広島県広島市安佐北区落合南1丁目10-9
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,652 万円 69.25m²の部屋
〜2,291 万円 69.25m²の部屋
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1,652万円 （24万円 / m²） 69.25m²の部屋
〜2,291万円 （33万円 / m²） 69.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 69.25m²の部屋の場合 | 69.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,652万円 | 2,291万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 61万1,160円 | 82万2,030円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 65万1,160円 | 86万2,030円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,586万2,535円 | 2,204万3,083円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市安佐北区落合南)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築24年(現在) | 1,679万円 | 100％ |
| 築25年(1年後) | 1,656万円 | 98.6％ |
| 築30年(6年後) | 1,535万円 | 91.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築24年) | 100％ | 1,652万円 |
| 1年後(築25年) | 98.6％ | 1,629万円 |
| 6年後(築30年) | 91.4％ | 1,510万円 |
このマンションと、広島市安佐北区落合南の築24年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,652万円 (69.25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 24万円 / m² | 24万円 / m² |
フォレストコート落合南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市安佐北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
広島市安佐北区のマンションの価格は直近の3年間で -7.37%程度 下降しています。（3年前→2年前：-3.72%、 2年前→1年前：-5.57%、 1年前→今年：1.88% ）
広島県の直近3年間の変動（4.19% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
広島市安佐北区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフォレストコート落合南が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,998万円 | 69.25m² | 3LDK / 9階 | 2016年5月〜2016年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,652万円 |
| 買取 | 991万円 〜 1,322万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.52万円 / 月 69.25m²の部屋
〜
9.37万円 / 月 69.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス安芸矢口 | 1,845万円 〜 3,173万円 | 広島県広島市安佐北区口田1丁目22-1 |
2003年2月（築24年） 地上14階 / 全65戸 |
| エスペランサくむら | 1,844万円 〜 2,582万円 | 広島県広島市安佐北区落合2丁目30-33 |
2003年5月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン弐番館 | 2,232万円 〜 2,930万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-6 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全29戸 |
| ヴェルディ八木コモンガーデン | 2,140万円 〜 3,000万円 | 広島県広島市安佐南区八木5丁目7-26 |
2003年11月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パブリコーポ真亀 | 1,683万円 〜 2,617万円 | 広島県広島市安佐北区真亀2丁目13-10 |
2002年11月（築24年） 地上14階 / 全152戸 |
| マルシュ梅林 | 2,327万円 〜 3,383万円 | 広島県広島市安佐南区八木2丁目5-2 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全8戸 |
| サンクチュアリ緑井 | 2,262万円 〜 3,037万円 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目1-9 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 第3ライブ・コーポ辰広 | 2,396万円 〜 3,243万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目16-25 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全18戸 |
| レジデンスソフィア | 2,931万円 〜 4,013万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目23-14 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全16戸 |
| フォレストコート緑井 | 2,422万円 〜 4,213万円 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目33-21 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全40戸 |
| サンテラス根石 | 2,409万円 〜 3,325万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目18-22 |
2001年3月（築26年） 地上7階 / 全14戸 |
| MRyコート | 2,381万円 〜 3,200万円 | 広島県広島市安佐南区川内2丁目9-47 |
2002年9月（築24年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル吉村3 | 1,304万円 〜 3,474万円 | 広島県広島市安佐南区緑井7丁目9-19 |
2002年8月（築24年） 地上5階 / 全18戸 |
| なかすじ壱番館 | 2,181万円 〜 2,939万円 | 広島県広島市安佐南区中筋4丁目5-34 |
2001年1月（築26年） 地上8階 / 全28戸 |
| ファヴォーレ緑井 | 1,194万円 〜 1,612万円 | 広島県広島市安佐南区緑井5丁目25-35 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローレンス中筋 | 2,521万円 〜 3,540万円 | 広島県広島市安佐南区中筋4丁目5-26 |
2002年7月（築24年） 地上10階 / 全54戸 |
| プリマヴェーラ | 2,451万円 〜 3,506万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目12-36 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全14戸 |
| 緑井スカイステージ | 1,948万円 〜 5,291万円 | 広島県広島市安佐南区緑井1丁目5-1 |
2003年3月（築24年） 地上28階 / 全117戸 |
| フローレンス中須 | 2,144万円 〜 3,610万円 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目14-10 |
2001年9月（築25年） 地上15階 / 全109戸 |
| カーサデナカスジ | 977万円 〜 1,296万円 | 広島県広島市安佐南区中筋3丁目11-1 |
2002年2月（築25年） 地上4階 / 全18戸 |
| NS21 | 2,881万円 〜 3,817万円 | 広島県広島市安佐南区緑井2丁目3-49 |
2001年6月（築25年） 地上4階 / 全6戸 |
| シャトームジカ | 1,459万円 〜 1,900万円 | 広島県広島市安佐南区中須2丁目23-12 |
2001年1月（築26年） 地上6階 / 全30戸 |
| フローレンス古市センターコート | 2,357万円 〜 3,895万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目4-4 |
2002年5月（築24年） 地上14階 / 全49戸 |
| フローレンス東野 | 2,109万円 〜 2,782万円 | 広島県広島市安佐南区東野2丁目28-5 |
2001年8月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソシア中筋 | 1,769万円 〜 3,536万円 | 広島県広島市安佐南区中筋2丁目10-9 |
2001年1月（築26年） 地上5階 / 全26戸 |
| ラ・メゾン・ユイッツ | 2,521万円 〜 3,227万円 | 広島県広島市安佐南区大町東2丁目5-10-7 |
2001年4月（築26年） 地上4階 / 全8戸 |
| アモールハイツ | 2,165万円 〜 3,113万円 | 広島県広島市安佐南区古市1丁目7-32 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全9戸 |
| ハーモニー中須 | 2,383万円 〜 3,153万円 | 広島県広島市安佐南区中須1丁目46-18 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メルローズプレイス | 1,419万円 〜 3,647万円 | 広島県広島市安佐南区中筋1丁目23-9 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全8戸 |
| ロアール古市 | 1,107万円 〜 4,689万円 | 広島県広島市安佐南区古市2丁目31-8 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全52戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | フォレストコート落合南 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市安佐北区落合南1丁目10-9
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 9階
1/1| 築年月（築年数） | 2003年1月(築24年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 31戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 一部委託 |
| 用途地域 | 無指定 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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