静岡県浜松市中央区大平台4丁目34-18
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,251 万円 65.14m²の部屋
〜2,108 万円 82.44m²の部屋
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【外観】外観
1/4
【周辺】周辺環境／スーパー遠鉄ストア大平台店まで1100ｍ（徒歩14分）。
2/4
【周辺】周辺環境／小学校大平台小学校1300ｍ（徒歩17分）。
3/4
【周辺】周辺環境／コンビニファミリーマート大平台3丁目店まで1100ｍ（徒歩14分）。
4/4アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館の売却に役立つ情報をチェック！
アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,430万円 |
82.44m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 遠州鉄道株式会社 遠鉄の不動産 浜松店 | ||||||
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1,251万円 （19万円 / m²） 65.14m²の部屋
〜2,108万円 （26万円 / m²） 82.44m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 65.14m²の部屋の場合 | 82.44m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,251万円 | 2,108万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万8,830円 | 76万1,640円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万8,830円 | 80万1,640円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,198万3,655円 | 2,027万2,358円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(浜松市中央区大平台)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,445万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,404万円 | 97.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,251万円 |
| 1年後(築30年) | 97.1％ | 1,215万円 |
このマンションと、浜松市中央区大平台の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,251万円 (65.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 19万円 / m² | 21万円 / m² |
アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.75%、 2年前→1年前：2.37%、 1年前→今年：3.60% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.19% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 82.44m² | 3LDK / 3階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 1,450万円 | 65.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年7月 |
| 1,500万円 | 82.00m² | 2LDK / 1階 | 2022年7月〜2022年12月 |
| 1,499万円 | 64.86m² | 3LDK / 2階 | 2020年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,251万円 |
| 買取 | 751万円 〜 1,001万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.66万円 / 月 65.14m²の部屋
〜
9.37万円 / 月 82.44m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 78.11m² | 3LDK / 3階 | 2019年10月〜2019年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アズ・パセーヌ佐鳴湖壱号館 | 1,197万円 〜 1,943万円 | 静岡県浜松市中央区大平台4丁目34-17 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ライフ第5マンション大平台 | 1,186万円 〜 1,852万円 | 静岡県浜松市中央区神ケ谷町2048 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| フェリス南平 | 964万円 〜 1,461万円 | 静岡県浜松市中央区入野町16310-1 |
1998年7月（築28年） 地上6階 / 全25戸 |
| クレストテラス佐鳴台 | 1,111万円 〜 1,907万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目13-18 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全29戸 |
| マリナステージ佐鳴台 | 1,127万円 〜 1,979万円 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目14-22 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全33戸 |
| クロシェット1 | 569万円 〜 793万円 | 静岡県浜松市中央区篠原町21643 |
1996年8月（築30年） 地上4階 / 全24戸 |
| ルミエール2 | 1,003万円 〜 1,399万円 | 静岡県浜松市中央区増楽町425 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルミエール1 | 432万円 〜 591万円 | 静岡県浜松市中央区増楽町425 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全24戸 |
| アートフォルム富塚 | 1,535万円 〜 2,827万円 | 静岡県浜松市中央区富塚町4710-6 |
1997年6月（築29年） 地上5階 / 全12戸 |
| マ・メゾン蜆塚 | 1,207万円 〜 1,769万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目1-36 |
1996年12月（築30年） 地上4階 / 全12戸 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1,134万円 〜 1,715万円 | 静岡県浜松市中央区山手町2-2 |
1997年1月（築30年） 地上9階 / 全45戸 |
| エヴァ・グリーン | 856万円 〜 1,585万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目10-9 |
1996年12月（築30年） 地上5階 / 全2戸 |
| セレブコート蜆塚 | 992万円 〜 2,084万円 | 静岡県浜松市中央区蜆塚2丁目9-33 |
1996年7月（築30年） 地上11階 / 全96戸 |
| アルコ根上り松 | 1,561万円 〜 2,820万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目61-28 |
1999年4月（築28年） 地上3階 / 全11戸 |
| メゾンヴァンベール広沢B | 1,460万円 〜 2,764万円 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-22 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンヴァンベール広沢A | 1,328万円 〜 2,086万円 | 静岡県浜松市中央区広沢2丁目55-21 |
1997年11月（築29年） 地上3階 / 全12戸 |
| エムズ鴨江 | 1,148万円 〜 2,417万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目40 |
1996年3月（築31年） 地上12階 / 全148戸 |
| アパーション智秀 | 664万円 〜 952万円 | 静岡県浜松市中央区西山町808-17 |
1998年5月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| ディア・コート布橋 | 1,170万円 〜 1,655万円 | 静岡県浜松市中央区布橋3丁目8-32 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステート西山 | 370万円 〜 533万円 | 静岡県浜松市中央区西山町2042-15 |
1996年11月（築30年） 地上4階 / 全28戸 |
| ヴィラ・ローラン | 1,134万円 〜 1,560万円 | 静岡県浜松市中央区東若林町35-1 |
1997年3月（築30年） 地上5階 / 全42戸 |
| ハーヴェスト2 | 556万円 〜 752万円 | 静岡県浜松市中央区東若林町1311-1 |
1999年12月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| ハーヴェスト1 | 548万円 〜 742万円 | 静岡県浜松市中央区東若林町1315-2 |
1999年12月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| レガーロ鴨江2 | 525万円 〜 700万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江1丁目30-15 |
1997年2月（築30年） 地上4階 / 全13戸 |
| ハーヴェスト3 | 493万円 〜 720万円 | 静岡県浜松市中央区東若林町1319-2 |
1999年12月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| ブライティ広沢 | 1,300万円 〜 2,244万円 | 静岡県浜松市中央区広沢1丁目14-1 |
1997年1月（築30年） 地上4階 / 全32戸 |
| 稲元ビル東伊場 | 1,308万円 〜 3,102万円 | 静岡県浜松市中央区東伊場1丁目8-3 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| あぷと長坂 | 808万円 〜 1,015万円 | 静岡県浜松市中央区和合町191-18 |
1999年2月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヒルズ鴨江 | 1,778万円 〜 2,681万円 | 静岡県浜松市中央区鴨江町20 |
1996年12月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クレール浜松2 | 1,137万円 〜 2,004万円 | 静岡県浜松市中央区西浅田1丁目5-15 |
1996年7月（築30年） 地上10階 / 全59戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アズ・パセーヌ佐鳴湖弐号館 |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区大平台4丁目34-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/4
2LDK 2階
2/4
3LDK 3階
3/4
3LDK 3階
4/4| 築年月（築年数） | 1998年1月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：1998年1月(築29年)【設備・条件】
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