茨城県牛久市田宮3丁目12-3
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,453 万円 62.06m²の部屋
〜2,610 万円 78.98m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】牛久駅徒歩2分の駅近マンション！最上階につき眺望良好で、開放感あふれる暮らしを実現します。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックス完備で安心。買い物施設や病院も身近に揃い、利便性の高い住環境が魅力です。
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【エントランス】重厚感あふれる天然石調のエントランスが住まいの格を高めます。緑豊かな植栽とホテルライクなアプローチが来訪者を優雅にお迎え。管理の行き届いた共用部からも、マンション全体の良好な管理体制がうかがえます。
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【駐車場】駐車スペース
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【周辺】セブンイレブン牛久駅西店まで210m、24時間営業で日々の生活に便利なコンビニ。
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【周辺】TAIRAYAエスカード牛久店まで290m、家族そろって週末のまとめ買いも便利です。
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【周辺】ウエルシア牛久刈谷店まで800m、薬や日用品・食料まで揃うドラッグストア。
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【周辺】カスミフードスクエア牛久刈谷店まで800m、家族そろって週末のまとめ買いも便利です。
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【周辺】ロイヤルホームセンター牛久まで900m、生活日用品・DIY用品・ガーデニング用品など揃うホームセンター。
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【周辺】コープうしく店まで1000m、家族そろって週末のまとめ買いも便利です。
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【周辺】牛久郵便局まで1100m、ゆうちょ銀行・郵便・宅配など日々利用する郵便局。
10/12
【周辺】牛久市立牛久第二小学校まで1200m、お子様を育む学校があります。
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【周辺】牛久市立牛久第三中学校まで2200m、お子様が成長しても暮らせます。
12/12ベルヴィラ牛久の売却に役立つ情報をチェック！
ベルヴィラ牛久の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 |
|
売出し中 価格 2,080万円 |
64.93m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| センチュリー21うらら | ||||||
| 7階 |
|
賃貸募集中 賃料 9.5万円 |
64.93m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
| 香陵住販株式会社 牛久支店 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,453万円 （23万円 / m²） 62.06m²の部屋
〜2,610万円 （33万円 / m²） 78.98m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 62.06m²の部屋の場合 | 78.98m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,453万円 | 2,610万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 54万5,490円 | 92万7,300円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 58万5,490円 | 96万7,300円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,394万826円 | 2,512万2,841円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(牛久市田宮)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 857万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 834万円 | 97.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,453万円 |
| 1年後(築30年) | 97.3％ | 1,414万円 |
このマンションと、牛久市田宮の築29年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,453万円 (62.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも64％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 23万円 / m² | 14万円 / m² |
ベルヴィラ牛久周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
牛久市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
牛久市のマンションの価格は直近の3年間で 4.13%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.47%、 2年前→1年前：7.54%、 1年前→今年：-3.63% ）
茨城県の直近3年間の変動（13.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
牛久市
茨城県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベルヴィラ牛久が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 64.93m² | 3LDK / 13階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 1,850万円 | 71.59m² | 3LDK / 7階 | 2025年7月〜2026年2月 |
| 1,950万円 | 68.21m² | 3LDK / 2階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 1,750万円 | 71.59m² | 3LDK / 7階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 1,850万円 | 71.59m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月 |
| 1,650万円 | 78.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月 |
| 1,550万円 | 78.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 1,540万円 | 71.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 1,500万円 | 66.45m² | 3LDK / 12階 | 2021年7月 |
| 1,750万円 | 71.39m² | 3LDK / 12階 | 2018年10月〜2019年7月 |
| 1,480万円 | 74.37m² | 3LDK / 10階 | 2018年11月〜2019年6月 |
| 1,580万円 | 74.37m² | 3LDK / 10階 | 2018年8月〜2018年10月 |
| 1,680万円 | 74.37m² | 3LDK / 10階 | 2018年5月〜2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,453万円 |
| 買取 | 872万円 〜 1,163万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.74万円 / 月 62.06m²の部屋
〜
11.01万円 / 月 78.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ベルヴィラ牛久の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにベルヴィラ牛久が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.5万円 / 月 | 64.93m² | 3LDK / 7階 | 2025年11月〜2026年7月 |
| 9万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 11階 | 2026年7月 |
| 9万円 / 月 | 71.59m² | 3LDK / 7階 | 2025年5月〜2025年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 71.39m² | 3LDK / 10階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 8.3万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 12階 | 2024年4月 |
| 9.5万円 / 月 | 68.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 8.6万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 4階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 9万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 9万円 / 月 | 66.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 8.8万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 9階 | 2022年6月 |
| 8万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 7階 | 2021年10月 |
| 8.7万円 / 月 | 66.66m² | 2LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年6月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 11階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 9階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 8万円 / 月 | 66.66m² | 3LDK / 11階 | 2020年10月〜2021年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 9階 | 2020年1月〜2020年6月 |
| 8.3万円 / 月 | 66.88m² | 2LDK / 12階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 8.9万円 / 月 | 78.98m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月 |
| 9万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月 |
| 7.8万円 / 月 | 71.39m² | 3LDK / 4階 | 2020年2月 |
| 8.2万円 / 月 | 71.59m² | 3LDK / 2階 | 2019年6月〜2019年8月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 9階 | 2019年6月〜2019年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 62.62m² | 2LDK / 13階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 9.8万円 / 月 | 62.62m² | 2LDK / 13階 | 2019年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 66.60m² | 3LDK / 11階 | 2018年12月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| MAISONGRANDIR | 1,709万円 〜 2,433万円 | 茨城県牛久市田宮3丁目10-7 |
1999年8月（築28年） 地上5階 / 全15戸 |
| カームクリークQ | 1,240万円 〜 1,997万円 | 茨城県牛久市田宮町142 |
1997年3月（築30年） 地上6階 / 全15戸 |
| カームクリークT | 1,033万円 〜 1,901万円 | 茨城県牛久市田宮町144-1 |
1998年1月（築29年） 地上7階 / 全16戸 |
| カルム牛久グリーンアベニュー | 1,137万円 〜 1,693万円 | 茨城県牛久市牛久町3312-2 |
1996年4月（築31年） 地上8階 / 全53戸 |
| クレア牛久 | 1,194万円 〜 1,697万円 | 茨城県牛久市中央5丁目3-6 |
1996年11月（築30年） 地上4階 / 全16戸 |
| コルサム牛久 | 1,181万円 〜 1,952万円 | 茨城県牛久市田宮2丁目62-1 |
1998年11月（築28年） 地上10階 / 全93戸 |
| メゾンアルシェ | 668万円 〜 966万円 | 茨城県牛久市中央4丁目24-7 |
1997年11月（築29年） 地上5階 / 全20戸 |
| びゅうパルクひたち野6番館 | 1,427万円 〜 2,122万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全46戸 |
| びゅうパルクひたち野5番館 | 1,326万円 〜 1,880万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全24戸 |
| びゅうパルクひたち野2番館 | 1,368万円 〜 1,724万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全47戸 |
| びゅうパルクひたち野4番館 | 1,412万円 〜 1,666万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全18戸 |
| びゅうパルクひたち野1番館 | 1,554万円 〜 1,779万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目33 |
1998年2月（築29年） 地上6階 / 全47戸 |
| シャレール牛久2号棟 | 1,555万円 〜 2,121万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目34-1 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全59戸 |
| シャレール牛久1号棟 | 1,480万円 〜 2,181万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目34-1 |
1998年3月（築29年） 地上5階 / 全59戸 |
| グランメールひたち野 | 1,732万円 〜 2,047万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目3-7 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全12戸 |
| コルサム佐貫 | 996万円 〜 1,490万円 | 茨城県龍ケ崎市佐貫4丁目5-2 |
1996年12月（築30年） 地上8階 / 全53戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ベルヴィラ牛久 |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県牛久市田宮3丁目12-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/24
3LDK 2階
2/24
3LDK 4階
3/24
2LDK 4階
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3LDK 4階
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3LDK 5階
6/24
3LDK 7階
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3LDK 8階
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3LDK 8階
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3LDK 9階
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3LDK 9階
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3LDK 9階
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3LDK 10階
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3LDK 11階
17/24
3LDK 11階
18/24
3LDK 12階
19/24
3LDK 12階
20/24
2LDK 12階
21/24
3LDK 13階
22/24
2LDK 13階
23/24
3LDK 13階
24/24| 築年月（築年数） | 1998年3月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 131戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
茨城県牛久市田宮3丁目12-3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR常磐線 / 牛久駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：1998年3月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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