大阪府大阪市西成区岸里東2丁目3-30
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,054 万円 50m²の部屋
〜3,785 万円 70m²の部屋
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3/3グランドハイツ天神ノ森の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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2,054万円 （41万円 / m²） 50m²の部屋
〜3,785万円 （54万円 / m²） 70m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(大阪市西成区岸里東)の専有面積40m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 1,426万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,391万円 | 97.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,054万円 |
| 2年後(築30年) | 97.6％ | 2,004万円 |
このマンションと、大阪市西成区岸里東の築28年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,054万円 (50m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 36万円 / m² |
グランドハイツ天神ノ森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市西成区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
大阪市西成区のマンションの価格は直近の3年間で 10.08%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.90%、 2年前→1年前：1.39%、 1年前→今年：3.51% ）
大阪府の直近3年間の変動（11.91% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大阪市西成区
大阪府
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,054万円 |
| 買取 | 1,233万円 〜 1,644万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.68万円 / 月 50m²の部屋
〜
11.85万円 / 月 70m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グランドハイツ天神ノ森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグランドハイツ天神ノ森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年12月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年4月〜2022年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2021年9月〜2021年12月 |
| 7.6万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 4階 | 2021年3月〜2021年10月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年6月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 4階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 3階 | 2020年8月〜2021年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 4階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 7.6万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 5階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 6階 | 2019年2月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2017年8月〜2018年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2017年3月〜2017年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 4階 | 2016年10月〜2017年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 6階 | 2016年10月〜2017年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 46.00m² | 2LDK / 4階 | 2017年1月 |
| 8.4万円 / 月 | 57.00m² | 3LDK / 7階 | 2016年2月〜2016年9月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2016年9月 |
| 8.4万円 / 月 | 58.00m² | 3LDK / 3階 | 2016年9月 |
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2016年1月〜2016年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 8.6万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 6階 | 2016年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 48.00m² | 2LDK / 5階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 8.4万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 7階 | 2015年6月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2014年3月〜2015年4月 |
| 11万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 8階 | 2015年1月〜2015年4月 |
| 8.6万円 / 月 | 55.00m² | 3LDK / 6階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2014年3月〜2014年11月 |
| 11万円 / 月 | 75.00m² | 3LDK / 8階 | 2014年6月〜2014年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2012年9月〜2014年1月 |
| 11万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 8階 | 2013年1月〜2014年1月 |
| 8.6万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 6階 | 2013年1月〜2014年1月 |
| 8.4万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 2階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 7.4万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 2階 | 2013年7月〜2013年11月 |
| 8.4万円 / 月 | 59.00m² | 3LDK / 3階 | 2013年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 5階 | 2012年3月〜2013年10月 |
| 7.4万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 6階 | 2013年3月〜2013年4月 |
| 8.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 6階 | 2012年3月〜2012年10月 |
| 9万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 3階 | 2012年4月〜2012年5月 |
| 8万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2011年8月〜2011年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 50.00m² | 2LDK / 5階 | 2010年11月 |
| 8万円 / 月 | 57.00m² | 2LDK / 2階 | 2009年10月〜2010年7月 |
| 9万円 / 月 | 61.00m² | 3LDK / 3階 | 2009年6月〜2009年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シャルマン岸里 | 1,608万円 〜 1,961万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目13-1 |
1998年8月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロビンハイツ | 768万円 〜 1,279万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目26-8 |
1997年12月（築28年） 地上5階 / 全20戸 |
| セザール天神ノ森 | 1,534万円 〜 1,914万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目23-4 |
1997年3月（築29年） 地上7階 / 全20戸 |
| メゾン琵琶 | 1,578万円 〜 1,998万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目22-10 |
1996年1月（築30年） 地上4階 / 全15戸 |
| ステイツ阿倍野晴明丘 | 2,469万円 〜 4,351万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-40 |
1997年9月（築28年） 地上5階 / 全35戸 |
| ミリオン・ハウス | 2,479万円 〜 3,307万円 | 大阪府大阪市西成区岸里東1丁目2-9 |
1997年12月（築28年） 地上6階 / 全14戸 |
| シャトー玉出 | 2,362万円 〜 3,581万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目1-10 |
1997年3月（築29年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ニューライフみその | 2,292万円 〜 3,046万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目9-4 |
1995年7月（築30年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グランエール北畠 | 2,987万円 〜 4,383万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通2丁目6-12 |
1998年3月（築28年） 地上5階 / 全29戸 |
| フィオーレ岸里 | 2,561万円 〜 3,387万円 | 大阪府大阪市西成区岸里3丁目1-15 |
1996年2月（築30年） 地上8階 / 全14戸 |
| シティホームズ帝塚山西 | 1,999万円 〜 2,674万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目8-5 |
1996年3月（築30年） 地上11階 / 全49戸 |
| ル・パピヨン | 957万円 〜 2,637万円 | 大阪府大阪市西成区天下茶屋3丁目13-19 |
1997年7月（築28年） 地上10階 / 全50戸 |
| 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 | 2,140万円 〜 2,820万円 | 大阪府大阪市阿倍野区橋本町4-17 |
1999年3月（築27年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| アルス帝塚山 | 2,757万円 〜 5,397万円 | 大阪府大阪市阿倍野区帝塚山1丁目14-26 |
1996年12月（築29年） 地上5階 / 全90戸 |
| ラフィーネ岸里 | 669万円 〜 907万円 | 大阪府大阪市西成区岸里2丁目3-33 |
1995年8月（築30年） 地上8階 / 全39戸 |
| パルコート玉出サンパティーク | 2,055万円 〜 2,919万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目3-21 |
1999年3月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| クイーンズ・コート | 495万円 〜 915万円 | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目11-14 |
1995年7月（築30年） 地上7階 / 全30戸 |
| パークサイドK | 2,206万円 〜 3,085万円 | 大阪府大阪市西成区玉出西1丁目4-11 |
1997年1月（築29年） 地上4階 / 全14戸 |
| アパガーデンコート北畠 | 2,646万円 〜 5,537万円 | 大阪府大阪市阿倍野区相生通1丁目5-33 |
1998年10月（築27年） 地上5階 / 全81戸 |
| クレスト塚西 | 2,010万円 〜 5,195万円 | 大阪府大阪市西成区玉出東2丁目14-31 |
1997年9月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| イトーピア北畠 | 2,883万円 〜 3,770万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町18-28 |
1996年3月（築30年） 地上7階 / 全100戸 |
| ステイツ北畠 | 3,339万円 〜 4,246万円 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町15-20 |
1997年5月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| フォレスタ花園 | 1,141万円 〜 7,556万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目7-12 |
1995年8月（築30年） 地上6階 / 全13戸 |
| ジョイコート帝塚山 | 2,062万円 〜 2,852万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山東1丁目4-18 |
1996年9月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベルシャトウ帝塚山 | 2,926万円 〜 3,776万円 | 大阪府大阪市住吉区帝塚山中3丁目4-23 |
1997年5月（築28年） 地上5階 / 全10戸 |
| 南海ハイライズフラット天下茶屋 | 3,137万円 〜 5,172万円 | 大阪府大阪市西成区花園南2丁目8-28 |
1999年1月（築27年） 地上13階 / 全78戸 |
| サンヴェール阿倍野晴明丘 | 3,005万円 〜 3,572万円 | 大阪府大阪市阿倍野区晴明通4-1 |
1998年9月（築27年） 地上11階 / 全60戸 |
| ファミールグラン北畠 | 4,025万円 〜 5,855万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目2-2 |
1998年9月（築27年） 地上5階 / 全29戸 |
| 粉浜ガーデンハウス | 2,210万円 〜 2,582万円 | 大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目1-25 |
1996年2月（築30年） 地上10階 / 全41戸 |
| ノースグランヴィア北畠 | 1,382万円 〜 3,044万円 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目11-13 |
1997年10月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
グランドハイツ天神ノ森の売却に強い不動産会社を紹介します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グランドハイツ天神ノ森 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区岸里東2丁目3-30 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1997年5月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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