坂店まで1729ｍ
17/28
【周辺】【総合病院】洛西シミズ病院まで2877ｍ
18/28
【周辺】【そば・うどん】十兵衛まで1556ｍ
19/28
【周辺】【公園】大枝山第三公園（プラザパーク）まで1334ｍ
20/28
【周辺】【公園】桂坂野鳥遊園まで1534ｍ
21/28
【周辺】【酒屋】リカーアンドワインももいまで307ｍ
22/28
【周辺】【総合病院】緒方医院まで1488ｍ
23/28
【周辺】【内科】石田医院まで1561ｍ
24/28
【周辺】【小児科】高木小児科医院まで665ｍ
25/28
【周辺】【歯科】宮尾歯科医院まで550ｍ
26/28
【周辺】【動物病院】桂坂どうぶつ病院まで1637ｍ
27/28
【周辺】【公園】花の舞公園まで1571ｍ
28/28サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却に役立つ情報をチェック！
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 1,980万円 |
103.21m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ハウスポート | ||||||
| 1階 |
|
売出し中 価格 1,680万円 |
104.27m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社ハウスポート | ||||||
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1,382万円 （16万円 / m²） 83.76m²の部屋
〜2,122万円 （20万円 / m²） 104.27m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 83.76m²の部屋の場合 | 104.27m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,382万円 | 2,122万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 52万2,060円 | 76万6,260円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 56万2,060円 | 80万6,260円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,325万5,122円 | 2,041万2,190円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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サンシティ桂坂ロイヤル弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市西京区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
京都市西京区のマンションの価格は直近の3年間で 3.34%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.79%、 2年前→1年前：0.85%、 1年前→今年：3.29% ）
京都府の直近3年間の変動（11.14% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
京都市西京区
京都府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンシティ桂坂ロイヤル弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 104.27m² | 4LDK / 1階 | 2025年12月〜2026年4月 |
| 1,980万円 | 103.21m² | 4LDK / 5階 | 2026年1月〜2026年4月 |
| 1,650万円 | 98.22m² | 4LDK / 4階 | 2025年10月〜2026年1月 |
| 1,380万円 | 88.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 1,480万円 | 88.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年5月〜2022年7月 |
| 1,699万円 | 84.06m² | 3LDK / 3階 | 2019年10月〜2020年5月 |
| 1,498万円 | 84.66m² | 3LDK / 1階 | 2017年4月〜2017年10月 |
| 1,400万円 | 84.60m² | 3LDK / 3階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 1,880万円 | 104.12m² | 4LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年8月 |
| 1,690万円 | 89.89m² | 4LDK / 5階 | 2010年3月 |
| 1,740万円 | 88.51m² | 3LDK / 3階 | 2010年3月 |
| 2,050万円 | 98.96m² | 4LDK / 3階 | 2009年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,382万円 |
| 買取 | 830万円 〜 1,106万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.42万円 / 月 83.76m²の部屋
〜
11.57万円 / 月 104.27m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンシティ桂坂ロイヤル弐番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 84.74m² | 3LDK / 4階 | 2025年2月〜2025年11月 |
| 11万円 / 月 | 103.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 9万円 / 月 | 104.00m² | 4LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 84.00m² | 3LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年4月 |
| 9.2万円 / 月 | 104.12m² | 4LDK / 4階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 10万円 / 月 | 104.12m² | 4LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 6.7万円 / 月 | 83.76m² | 3LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 7.5万円 / 月 | 84.74m² | 3LDK / 4階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 9.8万円 / 月 | 98.96m² | 4LDK / 3階 | 2018年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 103.21m² | 4LDK / 4階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 7.5万円 / 月 | 84.74m² | 3LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 8万円 / 月 | 88.51m² | 3LDK / 4階 | 2018年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 103.21m² | 4LDK / 4階 | 2017年9月 |
| 9万円 / 月 | 90.48m² | 3LDK / 2階 | 2016年2月〜2016年4月 |
| 8万円 / 月 | 84.74m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 84.74m² | 3LDK / 4階 | 2015年11月〜2015年12月 |
| 9.5万円 / 月 | 88.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 10万円 / 月 | 88.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年7月〜2015年8月 |
| 9.8万円 / 月 | 88.51m² | 3LDK / 2階 | 2015年2月〜2015年7月 |
| 11万円 / 月 | 84.74m² | 3LDK / 4階 | 2015年6月 |
| 12万円 / 月 | 88.51m² | 3LDK / 4階 | 2015年5月 |
| 9万円 / 月 | 90.48m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 9万円 / 月 | 90.48m² | 3LDK / 2階 | 2011年11月〜2011年12月 |
| 9万円 / 月 | 90.48m² | 3LDK / 2階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 7.7万円 / 月 | 83.76m² | 3LDK / 2階 | 2010年5月〜2010年10月 |
| 10万円 / 月 | 88.50m² | 3LDK / 1階 | 2009年4月〜2009年6月 |
| 9万円 / 月 | 88.50m² | 3LDK / 1階 | 2009年2月〜2009年3月 |
| 10万円 / 月 | 88.50m² | 3LDK / 1階 | 2009年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンシティ桂坂ロイヤル壱番館 | 1,441万円 〜 3,026万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1 |
1990年12月（築36年） 地上5階 / 全272戸 |
| サンシティ桂坂ロイヤル参番館 | 1,749万円 〜 2,985万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3 |
1992年3月（築35年） 地上5階 / 全272戸 |
| サンシティ桂坂参番館 | 1,638万円 〜 2,664万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-3 |
1990年1月（築37年） 地上7階 / 全252戸 |
| 開田マンション | 465万円 〜 693万円 | 京都府京都市西京区大枝沓掛町1-1 |
1991年7月（築35年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| クレスト桂坂 | 894万円 〜 1,229万円 | 京都府京都市西京区大枝沓掛町2-12 |
1989年11月（築37年） 地上4階 / 全11戸 |
| 清光ハイツ | 883万円 〜 1,572万円 | 京都府京都市西京区大枝沓掛町2-32 |
1991年6月（築35年） 地上5階 / 全19戸 |
| ロイヤルハイツ | 917万円 〜 1,746万円 | 京都府京都市西京区大枝西長町12-12 |
1989年10月（築37年） 地上5階 / 全41戸 |
| カレント桂 | 1,210万円 〜 1,871万円 | 京都府京都市西京区大枝沓掛町9-151 |
1991年5月（築36年） 地上5階 / 全25戸 |
| ダイアパレスロイヤル京都桂C棟 | 2,278万円 〜 2,614万円 | 京都府京都市西京区山田平尾町43-1 |
1992年3月（築35年） 地上7階 / 全62戸 |
| ダイアパレスロイヤル京都桂B棟 | 2,197万円 〜 2,586万円 | 京都府京都市西京区山田平尾町43-1 |
1992年7月（築34年） 地上7階 / 全62戸 |
| コスモ桂 | 1,339万円 〜 1,877万円 | 京都府京都市西京区樫原芋峠33-1 |
1992年3月（築35年） 地上5階 / 全57戸 |
| プレジールマンション | 456万円 〜 711万円 | 京都府京都市西京区大枝東長町1-242 |
1992年9月（築34年） 地上4階 / 全21戸 |
| グランドハイツ洛西 | 1,560万円 〜 2,389万円 | 京都府京都市西京区大枝東長町1-305 |
1989年10月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィラステージ豊田 | 1,165万円 〜 1,584万円 | 京都府京都市西京区大枝東長町1-418 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全11戸 |
| エザンス豊田 | 1,370万円 〜 6,444万円 | 京都府京都市西京区大枝東長町1-121 |
1992年3月（築35年） 地上4階 / 全14戸 |
| セントポール嵐山 | 698万円 〜 807万円 | 京都府京都市西京区嵐山薬師下町17 |
1990年4月（築37年） 地上4階 / 全46戸 |
| シルクコート嵐山 | 660万円 〜 1,123万円 | 京都府京都市西京区嵐山薬師下町14-4 |
1991年4月（築36年） 地上4階 / 全16戸 |
| Lio・25 | 788万円 〜 2,922万円 | 京都府京都市西京区御陵谷町44-1 |
1991年9月（築35年） 地上5階 / 全17戸 |
| エグゼ2 | 1,961万円 〜 3,677万円 | 京都府京都市西京区山田畑田町13-2 |
1992年11月（築34年） 地上4階 / 全17戸 |
| サウスヴィラ | 1,634万円 〜 2,222万円 | 京都府京都市西京区上桂森下町1-14 |
1992年7月（築34年） 地上6階 / 全10戸 |
| フォレクレール | 1,170万円 〜 2,738万円 | 京都府京都市西京区山田車塚町6-1 |
1991年4月（築36年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レナジア上桂 | 1,030万円 〜 1,521万円 | 京都府京都市西京区上桂森上町21-3 |
1990年11月（築36年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| レワード桂 | 1,303万円 〜 1,990万円 | 京都府京都市西京区山田大吉見町3-5 |
1991年1月（築36年） 地上5階 / 全11戸 |
| メゾン・ド・カプチーノ | 431万円 〜 710万円 | 京都府京都市西京区御陵南荒木町5-2 |
1990年12月（築36年） 地上7階 / 全24戸 |
| プルーリオン上桂 | 1,682万円 〜 6,887万円 | 京都府京都市西京区上桂三ノ宮町30-1 |
1992年1月（築35年） 地上7階 / 全25戸 |
| エスポワール雅 | 501万円 〜 1,356万円 | 京都府京都市右京区梅津中倉町33-3 |
1990年5月（築37年） 地上4階 / 全30戸 |
| ドエル梅の宮館 | 1,397万円 〜 1,811万円 | 京都府京都市右京区梅津前田町37 |
1991年10月（築35年） 地上6階 / 全21戸 |
| エスポワール峯 | 484万円 〜 1,713万円 | 京都府京都市右京区梅津中倉町33-5 |
1990年1月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ビアンカ2・3 | 995万円 〜 1,151万円 | 京都府京都市右京区梅津前田町42-1 |
1990年3月（築37年） 地上4階 / 全17戸 |
| グレイス嵐山 | 1,149万円 〜 1,705万円 | 京都府京都市右京区梅津尻溝町65 |
1990年11月（築36年） 地上7階 / 全10戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンシティ桂坂ロイヤル壱番館 | 1,441万円 〜 3,026万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-1 |
1990年12月（築36年） 地上5階 / 全272戸 |
| サンシティ桂坂ロイヤル参番館 | 1,749万円 〜 2,985万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-3 |
1992年3月（築35年） 地上5階 / 全272戸 |
| サンシティ桂坂壱番館 | 1,570万円 〜 2,443万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-1 |
1989年2月（築38年） 地上7階 / 全252戸 |
| サンシティ桂坂弐番館 | 1,475万円 〜 2,026万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-2 |
1989年4月（築38年） 地上6階 / 全254戸 |
| サンシティ桂坂参番館 | 1,638万円 〜 2,664万円 | 京都府京都市西京区大枝北沓掛町2丁目12-3 |
1990年1月（築37年） 地上7階 / 全252戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売却に強い不動産会社を紹介します。
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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(株)ドリームホームは2012年に京都の桂で設立し、2021年には東証一部上場企業の(株)AVANTIAのグループに参画しました。
現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンシティ桂坂ロイヤル弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/13
3SLDK 1階
2/13
3LDK 2階
3/13
3LDK 2階
4/13
3LDK 2階
5/13
4LDK 2階
6/13
4LDK 3階
7/13
3LDK 3階
8/13
4LDK 4階
9/13
4LDK 4階
10/13
3LDK 4階
11/13
3LDK 4階
12/13
4LDK 5階
13/13| 築年月（築年数） | 1991年9月(築35年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 272戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5-2【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 桂川駅 徒歩3分【建物仕様】
築年月：1991年9月(築35年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーターほか
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