兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,402 万円 51.03m²の部屋
〜1,773 万円 52.77m²の部屋
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【外観】4階建てのマンションです
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【エントランス】
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【駐車場】念願のマイホーム購入のお手伝いいたします
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【地図】
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【周辺】山陽電鉄本線「西代駅」
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【周辺】蓮池小学校
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【周辺】西代中学校
7/7コムーネ山下町の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
コムーネ山下町の売却に役立つ情報をチェック！
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1,402万円 （27万円 / m²） 51.03m²の部屋
〜1,773万円 （34万円 / m²） 52.77m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 51.03m²の部屋の場合 | 52.77m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,402万円 | 1,773万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 52万8,660円 | 65万1,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 56万8,660円 | 69万1,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,344万7,914円 | 1,703万6,910円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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コムーネ山下町周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.69%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.95%、 2年前→1年前：2.54%、 1年前→今年：4.03% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.94% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコムーネ山下町が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年2月 |
| 1,430万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 1,720万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年8月 |
| 1,490万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年6月 |
| 1,580万円 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年2月〜2023年5月 |
| 1,500万円 | 51.03m² | 3DK / 3階 | 2015年8月〜2015年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,402万円 |
| 買取 | 841万円 〜 1,122万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.9万円 / 月 51.03m²の部屋
〜
9.48万円 / 月 52.77m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
コムーネ山下町の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにコムーネ山下町が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.8万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 52.77m² | 2LDK / 3階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 8.5万円 / 月 | 52.77m² | 2LDK / 3階 | 2014年6月〜2014年7月 |
| 8.2万円 / 月 | 51.03m² | 3LDK / 4階 | 2011年9月〜2011年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 51.03m² | 3LDK / 4階 | 2010年4月〜2010年5月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| CASAK-1 | 533万円 〜 1,806万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目6-27 |
1996年7月（築30年） 地上5階 / 全15戸 |
| トラストコート戸崎 | 1,509万円 〜 2,075万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通2丁目1-2 |
1998年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グリーンビラ西代 | 1,231万円 〜 1,640万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目5-12 |
1997年2月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ローレル板宿戸崎通 | 1,685万円 〜 2,346万円 | 兵庫県神戸市長田区戸崎通3丁目2-11 |
1994年7月（築32年） 地上6階 / 全37戸 |
| ゴールドツリー | 920万円 〜 1,251万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通2丁目2-3 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャルマン西代 | 1,339万円 〜 1,819万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目2-11 |
1997年1月（築30年） 地上5階 / 全18戸 |
| アンピエスK | 745万円 〜 952万円 | 兵庫県神戸市長田区西代通1丁目1-11 |
1998年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドルフィンズ板宿 | 2,027万円 〜 2,893万円 | 兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21 |
1998年1月（築29年） 地上6階 / 全42戸 |
| ダイヤ板宿マンション | 582万円 〜 795万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町1丁目2-2 |
1994年10月（築32年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレスクエア須磨 | 1,571万円 〜 2,309万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-6 |
1994年6月（築32年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ブルーシャトー板宿 | 817万円 〜 1,879万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町1丁目2-13 |
1995年10月（築31年） 地上9階 / 全25戸 |
| アドバンスコーポ | 685万円 〜 1,115万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2-23 |
1996年6月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ステラコート2 | 722万円 〜 1,201万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目4-1 |
1997年1月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アーネスト須磨 | 873万円 〜 1,912万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-16 |
1998年4月（築29年） 地上7階 / 全21戸 |
| フロール須磨 | 543万円 〜 766万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町2丁目1-3 |
1996年7月（築30年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| シーガルパレス板宿 | 1,196万円 〜 2,157万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1 |
1997年1月（築30年） 地上10階 / 全24戸 |
| シャロームハウス | 589万円 〜 716万円 | 兵庫県神戸市須磨区平田町3丁目1-2 |
1995年6月（築31年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィレッジ板宿 | 494万円 〜 2,531万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町2丁目3-1 |
1996年5月（築31年） 地上10階 / 全79戸 |
| ワコーレヒルズ大谷 | 974万円 〜 1,408万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目21-23 |
1995年2月（築32年） 地上4階 / 全15戸 |
| コスモステージ板宿 | 2,175万円 〜 2,643万円 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-6 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全24戸 |
| グランパレ板宿 | 853万円 〜 2,286万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-15 |
1996年12月（築30年） 地上9階 / 全26戸 |
| パルテール新長田 | 2,095万円 〜 2,952万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目5-19 |
1996年10月（築30年） 地上9階 / 全17戸 |
| ワコーレプラザ御屋敷 | 1,552万円 〜 2,013万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-46 |
1996年1月（築31年） 地上11階 / 全72戸 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1,987万円 〜 2,532万円 | 兵庫県神戸市須磨区寺田町3丁目1-3 |
1998年1月（築29年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| リバティー壱番館 | 495万円 〜 938万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目2-8 |
1995年3月（築32年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン板宿 | 1,071万円 〜 1,995万円 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目3-8 |
1997年8月（築29年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロータリー板宿 | 1,661万円 〜 2,233万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-26 |
1997年9月（築29年） 地上5階 / 全14戸 |
| アンピエススマ | 600万円 〜 729万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目4-11 |
1998年4月（築29年） 地上6階 / 全25戸 |
| パルメーラ板宿 | 1,959万円 〜 2,527万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町4丁目1-6 |
1997年10月（築29年） 地上11階 / 全20戸 |
| エル・セレーノ須磨 | 902万円 〜 1,669万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町4丁目1-4 |
1995年8月（築31年） 地上12階 / 全33戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | コムーネ山下町 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区山下町3丁目2-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/2
3DK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 1996年4月(築31年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 10戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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