兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,454 万円 40.17m²の部屋
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3/3グルーブ大塚町グランアリーナの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グルーブ大塚町グランアリーナの売却に役立つ情報をチェック！
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1,454万円 （36万円 / m²） 40.17m²の部屋
〜2,715万円 （43万円 / m²） 63.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(神戸市長田区大塚町)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 1,284万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,213万円 | 94.4％ |
| 築25年(8年後) | 1,091万円 | 84.9％ |
| 築30年(13年後) | 969万円 | 75.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,454万円 |
| 3年後(築20年) | 94.4％ | 1,373万円 |
| 8年後(築25年) | 84.9％ | 1,236万円 |
| 13年後(築30年) | 75.5％ | 1,098万円 |
このマンションと、神戸市長田区大塚町の築17年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,454万円 (40.17m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 32万円 / m² |
グルーブ大塚町グランアリーナ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.13%、 2年前→1年前：-1.11%、 1年前→今年：4.30% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグルーブ大塚町グランアリーナが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 52.52m² | 2DK / 2階 | 2025年5月 |
| 2,580万円 | 63.69m² | 3LDK / 3階 | 2025年1月〜2025年3月 |
| 2,498万円 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 2,280万円 | 63.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 2,400万円 | 63.69m² | 2LDK / 5階 | 2022年1月 |
| 1,680万円 | 58.28m² | 3LDK / 7階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 1,860万円 | 58.28m² | 3LDK / 7階 | 2018年2月〜2018年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,454万円 |
| 買取 | 873万円 〜 1,164万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.34万円 / 月 40.17m²の部屋
〜
14.33万円 / 月 63.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グルーブ大塚町グランアリーナの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグルーブ大塚町グランアリーナが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年9月 |
| 12万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 6階 | 2023年4月〜2023年5月 |
| 11万円 / 月 | 52.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月 |
| 13.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 6階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 9万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 6階 | 2015年7月 |
| 9.4万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 6階 | 2015年2月〜2015年6月 |
| 9.5万円 / 月 | 52.50m² | 3LDK / 2階 | 2014年3月〜2014年4月 |
| 9.5万円 / 月 | 52.50m² | 3LDK / 2階 | 2013年12月〜2014年1月 |
| 9万円 / 月 | 40.17m² | 1LDK / 6階 | 2013年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フラット長田北町 | 1,044万円 〜 2,627万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目39-1 |
2009年8月（築17年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エクセルコート神戸長田 | 1,028万円 〜 1,288万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目40-1 |
2008年4月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイズグラン神戸下沢通 | 1,071万円 〜 1,467万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全48戸 |
| アルファレガロ上沢 | 1,019万円 〜 2,920万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン中道 | 957万円 〜 1,332万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-32 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,029万円 〜 3,557万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築18年） 地上5階 / 全35戸 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 1,706万円 〜 2,846万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 |
2008年1月（築18年） 地上5階 / 全15戸 |
| ネロエスパジオ | 865万円 〜 2,492万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-33-3 |
2009年3月（築17年） 地上4階 / 全17戸 |
| ワコーレザ・神戸ハウス | 2,586万円 〜 6,340万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通8丁目2-2 |
2008年1月（築18年） 地上17階 / 全205戸 |
| ラ・ウェゾン上沢通鴎風館 | 983万円 〜 2,626万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-9 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴェゾン上沢 | 1,047万円 〜 1,319万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5-9 |
2007年8月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アーバネックス神戸水木通 | 1,306万円 〜 2,799万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-1 |
2009年8月（築17年） 地上13階 / 全62戸 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 1,181万円 〜 2,693万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-6 |
2008年3月（築18年） 地上6階 / 全68戸 |
| S-FORT神戸神楽町 | 965万円 〜 1,268万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-25 |
2007年11月（築19年） 地上12階 / 全168戸 |
| アスヴェル兵庫駅前 | 1,231万円 〜 2,900万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目1-19 |
2009年3月（築17年） 地上11階 / 全69戸 |
| プラザセイシェル | 1,179万円 〜 1,487万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全30戸 |
| プロシード兵庫駅前通 | 1,220万円 〜 1,540万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通1丁目3-22 |
2008年3月（築18年） 地上13階 / 全116戸 |
| コウベアーバン3 | 2,376万円 〜 3,375万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-8 |
2009年3月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| オアシスkobe | 1,041万円 〜 2,336万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11-5 |
2009年6月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シティフラットHyogo | 1,254万円 〜 2,368万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目1-5 |
2007年11月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| デコール神戸2 | 1,028万円 〜 1,819万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目5-2 |
2010年3月（築16年） 地上8階 / 全69戸 |
| エスリード神戸WEST | 1,038万円 〜 1,486万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通3丁目3-12 |
2011年2月（築15年） 地上9階 / 全93戸 |
| 神戸フラッツオアシス | 2,510万円 〜 3,409万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通5丁目5-22 |
2009年3月（築17年） 地上14階 / 全50戸 |
| グランアミィ新長田 | 1,474万円 〜 1,753万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目3-8 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジーナ | 1,319万円 〜 1,745万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目4-4 |
2009年2月（築17年） 地上10階 / 全63戸 |
| バトー・パリジャン・ド・渡辺 | 2,447万円 〜 3,124万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通5丁目2-33 |
2009年8月（築17年） 地上6階 / 全7戸 |
| リブコート長田ビューレジデンス | 1,470万円 〜 1,928万円 | 兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7 |
2009年2月（築17年） 地上10階 / 全42戸 |
| ファインエクセレンス | 721万円 〜 1,007万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-4 |
2007年3月（築19年） 地上7階 / 全36戸 |
| グレンパーク兵庫駅前 | 1,124万円 〜 2,415万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅南通2丁目1-10 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全152戸 |
| アスタピア新長田エスタプレシオス | 1,378万円 〜 3,283万円 | 兵庫県神戸市長田区若松町3丁目2-15 |
2010年1月（築16年） 地上13階 / 全85戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2009年3月に完成したグルーブ大塚町グランアリーナは、兵庫県神戸市長田区大塚町にあるマンションで、地上7階建てです。鉄筋コンクリート（RC）を用いて設計されており、管理形態は全部委託となっています。神戸高速東西線の高速長田駅が最寄駅にあたり、歩いて7分ほどの距離です。また、ここでは定期的に管理人の巡回があります。
| マンション名称 | グルーブ大塚町グランアリーナ |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SDK 2階
1/7
2SLDK 2階
2/7
3LDK 3階
3/7
2SLDK 5階
4/7
1LDK 6階
5/7
3LDK 6階
6/7
3LDK 7階
7/7| 築年月（築年数） | 2009年3月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 27戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年11月15日]
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