兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-3
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,375 万円 54.99m²の部屋
〜2,084 万円 69.66m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【周辺】グルメシティ長田店 徒歩4分。 270m
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5/5エクセル大塚の売却に役立つ情報をチェック！
エクセル大塚の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,750万円 |
54.99m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 株式会社エヌプラッツ 神戸新長田支店 | ||||||
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1,375万円 （25万円 / m²） 54.99m²の部屋
〜2,084万円 （30万円 / m²） 69.66m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 54.99m²の部屋の場合 | 69.66m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,375万円 | 2,084万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 51万9,750円 | 75万3,720円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 55万9,750円 | 79万3,720円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,318万7,882円 | 2,003万8,895円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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エクセル大塚周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市長田区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
神戸市長田区のマンションの価格は直近の3年間で 5.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.96%、 2年前→1年前：2.94%、 1年前→今年：0.59% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.87% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
神戸市長田区
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにエクセル大塚が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 54.99m² | 3LDK / 3階 | 2026年6月〜2026年7月 |
| 1,800万円 | 54.99m² | 3LDK / 3階 | 2026年3月〜2026年5月 |
| 1,870万円 | 54.99m² | 3LDK / 3階 | 2025年11月〜2026年2月 |
| 1,480万円 | 69.66m² | 3LDK / 5階 | 2025年2月〜2025年4月 |
| 1,580万円 | 69.66m² | 3LDK / 5階 | 2024年9月〜2025年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,375万円 |
| 買取 | 825万円 〜 1,100万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.43万円 / 月 54.99m²の部屋
〜
9.18万円 / 月 69.66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 北野ビル2 | 829万円 〜 1,143万円 | 兵庫県神戸市長田区四番町6丁目2-2 |
1987年10月（築39年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハイツオークラ西山 | 760万円 〜 1,105万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町1丁目3-10 |
1985年8月（築42年） 地上3階 / 全20戸 |
| ハイツ宮川 | 396万円 〜 621万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町5丁目4-10 |
1986年3月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウィング長田北町 | 1,143万円 〜 1,767万円 | 兵庫県神戸市長田区北町2丁目32 |
1987年5月（築40年） 地上8階 / 全25戸 |
| クラシス西山 | 651万円 〜 796万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町3丁目4-15 |
1986年9月（築40年） 地上4階 / 全12戸 |
| セントラルハイツ宮川町 | 497万円 〜 643万円 | 兵庫県神戸市長田区宮川町9丁目2-4 |
1983年12月（築43年） 地上5階 / 全17戸 |
| ときわ西山ハイツ | 397万円 〜 585万円 | 兵庫県神戸市長田区西山町4丁目34-3 |
1985年9月（築41年） 地上3階 / 全20戸 |
| ビューコート宮丘 | 561万円 〜 818万円 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町1丁目3-26 |
1985年2月（築42年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エクセラート神戸 | 1,212万円 〜 1,833万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-25 |
1986年2月（築41年） 地上12階 / 全54戸 |
| サンマンション兵庫 | 1,220万円 〜 1,824万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30 |
1984年12月（築42年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| クレセント長田 | 986万円 〜 1,565万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町8-5 |
1986年1月（築41年） 地上8階 / 全60戸 |
| サンハイツ神戸ウエスト | 837万円 〜 1,107万円 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-1 |
1984年7月（築43年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エクセル菅原 | 1,021万円 〜 1,269万円 | 兵庫県神戸市長田区菅原通5丁目43-5 |
1985年3月（築42年） 地上11階 / 全8戸 |
| エクセルヒルズ長田 | 939万円 〜 1,297万円 | 兵庫県神戸市長田区林山町1-4 |
1984年1月（築43年） 地上8階 / 全50戸 |
| 宮丘ビューハイツ | 816万円 〜 1,000万円 | 兵庫県神戸市長田区宮丘町2丁目4-3 |
1986年12月（築40年） 地上5階 / 全13戸 |
| ダイバーシティ神戸長田A棟 | 371万円 〜 1,803万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-53 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレイスハイツ蓮池 | 1,021万円 〜 1,346万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22 |
1985年7月（築42年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイバーシティ神戸長田B棟 | 1,013万円 〜 1,381万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-52 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全11戸 |
| メゾン上沢 | 761万円 〜 1,259万円 | 兵庫県神戸市兵庫区上沢通7丁目6-16 |
1985年7月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ダイバーシティ神戸長田C棟 | 807万円 〜 1,464万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-50 |
1986年10月（築40年） 地上4階 / 全9戸 |
| ダイバーシティ神戸長田D棟 | 347万円 〜 1,304万円 | 兵庫県神戸市長田区大谷町3丁目14-51 |
1986年10月（築40年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 甲南オークス兵庫 | 1,385万円 〜 1,804万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通7丁目1-5 |
1985年4月（築42年） 地上6階 / 全34戸 |
| 兵庫駅前アーバンライフ | 1,554万円 〜 2,014万円 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通4丁目2-29 |
1987年3月（築40年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレーズハイツ下沢 | 1,604万円 〜 1,918万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目1-24 |
1985年11月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセルメイト | 1,430万円 〜 1,971万円 | 兵庫県神戸市兵庫区下沢通6丁目2-9 |
1984年5月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 岡本マンション | 776万円 〜 1,145万円 | 兵庫県神戸市長田区東尻池町2丁目14 |
1984年3月（築43年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンタウン御屋敷壱番館 | 2,122万円 〜 2,636万円 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-2 |
1986年7月（築41年） 地上15階 / 全148戸 |
| 高取台ハイツ | 434万円 〜 763万円 | 兵庫県神戸市長田区長尾町1丁目7-27 |
1987年11月（築39年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントアベニュー兵庫 | 1,747万円 〜 2,053万円 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通7丁目2-17 |
1987年3月（築40年） 地上8階 / 全26戸 |
| ディパピヨン | 1,707万円 〜 3,080万円 | 兵庫県神戸市兵庫区水木通6丁目3-3 |
1987年3月（築40年） 地上10階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | エクセル大塚 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/3
3LDK 3階
2/3
3LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 1985年11月(築41年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 岡工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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