兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
391 万円 42.78m²の部屋
〜580 万円 52.8m²の部屋
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【外観】外観です
1/15
【エントランス】エントランスです
2/15
【エントランス】落ち着いたエントランスです
3/15
【周辺】【小学校】神戸市立長田小学校まで320ｍ
4/15
【周辺】【中学校】神戸市立高取台中学校まで800ｍ
5/15
【周辺】【スーパー】スーパーマルハチ 上池田店まで640ｍ
6/15
【周辺】【スーパー】生活協同組合コープこうべ コープ長田まで893ｍ
7/15
【周辺】【スーパー】トーホーストア 西長田店まで720ｍ
8/15
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 神戸上池田5丁目店まで400ｍ
9/15
【周辺】【ドラッグストア】ライフォート長田上池田店まで720ｍ
10/15
【周辺】【ラーメン】来来亭長田山麓店まで504ｍ
11/15
【周辺】【喫茶店・カフェ】神戸珈琲物語 上池田本店 まで614ｍ
12/15
【周辺】【スイーツ】加島の玉子焼まで1068ｍ
13/15
【周辺】【郵便局】神戸宮丘郵便局まで621ｍ
14/15
【周辺】【寺院・神社】長田神社まで940ｍ
15/15ときわ西山ハイツの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ときわ西山ハイツの売却に役立つ情報をチェック！
ときわ西山ハイツの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.5万円 |
45.56m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社feliz casa | ||||||
4社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
391万円 （9万円 / m²） 42.78m²の部屋
〜580万円 （11万円 / m²） 52.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 42.78m²の部屋の場合 | 52.8m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 391万円 | 580万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 33万円 |
| ② 印紙代 | 1,000円 | 5,000円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万1,000円 | 36万5,000円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 354万7,259円 | 543万1,653円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
ときわ西山ハイツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.29%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.13%、 2年前→1年前：3.38%、 1年前→今年：6.04% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにときわ西山ハイツが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 290万円 | 45.00m² | 3DK / 2階 | 2024年3月 |
| 220万円 | 45.00m² | 3DK / 2階 | 2024年2月 |
| 250万円 | 45.00m² | 3DK / 2階 | 2024年1月 |
| 450万円 | 52.80m² | 3DK / 2階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 580万円 | 42.78m² | 3DK / 1階 | 2014年9月〜2014年12月 |
| 530万円 | 52.80m² | 3LDK / 1階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 480万円 | 52.80m² | 3LDK / 1階 | 2012年4月〜2012年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 391万円 |
| 買取 | 235万円 〜 313万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.91万円 / 月 42.78m²の部屋
〜
6.8万円 / 月 52.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ときわ西山ハイツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにときわ西山ハイツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.5万円 / 月 | 45.56m² | 3LDK / 1階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 6.3万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 3階 | 2025年11月〜2026年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 3階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 5万円 / 月 | 42.78m² | 3LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 1階 | 2020年12月〜2021年3月 |
| 5万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2020年6月〜2020年9月 |
| 4.7万円 / 月 | 52.80m² | 3DK / 2階 | 2018年10月〜2019年5月 |
| 4.7万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2018年10月〜2019年3月 |
| 5万円 / 月 | 43.00m² | 3LDK / 2階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 5万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2018年1月 |
| 6万円 / 月 | 52.80m² | 3DK / 2階 | 2017年9月〜2017年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2017年12月 |
| 4.7万円 / 月 | 52.80m² | 3DK / 2階 | 2017年12月 |
| 5万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2017年11月 |
| 4.7万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 2階 | 2017年4月〜2017年10月 |
| 5万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 1階 | 2017年6月 |
| 6万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2017年4月 |
| 6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 1階 | 2014年11月〜2015年3月 |
| 5.5万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 1階 | 2014年12月〜2015年1月 |
| 5.5万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 2階 | 2012年9月〜2012年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 1階 | 2012年4月〜2012年10月 |
| 4.5万円 / 月 | 42.78m² | 3DK / 3階 | 2012年4月 |
| 4.5万円 / 月 | 42.78m² | 3LDK / 3階 | 2012年1月〜2012年2月 |
| 6万円 / 月 | 52.80m² | 3LDK / 1階 | 2011年1月〜2011年2月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ビューコート宮丘 | 567万円 〜 831万円 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26 |
1985年2月（築42年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| クラシス西山 | 630万円 〜 775万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目4-15 |
1986年9月（築40年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイツ宮川 | 386万円 〜 608万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町5丁目4-10 |
1986年3月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントラルハイツ宮川町 | 498万円 〜 635万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町9丁目2-4 |
1983年12月（築43年） 地上5階 / 全17戸 |
| 宮丘ビューハイツ | 842万円 〜 1,033万円 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町2丁目4-3 |
1986年12月（築40年） 地上5階 / 全13戸 |
| ハイツオークラ西山 | 752万円 〜 1,098万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町1丁目3-10 |
1985年8月（築41年） 地上3階 / 全20戸 |
| クレセント長田 | 954万円 〜 1,490万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町8-5 |
1986年1月（築41年） 地上8階 / 全60戸 |
| エクセルヒルズ長田 | 1,021万円 〜 1,437万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町1-4 |
1984年1月（築43年） 地上8階 / 全50戸 |
| エクセル大塚 | 1,202万円 〜 1,833万円 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-3 |
1985年11月（築41年） 地上6階 / 全28戸 |
| コーポ育英 | 575万円 〜 796万円 | 兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目7-18 |
1984年3月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コープ野村高取台 | 795万円 〜 1,034万円 | 兵庫県神戸市長田区高取山町2丁目22-6 |
1985年5月（築41年） 地上11階 / 全117戸 |
| ダイバーシティ神戸長田C棟 | 890万円 〜 1,597万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-50 |
1986年10月（築40年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイバーシティ神戸長田A棟 | 411万円 〜 1,979万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-53 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ダイバーシティ神戸長田B棟 | 1,139万円 〜 1,510万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-52 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全11戸 |
| ダイバーシティ神戸長田D棟 | 384万円 〜 1,528万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-51 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレイスハイツ蓮池 | 1,063万円 〜 1,379万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22 |
1985年7月（築41年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 朝日プラザ丸山町 | 406万円 〜 655万円 | 兵庫県神戸市長田区丸山町4丁目5-9 |
1986年7月（築40年） 地上7階 / 全38戸 |
| イスズハイツベル長田A | 766万円 〜 1,241万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-2 |
1984年12月（築42年） 地上8階 / 全77戸 |
| ラムール五位ノ池 | 649万円 〜 1,929万円 | 兵庫県神戸市長田区五位ノ池町3丁目13-5 |
1983年10月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| イスズハイツベル長田C | 763万円 〜 1,091万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-1 |
1984年12月（築42年） 地上8階 / 全78戸 |
| イスズハイツベル長田B | 573万円 〜 909万円 | 兵庫県神戸市長田区長田天神町4丁目7-3 |
1984年12月（築42年） 地上8階 / 全78戸 |
| ウィング長田北町 | 1,170万円 〜 1,818万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目32 |
1987年5月（築39年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 庄山ビラー | 363万円 〜 887万円 | 兵庫県神戸市長田区庄山町2丁目5-10 |
1986年12月（築40年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| カーサ桧川 | 234万円 〜 518万円 | 兵庫県神戸市長田区檜川町1丁目1-5 |
1984年9月（築42年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンタウン御屋敷壱番館 | 2,161万円 〜 2,643万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2 |
1985年7月（築41年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル神撫 | 303万円 〜 1,013万円 | 兵庫県神戸市須磨区神撫町1丁目3-5 |
1983年10月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンタウン御屋敷弐番館 | 1,799万円 〜 2,920万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3 |
1986年7月（築40年） 地上15階 / 全148戸 |
| ロイヤル板宿 | 679万円 〜 901万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-26 |
1985年1月（築42年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シャトランニューウェスト | 1,482万円 〜 2,145万円 | 兵庫県神戸市長田区細田町6丁目1-7 |
1987年6月（築39年） 地上11階 / 全80戸 |
| グリーンヒル新長田 | 645万円 〜 824万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町3丁目4-24 |
1983年10月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ときわ西山ハイツ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3DK 1階
1/11
3DK 1階
2/11
3DK 1階
3/11
3LDK 1階
4/11
3LDK 1階
5/11
3LDK 2階
6/11
3DK 2階
7/11
3DK 2階
8/11
3DK 2階
9/11
3LDK 3階
10/11
3LDK 3階
11/11| 築年月（築年数） | 1985年9月(築41年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上3階建 | 総戸数 | 20戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種低層住宅専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 小林工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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