茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,461 万円 74.69m²の部屋
〜3,218 万円 86.92m²の部屋
LIFULL HOME'Sの
不動産査定サービスは
5年連続 訪問査定率 No.1※
※不動産会社のミカタ 2025年一括査定サイト訪問査定率ランキング
【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】ひたち野うしく駅１４０ｍ
3/3パラッシオひたちのヴェルデシェーナの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
パラッシオひたちのヴェルデシェーナの売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,461万円 （33万円 / m²） 74.69m²の部屋
〜3,218万円 （37万円 / m²） 86.92m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.69m²の部屋の場合 | 86.92m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,461万円 | 3,218万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 87万8,130円 | 112万7,940円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 91万8,130円 | 116万7,940円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,368万9,154円 | 3,100万7,686円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(牛久市ひたち野西)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,410万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 2,253万円 | 93.5％ |
| 築30年(8年後) | 1,986万円 | 82.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,461万円 |
| 3年後(築25年) | 93.5％ | 2,301万円 |
| 8年後(築30年) | 82.4％ | 2,029万円 |
このマンションと、牛久市ひたち野西の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,461万円 (74.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 34万円 / m² |
パラッシオひたちのヴェルデシェーナ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
牛久市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
牛久市のマンションの価格は直近の3年間で 6.91%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.28%、 2年前→1年前：5.10%、 1年前→今年：-0.55% ）
茨城県の直近3年間の変動（12.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
牛久市
茨城県
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパラッシオひたちのヴェルデシェーナが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 86.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 2,880万円 | 86.92m² | 3LDK / 13階 | 2020年7月〜2020年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,461万円 |
| 買取 | 1,477万円 〜 1,969万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
10.71万円 / 月 74.69m²の部屋
〜
14.1万円 / 月 86.92m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2,244万円 〜 3,552万円 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-3 |
2004年6月（築22年） 地上13階 / 全103戸 |
| パテラひたち野うしく | 1,849万円 〜 2,763万円 | 茨城県牛久市ひたち野西4丁目23-5 |
2007年2月（築20年） 地上12階 / 全44戸 |
| レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー | 2,123万円 〜 3,188万円 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目34-5 |
2006年10月（築20年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| レヴィールひたち野フロントステージ1番街 | 1,891万円 〜 2,780万円 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-6 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全84戸 |
| ヴィラモルフェ | 2,147万円 〜 2,832万円 | 茨城県牛久市ひたち野東5丁目2-2 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全18戸 |
| DJひたち野 | 838万円 〜 946万円 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目32-1 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| ミオカステーロひたち野うしく | 1,998万円 〜 2,788万円 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目30-1 |
2006年11月（築20年） 地上13階 / 全76戸 |
| グリーンヒルズ藤田弐番館 | 1,951万円 〜 2,235万円 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目31-8 |
2003年9月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| レヴィールひたち野フロントステージ2番街 | 1,951万円 〜 2,853万円 | 茨城県牛久市ひたち野西2丁目32-1 |
2006年11月（築20年） 地上12階 / 全71戸 |
| ひたち野桜風マンション | 1,465万円 〜 1,666万円 | 茨城県牛久市ひたち野東1丁目29-4 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| ロータリーパレスひたち野うしく | 1,945万円 〜 2,652万円 | 茨城県牛久市ひたち野東1丁目25-13 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全69戸 |
| ルネスひたち野 | 1,672万円 〜 2,216万円 | 茨城県牛久市ひたち野東1丁目17-5 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全25戸 |
| フェリズ土浦南ユーログランディール | 1,543万円 〜 2,225万円 | 茨城県土浦市荒川沖東3丁目16-5 |
2007年1月（築20年） 地上10階 / 全91戸 |
| さらさ荒川沖 | 1,433万円 〜 2,741万円 | 茨城県土浦市荒川沖西2丁目1-1 |
2003年8月（築23年） 地上14階 / 全90戸 |
| ステージワン荒川沖 | 1,582万円 〜 3,000万円 | 茨城県土浦市荒川沖東2丁目2-7 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全37戸 |
| シャルマーム | 1,432万円 〜 2,028万円 | 茨城県牛久市中央1丁目21-4 |
2003年9月（築23年） 地上5階 / 全14戸 |
| サンクレイドル荒川沖 | 1,185万円 〜 2,070万円 | 茨城県稲敷郡阿見町うずら野1丁目17-3 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全69戸 |
| MAISONGRANDIR2 | 914万円 〜 1,343万円 | 茨城県牛久市田宮3丁目6-10 |
2003年11月（築23年） 地上8階 / 全24戸 |
| アルファスクウェア牛久けやき通り | 1,935万円 〜 3,364万円 | 茨城県牛久市南2丁目7-13 |
2006年12月（築20年） 地上6階 / 全26戸 |
| グランドパレスNS-77 | 611万円 〜 1,566万円 | 茨城県つくば市高野台2丁目4-3 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全42戸 |
| マスカレードマンション | 960万円 〜 1,471万円 | 茨城県牛久市さくら台1丁目1-1 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全12戸 |
マンションの価格相場がその場で簡易にわかる無料のAIシミュレーター 周辺マンションの相場を地図で見る
プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
パラッシオひたちのヴェルデシェーナの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社＋担当者の力量です。
最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
パラッシオひたちのヴェルデシェーナから近い順に表示しています
設立３５年超、専門スタッフが対応します
茨城県南で３５年以上の実績、年間１００件以上の取引があり、売却仲介と弊社買取の両方の査定が対応できます。不動産管理や賃貸のご相談も可能です。★当社ホームページでは不動産を少しでも高く売る方法、早く売る方法なども掲載しています。★お客様と一緒に、不動産を次の世代へバトンタッチできるよう頑張ります！
店舗内観
茨城県の不動産売却に特化した買取専門店
元プロ野球選手の古田敦也さんのテレビCMでおなじみ、全国700店舗展開中のハウスドゥ 家・不動産買取専門店 つくば研究学園都市は、売主様のご都合に合わせるために、年中無休で365日営業中！「今から査定して！」も大歓迎です♪
社員画像
お客様が当社を選んで頂ける6つの理由！
当社が売却で選ばれる理由をお伝えします。
１、実績のある会社（年間200件の販売実績）
２、販売活動に積極的な会社
３、売却後も安心できる会社（安心の瑕疵担保制度）
４、集客力のある会社（年間広告費6000万円を投入）
５、住宅ローン金利が低い会社
６、リフォームを自社で提案できる会社
社員画像
不動産売却ならひだまりハウスへ
大手不動産会社にて注文住宅から分譲住宅の販売を経験し、 土地の仕入れから売却など、全ての不動産取引に関し、２０年以上のキャリアがあります。マイホームのお引渡し実績も３０００件以上にのぼります。これらは、お客様にご安心と信頼を頂くための弊社の強みであり、責任感でもあります。
社員画像
茨城・千葉で豊富な売買実績
早期に売却して資産化したい、じっくり腰を据えて高値で売却したい、などお客様のご希望に合った売却プランをご提案させていただきます。
保証面や家具の処分など、＋αのご提案もお任せくださいませ。
店舗内観
専門スタッフが対応します。
住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。
店舗内観
あわせて読みたい
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
あわせて読みたい
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | パラッシオひたちのヴェルデシェーナ |
|---|---|
| 所在地 |
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 4階
1/8
2LDK 5階
2/8
3LDK 6階
3/8
2SLDK 8階
4/8
2SLDK 8階
5/8
2LDK 12階
6/8
3LDK 12階
7/8
3LDK 13階
8/8| 築年月（築年数） | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 58戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社にお問合せしよう
ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR常磐線 / 荒川沖駅 徒歩39分【建物仕様】
築年月：2005年3月(築22年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
Copyright © LIFULL Co., Ltd. All Rights Reserved.
