大分県大分市下郡北3丁目23-12
参考査定価格 情報更新：2026年3月5日
1,207 万円 43.12m²の部屋
〜1,837 万円 48.6m²の部屋
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1,207万円 （28万円 / m²） 43.12m²の部屋
〜1,837万円 （38万円 / m²） 48.6m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年3月5日
同じ地域(大分市下郡北)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,543万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,415万円 | 91.7％ |
| 築25年(9年後) | 1,252万円 | 81.2％ |
| 築30年(14年後) | 1,090万円 | 70.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,207万円 |
| 4年後(築20年) | 91.7％ | 1,107万円 |
| 9年後(築25年) | 81.2％ | 980万円 |
| 14年後(築30年) | 70.7％ | 853万円 |
このマンションと、大分市下郡北の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,207万円 (43.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 39万円 / m² |
ロイヤルシティ下郡周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大分市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年3月9日]
大分市のマンションの価格は直近の3年間で 5.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.90%、 2年前→1年前：-1.14%、 1年前→今年：2.17% ）
大分県の直近3年間の変動（6.56% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
大分市
大分県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルシティ下郡が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,520万円 | 45.45m² | 2DK / 7階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 1,490万円 | 45.45m² | 2DK / 4階 | 2025年5月 |
| 1,200万円 | 45.45m² | 1LDK / 3階 | 2020年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,207万円 |
| 買取 | 725万円 〜 966万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.83万円 / 月 43.12m²の部屋
〜
7.56万円 / 月 48.6m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤルシティ下郡の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルシティ下郡が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.6万円 / 月 | 43.12m² | 2LDK / 6階 | 2024年5月〜2025年2月 |
| 6万円 / 月 | 45.45m² | 1LDK / 3階 | 2021年7月〜2022年1月 |
| 6万円 / 月 | 45.45m² | 1LDK / 3階 | 2017年11月〜2018年1月 |
| 6.5万円 / 月 | 45.45m² | 2DK / 3階 | 2016年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| WINDOMParkNoah | 771万円 〜 1,185万円 | 大分県大分市大字下郡1840-1 |
2009年7月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレイス下郡 | 757万円 〜 1,040万円 | 大分県大分市下郡北3丁目25-29 |
2010年3月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リサージュ | 1,738万円 〜 2,350万円 | 大分県大分市下郡北1丁目4-37 |
2012年7月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| PROUD | 1,314万円 〜 1,902万円 | 大分県大分市牧上町6-6 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| WINDOMル・ボンヌール | 1,076万円 〜 1,489万円 | 大分県大分市下郡南4丁目1-16 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セントポーリア津留 | 1,259万円 〜 2,421万円 | 大分県大分市南津留20-7 |
2012年11月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| eruha津留 | 1,190万円 〜 1,645万円 | 大分県大分市花津留1丁目4-1 |
2012年5月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ZERO2萩原 | 1,158万円 〜 1,627万円 | 大分県大分市萩原1丁目1-18 |
2009年9月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| Regina今津留 | 795万円 〜 1,100万円 | 大分県大分市今津留2丁目11-26 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| GRANGROM東浜 | 1,525万円 〜 2,133万円 | 大分県大分市東浜1丁目1-14 |
2012年4月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークサイド塩九升町 | 1,825万円 〜 2,644万円 | 大分県大分市長浜町1丁目6-9 |
2010年7月（築16年） 地上9階 / 全40戸 |
| アルファステイツ舞鶴 | 2,083万円 〜 3,924万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目5-1 |
2009年3月（築18年） 地上6階 / 全55戸 |
| パレス明野の杜ソラリス | 2,628万円 〜 3,554万円 | 大分県大分市明野南1丁目2-1 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全56戸 |
| エイルマンション城址公園東 | 1,993万円 〜 4,805万円 | 大分県大分市舞鶴町1丁目7-2 |
2011年11月（築15年） 地上15階 / 全174戸 |
| グランデール金池 | 921万円 〜 2,578万円 | 大分県大分市金池町2丁目5-12 |
2009年3月（築18年） 地上14階 / 全69戸 |
| サーパス城崎 | 1,886万円 〜 3,823万円 | 大分県大分市城崎町1丁目2-9 |
2009年7月（築17年） 地上10階 / 全63戸 |
| アルファステイツ大分駅南 | 2,533万円 〜 3,393万円 | 大分県大分市金池南2丁目10-12 |
2011年7月（築15年） 地上13階 / 全63戸 |
| サザン・アヴェニュー金池 | 1,473万円 〜 2,312万円 | 大分県大分市金池南2丁目3-8 |
2010年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| セントラルコート大分駅前 | 886万円 〜 1,700万円 | 大分県大分市金池町1丁目6-3 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リビオ明野中央クレア | 1,939万円 〜 3,440万円 | 大分県大分市明野東1丁目9-3 |
2012年4月（築15年） 地上8階 / 全68戸 |
| アルファステイツ大分駅前 | 2,428万円 〜 4,867万円 | 大分県大分市金池南1丁目2-37 |
2012年6月（築14年） 地上14階 / 全78戸 |
| パークサイド大分中央 | 1,521万円 〜 2,446万円 | 大分県大分市末広町1丁目6-29 |
2013年2月（築14年） 地上11階 / 全20戸 |
| パレスト大分駅前ソラリス | 2,159万円 〜 4,109万円 | 大分県大分市金池南1丁目11-34 |
2013年1月（築14年） 地上8階 / 全49戸 |
| 立花 | 1,324万円 〜 1,707万円 | 大分県大分市東大道1丁目7-8 |
2010年1月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンパーク明野東 | 1,291万円 〜 3,267万円 | 大分県大分市明野東2丁目34-13 |
2009年12月（築17年） 地上11階 / 全62戸 |
| リオン | 1,174万円 〜 2,462万円 | 大分県大分市東大道1丁目6-19 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全26戸 |
| シェドゥーヴル上野の森 | 1,708万円 〜 2,735万円 | 大分県大分市東大道1丁目8-28 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| フリーアメニティー | 1,302万円 〜 1,735万円 | 大分県大分市東大道1丁目10-30 |
2011年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グランメール大分駅南 | 923万円 〜 1,237万円 | 大分県大分市東大道1丁目10-29 |
2013年2月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビオン千代町 | 1,304万円 〜 1,718万円 | 大分県大分市千代町1丁目2-17 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
ロイヤルシティ下郡の所在地は大分県大分市下郡北で、鉄筋コンクリート（RC）の構造が採用された地上7階建てのマンションです。マンションからの最寄駅にはバスの上下群駅が挙げられ、歩いても1分ほどとなっています。竣工は2011年3月のことでした。なお、当マンションは県道21号線沿いにあり、周辺には医療機関が点在しています。
| マンション名称 | ロイヤルシティ下郡 |
|---|---|
| 所在地 |
大分県大分市下郡北3丁目23-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2DK 4階
1/3
2LDK 6階
2/3
2DK 7階
3/3| 築年月（築年数） | 2011年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 60戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | クボタ不動産建設（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、平面駐車場、タイル貼り、小型犬可、猫可
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年3月15日]
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