大分県大分市下郡中央3丁目12-19
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,974 万円 79.6m²の部屋
〜2,782 万円 79.6m²の部屋
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1,974万円 （25万円 / m²） 79.6m²の部屋
〜2,782万円 （35万円 / m²） 79.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.6m²の部屋の場合 | 79.6m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,974万円 | 2,782万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 71万7,420円 | 98万4,060円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 75万7,420円 | 102万4,060円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,897万8,749円 | 2,679万4,539円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(大分市下郡中央)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,295万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,226万円 | 97.9％ |
| 築25年(6年後) | 2,863万円 | 86.9％ |
| 築30年(11年後) | 2,500万円 | 75.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,974万円 |
| 1年後(築20年) | 97.9％ | 1,932万円 |
| 6年後(築25年) | 86.9％ | 1,715万円 |
| 11年後(築30年) | 75.9％ | 1,498万円 |
このマンションと、大分市下郡中央の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,974万円 (79.6m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも47％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 47万円 / m² |
グラシア下郡3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 6.72%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.60%、 2年前→1年前：1.78%、 1年前→今年：3.21% ）
大分県の直近3年間の変動（6.05% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,974万円 |
| 買取 | 1,185万円 〜 1,579万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.92万円 / 月 79.6m²の部屋
〜
8.94万円 / 月 79.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
グラシア下郡3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグラシア下郡3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 8階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 6階 | 2024年12月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年6月 |
| 8万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 5階 | 2022年7月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.00m² | 3LDK / 7階 | 2022年4月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 3階 | 2022年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 6階 | 2021年1月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 8階 | 2020年9月〜2020年11月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 4階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 2階 | 2020年8月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 2階 | 2020年4月〜2020年7月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 8階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 7.9万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 5階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 8.5万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 5階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 8.5万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 2階 | 2019年7月〜2019年11月 |
| 8.5万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 3階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 8.6万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 3階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 79.60m² | 3LDK / 8階 | 2017年3月〜2017年5月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エイルマンション下郡 | 2,052万円 〜 3,119万円 | 大分県大分市下郡南5丁目2-22 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全42戸 |
| グレイス下郡 | 755万円 〜 1,030万円 | 大分県大分市下郡北3丁目25-29 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プランドール6番館 | 1,726万円 〜 2,507万円 | 大分県大分市下郡中央1丁目4-23 |
2007年12月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WINDOMParkNoah | 847万円 〜 1,173万円 | 大分県大分市大字下郡1840-1 |
2009年7月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| WINDOM桜 | 738万円 〜 1,015万円 | 大分県大分市大字下郡1738-1 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビオ明野中央ビオス2 | 2,102万円 〜 3,404万円 | 大分県大分市明野東1丁目9-2 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全92戸 |
| ステイブル明野 | 1,327万円 〜 2,404万円 | 大分県大分市明野北2丁目9-6 |
2006年3月（築21年） 地上5階 / 全28戸 |
| サントノーレ明野弐番館 | 1,377万円 〜 2,199万円 | 大分県大分市明野北2丁目9-7 |
2006年10月（築20年） 地上8階 / 全87戸 |
| ヴィンテージ岩田町 | 656万円 〜 1,251万円 | 大分県大分市岩田町3丁目1-6 |
2008年2月（築19年） 地上5階 / 全26戸 |
| グレイス天然館 | 1,142万円 〜 1,648万円 | 大分県大分市明野北5丁目1-48 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グリーンヒル平和公園通り | 2,244万円 〜 3,044万円 | 大分県大分市萩原1丁目1-7 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全24戸 |
| サンパーク明野東 | 1,288万円 〜 3,242万円 | 大分県大分市明野東2丁目34-13 |
2009年12月（築17年） 地上11階 / 全62戸 |
| ZERO2萩原 | 1,155万円 〜 1,612万円 | 大分県大分市萩原1丁目1-18 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴィラフォルトゥーナ | 1,448万円 〜 3,005万円 | 大分県大分市南津留21-4 |
2006年3月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エクセレージ1 | 940万円 〜 3,733万円 | 大分県大分市六坊北町2-68 |
2009年1月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マイスターハイム | 750万円 〜 1,044万円 | 大分県大分市大字津守563 |
2008年9月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィンテージ中津留 | 1,132万円 〜 1,690万円 | 大分県大分市中津留1丁目12-11 |
2007年1月（築20年） 地上4階 / 全18戸 |
| サンローゼ | 956万円 〜 1,339万円 | 大分県大分市新栄町3-20 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| グランドオーク金池 | 2,745万円 〜 3,512万円 | 大分県大分市金池町4丁目3-24 |
2008年2月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アーバン顕徳 | 1,026万円 〜 1,558万円 | 大分県大分市顕徳町1丁目2-24 |
2007年3月（築20年） 地上5階 / 全8戸 |
| エルグレイス大手 | 860万円 〜 1,126万円 | 大分県大分市大手町1丁目2-21 |
2006年9月（築20年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サンフル天神 | 1,150万円 〜 1,782万円 | 大分県大分市萩原2丁目12-9 |
2008年8月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルティスタ | 1,029万円 〜 1,392万円 | 大分県大分市上野丘2丁目3-4 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| アルファステイツ舞鶴 | 2,092万円 〜 3,910万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目5-1 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全55戸 |
| アドバンス21大分駅南 | 3,281万円 〜 4,262万円 | 大分県大分市金池南2丁目1-20 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全30戸 |
| エスポワール吉光 | 1,285万円 〜 1,968万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目7-16 |
2009年2月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WINDOMエマリア | 1,054万円 〜 1,499万円 | 大分県大分市東浜2丁目7-7 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全37戸 |
| サーパス舞鶴公園 | 2,096万円 〜 3,593万円 | 大分県大分市舞鶴町2丁目2-2 |
2007年12月（築19年） 地上15階 / 全68戸 |
| システムハウス | 709万円 〜 1,323万円 | 大分県大分市上野丘2丁目13-6 |
2007年2月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランデール金池 | 923万円 〜 2,567万円 | 大分県大分市金池町2丁目5-12 |
2009年3月（築18年） 地上14階 / 全69戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2008年3月に完成したグラシア下郡3は、地上8階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造の建物です。JR日豊本線の牧駅から歩いて約35分の大分県大分市下郡中央が、このマンションの所在地です。なお、近隣エリアには、ゲートボール場を有する敬老公園があります。さらには複数の医療機関が設けられており、森林が広がっています。
| マンション名称 | グラシア下郡3 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市下郡中央3丁目12-19
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/13
3LDK 2階
2/13
3LDK 3階
3/13
3LDK 3階
4/13
3LDK 3階
5/13
3LDK 4階
6/13
3LDK 5階
7/13
3LDK 5階
8/13
3LDK 6階
9/13
3LDK 6階
10/13
3LDK 7階
11/13
3LDK 7階
12/13
3LDK 8階
13/13| 築年月（築年数） | 2008年3月(築19年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月27日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
大分県大分市下郡中央3丁目12-19【最寄り駅からのアクセス情報】
JR豊肥本線 / 滝尾駅 徒歩35分【建物仕様】
築年月：2008年3月(築19年)【設備・条件】
駐輪場あり
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