長野県松本市大字島立991-4
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,445 万円 71.5m²の部屋
〜3,377 万円 81.53m²の部屋
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【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】TSURUYA（ツルヤ） なぎさ店（1347m）
3/3アルヴィスターレ松本の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルヴィスターレ松本の売却に役立つ情報をチェック！
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,445万円 （34万円 / m²） 71.5m²の部屋
〜3,377万円 （41万円 / m²） 81.53m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.5m²の部屋の場合 | 81.53m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,445万円 | 3,377万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 87万2,850円 | 118万410円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 91万2,850円 | 122万410円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,353万2,452円 | 3,254万8,252円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(松本市大字島立)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,581万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,468万円 | 95.6％ |
| 築25年(7年後) | 2,178万円 | 84.4％ |
| 築30年(12年後) | 1,887万円 | 73.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 2,445万円 |
| 2年後(築20年) | 95.6％ | 2,339万円 |
| 7年後(築25年) | 84.4％ | 2,063万円 |
| 12年後(築30年) | 73.1％ | 1,788万円 |
このマンションと、松本市大字島立の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,445万円 (71.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも8％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 37万円 / m² |
アルヴィスターレ松本周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
松本市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
松本市のマンションの価格は直近の3年間で 10.54%程度 上昇しています。（3年前→2年前：7.85%、 2年前→1年前：-3.56%、 1年前→今年：6.27% ）
長野県の直近3年間の変動（9.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
松本市
長野県
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルヴィスターレ松本が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 75.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年10月〜2024年2月 |
| 2,880万円 | 75.00m² | 2LDK / 10階 | 2023年6月〜2023年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,445万円 |
| 買取 | 1,467万円 〜 1,956万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.97万円 / 月 71.5m²の部屋
〜
13.27万円 / 月 81.53m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルヴィスターレ松本の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルヴィスターレ松本が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 71.50m² | 3LDK / 1階 | 2021年9月 |
| 13万円 / 月 | 71.50m² | 3LDK / 5階 | 2018年12月 |
| 12万円 / 月 | 71.50m² | 3LDK / 5階 | 2018年7月〜2018年11月 |
| 12万円 / 月 | 81.53m² | 3LDK / 6階 | 2018年6月〜2018年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター松本大手2番館 | 3,134万円 〜 4,455万円 | 長野県松本市大手1丁目1-22 |
2007年9月（築19年） 地上15階 / 全60戸 |
| シティハウス松本 | 2,562万円 〜 3,350万円 | 長野県松本市中央2丁目1-29 |
2007年1月（築20年） 地上13階 / 全33戸 |
| サーパス高宮 | 2,117万円 〜 3,269万円 | 長野県松本市高宮東1-33 |
2007年10月（築19年） 地上15階 / 全65戸 |
| コンフォール深志 | 1,818万円 〜 3,285万円 | 長野県松本市深志2丁目5-19 |
2008年9月（築18年） 地上10階 / 全34戸 |
| ポレスター松本城公園 | 2,898万円 〜 3,992万円 | 長野県松本市大手3丁目4-15 |
2009年10月（築17年） 地上10階 / 全80戸 |
| リヴァージュ松本縄手 | 2,016万円 〜 3,018万円 | 長野県松本市大手4丁目1-3 |
2007年9月（築19年） 地上10階 / 全43戸 |
| ダイアパレス中央蔵の町 | 2,912万円 〜 4,001万円 | 長野県松本市中央3丁目1-5 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全45戸 |
| ウインフォート | 1,993万円 〜 2,787万円 | 長野県松本市井川城2丁目2-5 |
2007年8月（築19年） 地上5階 / 全32戸 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2,334万円 〜 3,682万円 | 長野県松本市本庄1丁目10-17 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全39戸 |
| サーパスシティ庄内 | 2,381万円 〜 3,146万円 | 長野県松本市庄内2丁目3615-2 |
2009年5月（築17年） 地上10階 / 全121戸 |
| ヴァルトーゼ松本 | 2,502万円 〜 4,168万円 | 長野県松本市埋橋1丁目9-14 |
2008年5月（築18年） 地上10階 / 全67戸 |
| サーパス松南参番館 | 2,129万円 〜 3,497万円 | 長野県松本市宮田11-2 |
2007年1月（築20年） 地上15階 / 全68戸 |
| ポレスターあがたの森 | 2,931万円 〜 3,536万円 | 長野県松本市県1丁目4-10 |
2009年7月（築17年） 地上5階 / 全33戸 |
| Eigekai | 1,112万円 〜 1,373万円 | 長野県松本市元町2丁目3-10 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全12戸 |
| エルグランデ | 864万円 〜 1,663万円 | 長野県松本市横田2丁目9-2 |
2010年9月（築16年） 地上5階 / 全12戸 |
| LaGracia | 1,534万円 〜 1,950万円 | 長野県松本市大字里山辺110-1 |
2007年9月（築19年） 地上5階 / 全30戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルヴィスターレ松本 |
|---|---|
| 所在地 |
長野県松本市大字島立991-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/4
3LDK 5階
2/4
3LDK 6階
3/4
2LDK 10階
4/4| 築年月（築年数） | 2008年9月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 松本土建株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2008年9月(築18年)【設備・条件】
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