千葉県松戸市下矢切148-2
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
1,195 万円 31.85m²の部屋
〜3,125 万円 61.56m²の部屋
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【外観】矢切駅から徒歩1分
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【エントランス】住まう方、訪れる方を迎えるエントランスは綺麗に掃除されています。
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【周辺】矢切駅(北総鉄道 北総線)まで320m、矢切駅（北総鉄道）
3/7
【周辺】松戸市立矢切小学校まで702m、松戸市立矢切小学校
4/7
【周辺】松戸市立第二中学校まで1704m、松戸市立第二中学校
5/7
【周辺】矢切幼稚園まで277m
6/7
【周辺】マルエツ矢切駅前店まで220m
7/7グランフォーレ矢切の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グランフォーレ矢切の売却に役立つ情報をチェック！
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1,195万円 （37万円 / m²） 31.85m²の部屋
〜3,125万円 （51万円 / m²） 61.56m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.85m²の部屋の場合 | 61.56m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,195万円 | 3,125万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 46万350円 | 109万7,250円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 50万350円 | 113万7,250円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,144万401円 | 3,010万3,567円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松戸市下矢切)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,515万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,501万円 | 99.0％ |
| 築25年(6年後) | 1,425万円 | 94.0％ |
| 築30年(11年後) | 1,350万円 | 89.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,195万円 |
| 1年後(築20年) | 99.0％ | 1,183万円 |
| 6年後(築25年) | 94.0％ | 1,123万円 |
| 11年後(築30年) | 89.1％ | 1,064万円 |
このマンションと、松戸市下矢切の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,195万円 (31.85m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 38万円 / m² |
グランフォーレ矢切周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松戸市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
松戸市のマンションの価格は直近の3年間で 6.03%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.16%、 2年前→1年前：3.31%、 1年前→今年：3.85% ）
千葉県の直近3年間の変動（5.80% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松戸市
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォーレ矢切が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 61.56m² | 3LDK / 3階 | 2020年11月 |
| 2,380万円 | 53.86m² | 2LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 2,480万円 | 53.86m² | 2LDK / 4階 | 2015年9月 |
| 1,280万円 | 31.85m² | 1DK / 3階 | 2014年7月〜2014年9月 |
| 2,390万円 | 53.86m² | 2LDK / 6階 | 2011年2月〜2011年3月 |
| 2,450万円 | 53.86m² | 2LDK / 6階 | 2011年1月 |
| 1,350万円 | 31.85m² | 1DK / 3階 | 2009年10月〜2009年12月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,195万円 |
| 買取 | 717万円 〜 956万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.21万円 / 月 31.85m²の部屋
〜
11.78万円 / 月 61.56m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランフォーレ矢切の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランフォーレ矢切が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 17.9万円 / 月 | 53.70m² | - / 1階 | 2020年2月〜2020年5月 |
| 9.5万円 / 月 | 45.74m² | 1LDK / 5階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 17.9万円 / 月 | 53.70m² | - / 1階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 17.4万円 / 月 | 53.39m² | - / 1階 | 2018年9月〜2019年5月 |
| 9万円 / 月 | 45.74m² | 1LDK / 5階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 10万円 / 月 | 50.85m² | 2LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年6月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヒルトップレジデンス | 1,794万円 〜 2,603万円 | 千葉県松戸市栗山12 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ローズバンク矢切 | 974万円 〜 1,836万円 | 千葉県松戸市栗山55-6 |
2007年2月（築20年） 地上5階 / 全14戸 |
| ソフィア松戸 | 2,470万円 〜 4,195万円 | 千葉県松戸市小山711-3 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全283戸 |
| ピアヒルズ市川堀之内 | 1,394万円 〜 2,189万円 | 千葉県市川市堀之内3丁目23-22 |
2006年4月（築21年） 地上6階 / 全31戸 |
| ブルック喜仙館 | 1,682万円 〜 3,148万円 | 東京都葛飾区柴又5丁目29-6 |
2009年8月（築17年） 地上5階 / 全19戸 |
| ドゥーエ国府台 | 1,562万円 〜 2,276万円 | 千葉県市川市市川4丁目9-1 |
2008年4月（築19年） 地上15階 / 全53戸 |
| サンクチュアリ | 1,635万円 〜 2,268万円 | 東京都江戸川区北小岩5丁目23-3 |
2006年9月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーバンキャッスル江戸川駅前 | 1,749万円 〜 5,159万円 | 東京都江戸川区北小岩4丁目37-2 |
2009年1月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
| アルファニッシュ市川国府台 | 3,145万円 〜 4,619万円 | 千葉県市川市市川3丁目27-7 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全22戸 |
| ヤサカハイム市川 | 1,525万円 〜 2,059万円 | 千葉県市川市市川3丁目26-8 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全1戸 |
| ローヤルシティ松戸 | 2,485万円 〜 4,337万円 | 千葉県松戸市松戸1062-2 |
2007年2月（築20年） 地上7階 / 全25戸 |
| クロスコート柴又 | 1,384万円 〜 2,487万円 | 東京都葛飾区柴又1丁目33-14 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| リリーベル葛飾鎌倉サーモス | 3,041万円 〜 3,925万円 | 東京都葛飾区鎌倉1丁目37-6 |
2006年7月（築20年） 地上4階 / 全27戸 |
| クレアシティ小岩 | 4,808万円 〜 6,812万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目4-21 |
2006年1月（築21年） 地上15階 / 全41戸 |
| ランドステージ小岩PRECIEUX | 3,622万円 〜 5,086万円 | 東京都江戸川区北小岩1丁目19-11 |
2007年6月（築19年） 地上12階 / 全57戸 |
| ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ | 2,435万円 〜 3,170万円 | 千葉県松戸市松戸新田3-3 |
2006年2月（築21年） 地上14階 / 全340戸 |
| ソルヴェールレジデンス | 2,056万円 〜 3,676万円 | 千葉県松戸市松戸1119 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全29戸 |
| グローベルガーデン柴又レジデンス | 3,415万円 〜 4,901万円 | 東京都葛飾区柴又3丁目6-15 |
2006年12月（築20年） 地上6階 / 全38戸 |
| コスモ小岩ビューフォルム | 3,825万円 〜 4,970万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目2-6 |
2006年11月（築20年） 地上15階 / 全40戸 |
| イルジェールヴィラ | 2,065万円 〜 3,342万円 | 千葉県松戸市松戸1346 |
2007年3月（築20年） 地上10階 / 全30戸 |
| D'クラディア高砂 | 3,530万円 〜 4,120万円 | 東京都葛飾区高砂5丁目50-8 |
2006年9月（築20年） 地上15階 / 全48戸 |
| パルス小岩アネスタージュ | 1,993万円 〜 5,121万円 | 東京都江戸川区北小岩2丁目2-3 |
2009年7月（築17年） 地上13階 / 全20戸 |
| ライオンズステーションプラザ金町 | 4,672万円 〜 8,327万円 | 東京都葛飾区金町6丁目7-11 |
2007年1月（築20年） 地上14階 / 全63戸 |
| ミオカステーロ西小岩 | 4,367万円 〜 6,385万円 | 東京都江戸川区西小岩5丁目3-14 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全36戸 |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 1,884万円 〜 6,622万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目37-15 |
2008年12月（築18年） 地上8階 / 全31戸 |
| RIVER-HOUSEKihei | 1,958万円 〜 3,417万円 | 東京都江戸川区東小岩5丁目37-21 |
2009年10月（築17年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| Petitgrandeロワール | 1,158万円 〜 2,196万円 | 東京都葛飾区東金町3丁目14-8 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全17戸 |
| リステージ金町プレジュール | 3,188万円 〜 4,858万円 | 東京都葛飾区金町2丁目1-3 |
2008年12月（築18年） 地上6階 / 全33戸 |
| エンゼル柴又ブライトンテラス | 2,472万円 〜 3,416万円 | 東京都葛飾区柴又2丁目22-1 |
2005年11月（築21年） 地上5階 / 全1戸 |
| イクシア小岩RIVERGE | 3,450万円 〜 4,875万円 | 東京都江戸川区東小岩3丁目19-17 |
2005年11月（築21年） 地上7階 / 全31戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上7階建てのグランフォーレ矢切は、地震・火事などの災害に強いRC構造が採り入れられたマンションで、完成したのは2007年11月のことでした。千葉県松戸市下矢切を所在地としており、最寄駅として北総鉄道の矢切駅が挙げられ、徒歩1分でアクセスが可能となっています。なお、近隣は駅前エリアとなっており、複数の飲食店や商業施設が点在しています。
| マンション名称 | グランフォーレ矢切 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県松戸市下矢切148-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/4
2LDK 4階
2/4
1SLDK 5階
3/4
1DK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2007年11月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 35戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 菊池建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
千葉県松戸市下矢切148-2【最寄り駅からのアクセス情報】
北総鉄道 / 矢切駅 徒歩1分【建物仕様】
築年月：2007年11月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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