この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,156 万円 21.12m²の部屋
〜1,582 万円 22.1m²の部屋
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あべのアポロビル１階に店舗があります。
当社は世界最大級である不動産ネットワーク『センチュリー２１』に加盟し、大阪市を中心に豊富な物件を取り揃えております。また顧客満足度１番を目指し、知識・行動力のあるスタッフが、お客様の視点にたち、ご売却のご提案をさせていただきます。利便性の良さに加えて、キッズスペース・駐車場も完備しております。
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プレサンス難波幸町の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
賃貸募集中 賃料5.3万円 |
21.12m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料5.7万円 |
21.12m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
| 8階 |
|
賃貸募集中 賃料5.3万円 |
21.12m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料5.4万円 |
22.1m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,156万円 21.12m²の部屋 55万円 / m²
〜1,582万円 22.1m²の部屋 72万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市浪速区幸町)の専有面積20m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市浪速区幸町 / 専有面積：20m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 1,149万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 1,113万円 | 96.8％ |
| 築20年(8年後) | 1,052万円 | 91.5％ |
| 築25年(13年後) | 991万円 | 86.2％ |
| 築30年(18年後) | 930万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 1,156万円 | 100％ |
| 3年後 (築15年) | 1,119万円 | 96.8％ |
| 8年後 (築20年) | 1,058万円 | 91.5％ |
| 13年後 (築25年) | 996万円 | 86.2％ |
| 18年後 (築30年) | 935万円 | 80.9％ |
このマンションと、大阪市浪速区幸町の築12年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,156万円 (21.12m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも4％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 55万円 / m² | 57万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにプレサンス難波幸町が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 21.12m² | 1K / 5階 | 2019年5月〜2019年12月 |
| 1,280万円 | 22.10m² | 1K / 9階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 1,200万円 | 21.45m² | 1K / 9階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 1,400万円 | 21.12m² | 1K / 5階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 1,300万円 | 21.45m² | 1K / 6階 | 2018年12月〜2019年5月 |
| 1,295万円 | 21.12m² | 1K / 13階 | 2019年1月〜2019年5月 |
| 1,290万円 | 21.45m² | 1K / 9階 | 2018年6月〜2019年4月 |
| 1,280万円 | 22.10m² | 1K / 9階 | 2018年8月〜2019年1月 |
| 1,360万円 | 21.12m² | 1K / 13階 | 2018年6月〜2018年12月 |
| 1,320万円 | 22.10m² | 1K / 11階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 1,280万円 | 22.10m² | 1K / 9階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 1,360万円 | 21.12m² | 1K / 13階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 1,297万円 | 21.12m² | 1K / 13階 | 2017年12月〜2018年1月 |
| 1,360万円 | 21.12m² | 1K / 13階 | 2017年11月 |
| 1,360万円 | 21.12m² | 1R / 13階 | 2017年6月〜2017年9月 |
| 1,210万円 | 21.45m² | 1K / 9階 | 2015年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,156万円 |
| 買取 | 694万円 〜 925万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.03万円 21.12m²の部屋
〜6.88万円 22.1m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
プレサンス難波幸町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市浪速区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年5月9日]
大阪市浪速区のマンションの価格は直近の3年間で 9.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.36% 、 2年前→1年前：2.78% 、 1年前→今年：2.90% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市浪速区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
地上13階建てのプレサンス難波幸町は、2012年8月に建設されました。大阪府大阪市浪速区幸町にあり、最寄駅と呼べるのは約240m離れた大阪市営千日前線の桜川駅です。また、大阪市営御堂筋線のなんば駅も比較的近く、約640m離れた場所に設けられています。なお、建物構造にはRC（鉄筋コンクリート）が採用されており、地震・火事などの災害に強いマンションとなっています。
| マンション名称 | プレサンス難波幸町 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町2丁目3-41 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【周辺】【スーパー】スーパー玉出 堀江店まで293ｍ
【周辺】【スーパー】スーパーオオカワ桜川店まで359ｍ
【周辺】【スーパー】関西スーパー 南堀江店まで467ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪桜川2丁目店まで294ｍ
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪北堀江4丁目店まで843ｍ
| 築年月（築年数） | 2012年8月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 60戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、免震構造、耐震構造、制震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年5月6日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| IMPERIALSUITE南堀江 | 2,465万円 〜 5,150万円 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目7-13 |
2013年4月（築12年） 地上14階 / 全56戸 |
| エステムコート南堀江2レアリス | 2,598万円 〜 4,446万円 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目4-15 |
2011年8月（築13年） 地上11階 / 全38戸 |
| エスリード南堀江 | 3,611万円 〜 6,469万円 | 大阪府大阪市西区南堀江2丁目10-15 |
2012年1月（築13年） 地上15階 / 全65戸 |
| トモ南堀江 | 1,681万円 〜 3,474万円 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-6 |
2014年7月（築10年） 地上10階 / 全33戸 |
| ファヴール南堀江 | 2,665万円 〜 3,746万円 | 大阪府大阪市西区南堀江2丁目4-16 |
2012年9月（築12年） 地上10階 / 全18戸 |
| レオンコンフォート南堀江 | 2,185万円 〜 2,950万円 | 大阪府大阪市西区南堀江3丁目9-26 |
2013年5月（築12年） 地上11階 / 全41戸 |
| エステムプラザ難波WEST2プレディア | 1,284万円 〜 3,364万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-2 |
2013年3月（築12年） 地上15階 / 全240戸 |
| モンシェール桜川 | 1,588万円 〜 2,084万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目7-11 |
2012年12月（築12年） 地上8階 / 全10戸 |
| オリエンタル南堀江 | 1,670万円 〜 4,712万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目25-4 |
2012年3月（築13年） 地上13階 / 全44戸 |
| ローレルアイ堀江 | 3,971万円 〜 6,077万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-12 |
2012年2月（築13年） 地上14階 / 全39戸 |
| 樹樹ガーデンアネックス | 2,077万円 〜 5,212万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目24-26 |
2011年10月（築13年） 地上14階 / 全46戸 |
| レオンコンフォート難波 | 1,258万円 〜 1,633万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川1丁目4-13 |
2012年10月（築12年） 地上9階 / 全101戸 |
| アネスト北堀江 | 3,077万円 〜 5,965万円 | 大阪府大阪市西区北堀江3丁目12-4 |
2011年10月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| ポローニア立花通り | 2,455万円 〜 3,399万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目19-30 |
2014年3月（築11年） 地上10階 / 全26戸 |
| サニーハウス南堀江 | 1,427万円 〜 2,215万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目14-1 |
2013年7月（築11年） 地上9階 / 全32戸 |
| ルーチェ桜川 | 2,752万円 〜 3,659万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目2-23 |
2013年1月（築12年） 地上11階 / 全29戸 |
| M.hiLLS南堀江サウス | 3,081万円 〜 4,208万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目21-14 |
2013年7月（築11年） 地上10階 / 全16戸 |
| レジュールH-南堀江 | 1,436万円 〜 1,943万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目1-16 |
2013年7月（築11年） 地上13階 / 全84戸 |
| MIRABELLSOUTH | 3,849万円 〜 1億 2,175万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目16-9 |
2011年6月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーベル更紗北堀江 | 2,784万円 〜 4,667万円 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目23-11 |
2014年2月（築11年） 地上10階 / 全35戸 |
| プラウド堀江公園 | 3,789万円 〜 6,641万円 | 大阪府大阪市西区南堀江1丁目21-1 |
2011年3月（築14年） 地上14階 / 全48戸 |
| グランデージ難波西 | 1,671万円 〜 2,378万円 | 大阪府大阪市浪速区立葉1丁目3-23 |
2013年12月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アーバンパーク難波 | 1,224万円 〜 2,875万円 | 大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目7-22 |
2013年1月（築12年） 地上14階 / 全117戸 |
| キルシェ北堀江 | 3,993万円 〜 1億 2,985万円 | 大阪府大阪市西区北堀江1丁目13-8 |
2013年4月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| LaClochettedeEcrarge | 2,520万円 〜 4,238万円 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目12-8 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全43戸 |
| サムティ南堀江LUCE | 1,268万円 〜 1,707万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目12-12 |
2011年11月（築13年） 地上11階 / 全30戸 |
| エスリード南堀江Riverside | 1,103万円 〜 1,491万円 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目8-17 |
2011年3月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| プレミスト北堀江 | 3,692万円 〜 6,881万円 | 大阪府大阪市西区北堀江3丁目8-13 |
2014年2月（築11年） 地上13階 / 全48戸 |
| ジオ北堀江 | 3,972万円 〜 8,010万円 | 大阪府大阪市西区北堀江4丁目2-27 |
2011年7月（築13年） 地上20階 / 全113戸 |
| ネバーランドナンバパークエアー | 3,276万円 〜 4,237万円 | 大阪府大阪市浪速区塩草1丁目1-78 |
2013年12月（築11年） 地上11階 / 全56戸 |
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