この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-21
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
3,148 万円 44.8m²の部屋
〜8,121 万円 90m²の部屋
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店舗内観
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店舗内観
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戸建・土地・マンション・収益物件・事業用物件等お客様のニーズにお答え出来るよう準備してお待ちしております。不動産仲介を通してお客様の笑顔を増やしたい、そのための努力は惜しみません。難波営業所にお気軽にご連絡ください。
店舗外観
創業３０年、専門スタッフが対応します
当社は、大阪市内を中心に仲介、販売、買取の不動産業務を行っております。長年の実績を活かし、お客様に安心してご売却いただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
店舗内観
すべてのお客さまにプラスの価値を
私たちは不動産総合パートナーとして、お客様の本当に求めているニーズを探求し、その想いを大切にし、プラスの価値と喜びが生じる幸せな未来を提供します。
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親切・丁寧・誠実にご対応いたします。
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19社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
3,148万円44.8m²の部屋70万円 / m²
〜8,121万円90m²の部屋90万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区日本橋西)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区日本橋西 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,887万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,802万円 | 97.1％ |
| 築20年(8年後) | 2,659万円 | 92.1％ |
| 築25年(13年後) | 2,516万円 | 87.1％ |
| 築30年(18年後) | 2,373万円 | 82.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 3,148万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 3,056万円 | 97.1％ |
| 8年後(築20年) | 2,900万円 | 92.1％ |
| 13年後(築25年) | 2,743万円 | 87.1％ |
| 18年後(築30年) | 2,587万円 | 82.2％ |
このマンションと、大阪市浪速区日本橋西の築12年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,148万円 (44.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも3％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 70万円 / m² | 72万円 / m² |
19社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,148万円 |
| 買取 | 1,889万円 〜 2,519万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
12.7万円44.8m²の部屋
〜28.74万円90m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルラーシェナンバの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルラーシェナンバが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.8万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 12.3万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2024年6月〜2024年9月 |
| 13.4万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 3階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 13万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 11階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 13.4万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 13.5万円 / 月 | 46.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 12.3万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 3階 | 2023年11月〜2024年1月 |
| 12.5万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 12.4万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 12万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 2階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 23万円 / 月 | 90.00m² | 1LDK / 12階 | 2023年7月〜2023年11月 |
| 12.5万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 10階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 12.2万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 9階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 12万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 12.6万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 11.8万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 5階 | 2023年1月 |
| 11万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年11月〜2022年12月 |
| 11.5万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 9階 | 2022年12月 |
| 11.4万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年12月 |
| 11.9万円 / 月 | 47.00m² | 1LDK / 2階 | 2022年12月 |
| 10.4万円 / 月 | 44.00m² | 1LDK / 5階 | 2022年10月 |
| 12.1万円 / 月 | 46.73m² | 1LDK / 11階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 44.80m² | 1LDK / 3階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 12万円 / 月 | 46.73m² | 1LDK / 9階 | 2018年11月〜2019年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
ルラーシェナンバ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 16.15%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.16%、 2年前→1年前：4.22%、 1年前→今年：7.00% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.25% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
2013年2月竣工のルラーシェナンバは、大阪府大阪市浪速区日本橋西にあります。RC（鉄筋コンクリート）構造で、地上12階建てのマンションです。また、最寄駅に該当するのは南海線の難波駅で、現地からは歩いて5分ほどの距離があります。そのほか、なんば駅も比較的近くにあり、大阪市営御堂筋線を利用することが可能です。
| マンション名称 | ルラーシェナンバ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目8-21 |
| 交通 |
|
【外観】ルラーシェ難波 外観
【外観】ルラーシェ難波 外観
【エントランス】ルラーシェ難波 エントランス
【周辺】【コンビニエンスストア】ローソン 日本橋西一丁目店まで188ｍ
【周辺】【スーパー】業務スーパー 日本橋店まで213ｍ
【周辺】【家電製品】ヤマダ電機LABI1なんばまで255ｍ
【周辺】【内科】愛染橋病院まで361ｍ
【周辺】【市役所・区役所】大阪市浪速区役所まで367ｍ
【周辺】【郵便局】浪速郵便局まで459ｍ
【周辺】【ショッピングセンター】なんばパークスまで494ｍ
| 築年月（築年数） | 2013年1月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 自主管理 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
19社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アドバンス難波ウインズ | 1,557万円 〜 1,973万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋西1丁目6-23 |
2014年9月（築11年） 地上13階 / 全63戸 |
| エスリード難波SOUTH | 1,699万円 〜 2,330万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東1丁目4-3 |
2014年10月（築11年） 地上15階 / 全98戸 |
| プランドール難波 | 1,421万円 〜 2,060万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目3-13 |
2013年10月（築12年） 地上11階 / 全40戸 |
| プレサンス難波ヴィータ | 1,412万円 〜 3,904万円 | 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目17-1 |
2014年1月（築11年） 地上15階 / 全62戸 |
| プレサンス難波セレクト | 1,370万円 〜 3,245万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東2丁目3-19 |
2014年2月（築11年） 地上14階 / 全131戸 |
| S-PRESSONAMBA2 | 1,659万円 〜 1,920万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津東3丁目3-21 |
2014年4月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| アドバンス難波南シャルム | 1,579万円 〜 2,030万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目2-13 |
2014年12月（築10年） 地上15階 / 全70戸 |
| エルミタージュ難波南6 | 1,171万円 〜 4,220万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西1丁目7-10 |
2012年9月（築13年） 地上14階 / 全74戸 |
| ソルグランデ | 3,763万円 〜 5,223万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東2丁目7-26 |
2014年9月（築11年） 地上10階 / 全67戸 |
| リッツ難波パークサイド | 3,086万円 〜 4,357万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東1丁目10-14 |
2012年8月（築13年） 地上15階 / 全53戸 |
| プレサンス難波フィネスト | 1,247万円 〜 3,295万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目1-13 |
2013年2月（築12年） 地上15階 / 全83戸 |
| CHATEAUNAMBARIPPLE | 1,406万円 〜 2,170万円 | 大阪府大阪市浪速区難波中3丁目5-6 |
2013年8月（築12年） 地上9階 / 全30戸 |
| ICube日本橋東 | 1,680万円 〜 2,948万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目15-20 |
2013年9月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランデージ難波南 | 1,670万円 〜 2,948万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目15-19 |
2013年9月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラフィーネ日本橋 | 3,159万円 〜 3,807万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目12-14 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ICube恵美須 | 1,748万円 〜 2,898万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目15-18 |
2013年9月（築12年） 地上10階 / 全36戸 |
| ラシーヌ日本橋 | 1,467万円 〜 2,397万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目9-7 |
2015年1月（築10年） 地上13階 / 全60戸 |
| S-RESIDENCE難波Briller | 1,616万円 〜 2,437万円 | 大阪府大阪市浪速区元町2丁目8-15 |
2014年9月（築11年） 地上15階 / 全154戸 |
| CASAMT恵美須駅前 | 1,615万円 〜 1,962万円 | 大阪府大阪市浪速区恵美須西2丁目7-8 |
2013年8月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| HERITAGE夕陽丘 | 1,467万円 〜 1,905万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目6-20 |
2014年6月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
| スワンズシティ難波ノーブル | 1,562万円 〜 1,853万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目6-21 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全54戸 |
| エグゼ難波南 | 1,388万円 〜 2,167万円 | 大阪府大阪市浪速区戎本町1丁目8-9 |
2014年8月（築11年） 地上9階 / 全48戸 |
| リップルNAMBAEAST | 1,504万円 〜 1,895万円 | 大阪府大阪市浪速区日本橋東3丁目16-12 |
2013年12月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ベルフォーレイガ | 1,281万円 〜 2,562万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西1丁目3-10 |
2012年10月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パレ・カルフール | 3,109万円 〜 3,714万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目4-1 |
2011年12月（築13年） 地上9階 / 全22戸 |
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 1,240万円 〜 2,035万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-2 |
2014年11月（築11年） 地上15階 / 全56戸 |
| ラシュレエグゼ難波南 | 1,498万円 〜 1,810万円 | 大阪府大阪市浪速区大国1丁目2-26 |
2014年11月（築11年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| プレアデス元町 | 2,410万円 〜 4,940万円 | 大阪府大阪市浪速区元町3丁目12-25 |
2013年1月（築12年） 地上10階 / 全27戸 |
| ル・パピヨンBC | 2,042万円 〜 2,790万円 | 大阪府大阪市浪速区敷津西2丁目5-18 |
2013年2月（築12年） 地上11階 / 全40戸 |
| アンシャンテ夕陽丘 | 2,097万円 〜 3,019万円 | 大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-23 |
2012年7月（築13年） 地上13階 / 全 - 戸 |
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