兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,588 万円 78.6m²の部屋
〜2,096 万円 78.6m²の部屋
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【外観】南西角部屋、高層階、日当たり・通風・眺望良好、室内丁寧にご使用、ＬＤＫ約24.2帖、対面式キッチン、全居室洋室仕様・収納有、浴室窓有、ワイドバルコニー、ペット飼育可能、敷地内駐車場空有など魅力的です♪
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【エントランス】表札
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【エントランス】管理人室
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【地図】市立丸山ひばり小学校 約840ｍ
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【周辺】コープミニ丸山 約690ｍ
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【周辺】丸山病院 約460ｍ
11/11リブコート長田ビューレジデンスの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リブコート長田ビューレジデンスの売却に役立つ情報をチェック！
リブコート長田ビューレジデンスの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 3,480万円 |
109.73m² | 4LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社福屋不動産販売 新長田店 | ||||||
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1,588万円 （20万円 / m²） 78.6m²の部屋
〜2,096万円 （27万円 / m²） 78.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.6m²の部屋の場合 | 78.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,588万円 | 2,096万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 59万40円 | 75万7,680円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 63万40円 | 79万7,680円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,524万908円 | 2,015万2,637円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市長田区花山町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,378万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,295万円 | 96.5％ |
| 築25年(7年後) | 2,079万円 | 87.4％ |
| 築30年(12年後) | 1,864万円 | 78.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,588万円 |
| 2年後(築20年) | 96.5％ | 1,532万円 |
| 7年後(築25年) | 87.4％ | 1,388万円 |
| 12年後(築30年) | 78.4％ | 1,244万円 |
このマンションと、神戸市長田区花山町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,588万円 (78.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも41％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 20万円 / m² | 34万円 / m² |
リブコート長田ビューレジデンス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 7.29%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.13%、 2年前→1年前：3.38%、 1年前→今年：6.04% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリブコート長田ビューレジデンスが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 109.73m² | 4LDK / 6階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 1,980万円 | 78.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 2,180万円 | 78.00m² | 2LDK / 9階 | 2023年9月〜2023年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,588万円 |
| 買取 | 953万円 〜 1,270万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.42万円 / 月 78.6m²の部屋
〜
12.32万円 / 月 78.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ワコーレ大谷町クレセンツィオ | 2,093万円 〜 3,656万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町2丁目2-14 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全35戸 |
| ル・シャンテD2 | 1,035万円 〜 1,358万円 | 兵庫県神戸市兵庫区大同町4丁目1-6 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全25戸 |
| ロイスグラン神戸湊川公園 | 1,197万円 〜 2,767万円 | 兵庫県神戸市兵庫区会下山町2丁目1-6 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全68戸 |
| フラット長田北町 | 1,051万円 〜 2,668万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目39-1 |
2009年8月（築17年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ロイズグラン神戸下沢通 | 1,234万円 〜 1,562万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通8丁目4-22 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全48戸 |
| ファインエクセレンス | 757万円 〜 1,045万円 | 兵庫県神戸市須磨区前池町1丁目1-4 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全36戸 |
| エクセルコート神戸長田 | 1,034万円 〜 1,321万円 | 兵庫県神戸市長田区北町1丁目40-1 |
2008年4月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 花コーポ・神戸東山館 | 3,932万円 〜 4,736万円 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目16-4 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全91戸 |
| ネロエスパジオ | 943万円 〜 2,722万円 | 兵庫県神戸市長田区山下町1丁目5-33-3 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全17戸 |
| ツルトスコ2番館 | 599万円 〜 950万円 | 兵庫県神戸市須磨区車潰ノ下1084-1 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ヴェゾン上沢 | 1,168万円 〜 1,470万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目5-9 |
2007年8月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン上沢通鴎風館 | 1,091万円 〜 2,843万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通5丁目1-9 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ上沢 | 1,003万円 〜 2,889万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-24 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン中道 | 943万円 〜 1,311万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通9丁目1-32 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ドルフ兵庫アクツィオ | 1,694万円 〜 2,829万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通8丁目1-22 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全15戸 |
| ウエストアヴェニュー | 1,267万円 〜 2,102万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通1丁目1-18 |
2007年2月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2,228万円 〜 2,912万円 | 兵庫県神戸市須磨区戎町1丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| ベルフィオーレ | 1,469万円 〜 2,612万円 | 兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-1 |
2010年9月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ドルフ長田ザイオン | 1,983万円 〜 2,451万円 | 兵庫県神戸市長田区御蔵通5丁目201-4 |
2007年2月（築20年） 地上8階 / 全22戸 |
| THREEDEER | 943万円 〜 1,282万円 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-22 |
2008年3月（築19年） 地上8階 / 全42戸 |
| アーバネックス神戸水木通 | 1,259万円 〜 2,708万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-1 |
2009年8月（築17年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| デコール神戸2 | 1,178万円 〜 2,098万円 | 兵庫県神戸市長田区水笠通4丁目5-2 |
2010年3月（築17年） 地上8階 / 全69戸 |
| オアシスkobe | 1,195万円 〜 2,694万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通1丁目11-5 |
2009年6月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| S-FORT神戸神楽町 | 1,118万円 〜 1,481万円 | 兵庫県神戸市長田区神楽町5丁目3-25 |
2007年11月（築19年） 地上12階 / 全168戸 |
| ドルフ中道通コアプレイス | 2,737万円 〜 4,268万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-19 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全28戸 |
| プレサンス神戸プレシャス | 1,093万円 〜 2,150万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通2丁目4-4 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全58戸 |
| ラナップスクエア湊川公園 | 1,197万円 〜 1,587万円 | 兵庫県神戸市兵庫区中道通1丁目4-15 |
2008年11月（築18年） 地上10階 / 全36戸 |
| プラザセイシェル | 1,174万円 〜 1,480万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通6丁目2-25 |
2008年3月（築19年） 地上7階 / 全30戸 |
| デコール神戸1 | 921万円 〜 1,105万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通3丁目6-5 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全48戸 |
| グランアミィ新長田 | 1,692万円 〜 2,032万円 | 兵庫県神戸市長田区松野通2丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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店舗内観
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リブコート長田ビューレジデンス |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区花山町2丁目2-7
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| 交通 |
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部屋タイプごとの間取り図
2LDK 9階
1/1| 築年月（築年数） | 2009年2月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階 / 地下1階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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築年月：2009年2月(築18年)【設備・条件】
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