広島県広島市佐伯区楽々園3丁目15-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,962 万円 57.06m²の部屋
〜3,544 万円 74.31m²の部屋
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10/10イワーサ楽々園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
イワーサ楽々園の売却に役立つ情報をチェック！
6社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
1,962万円 （34万円 / m²） 57.06m²の部屋
〜3,544万円 （48万円 / m²） 74.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 57.06m²の部屋の場合 | 74.31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,962万円 | 3,544万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 71万3,460円 | 123万5,520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 75万3,460円 | 127万5,520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,885万8,381円 | 3,415万7,844円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市佐伯区楽々園)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 2,355万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 2,239万円 | 95.0％ |
| 築25年(9年後) | 2,091万円 | 88.8％ |
| 築30年(14年後) | 1,944万円 | 82.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 100％ | 1,962万円 |
| 4年後(築20年) | 95.0％ | 1,864万円 |
| 9年後(築25年) | 88.8％ | 1,742万円 |
| 14年後(築30年) | 82.5％ | 1,619万円 |
このマンションと、広島市佐伯区楽々園の築16年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,962万円 (57.06m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも13％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 39万円 / m² |
イワーサ楽々園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市佐伯区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市佐伯区のマンションの価格は直近の3年間で 1.13%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.97%、 2年前→1年前：0.08%、 1年前→今年：0.07% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市佐伯区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,962万円 |
| 買取 | 1,177万円 〜 1,569万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.92万円 / 月 57.06m²の部屋
〜
11.53万円 / 月 74.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
イワーサ楽々園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイワーサ楽々園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.4万円 / 月 | 71.28m² | 3LDK / 5階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 9.1万円 / 月 | 66.25m² | 2LDK / 4階 | 2026年2月 |
| 10.3万円 / 月 | 66.25m² | 2LDK / 4階 | 2026年1月 |
| 10.3万円 / 月 | 66.25m² | 2LDK / 3階 | 2026年1月 |
| 11.6万円 / 月 | 74.31m² | 3LDK / 8階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 11.2万円 / 月 | 74.31m² | 3LDK / 6階 | 2025年4月〜2025年6月 |
| 10.3万円 / 月 | 74.31m² | 3LDK / 7階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 10.1万円 / 月 | 74.31m² | 3LDK / 6階 | 2025年3月 |
| 9.8万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 8階 | 2024年6月 |
| 9.1万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 4階 | 2024年2月 |
| 8.3万円 / 月 | 66.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 9.5万円 / 月 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 9.8万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 74.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年1月 |
| 9.8万円 / 月 | 74.31m² | 3LDK / 8階 | 2021年9月〜2022年3月 |
| 7.7万円 / 月 | 57.06m² | 1LDK / 3階 | 2021年11月 |
| 8.6万円 / 月 | 66.25m² | 2LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シティハウス海老園マリーナコート | 3,093万円 〜 5,176万円 | 広島県広島市佐伯区海老園3丁目19-1 |
2011年8月（築15年） 地上13階 / 全154戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ6番館 | 2,209万円 〜 3,240万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-28 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全14戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ7番館 | 2,062万円 〜 4,938万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-15 |
2008年12月（築18年） 地上20階 / 全75戸 |
| ポレスター五日市駅前 | 2,522万円 〜 3,595万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目7-11 |
2011年10月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
| アルル五日市駅前 | 1,471万円 〜 2,397万円 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前3丁目10-1 |
2012年2月（築15年） 地上11階 / 全20戸 |
| アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ8番館 | 2,196万円 〜 4,810万円 | 広島県広島市佐伯区海老山南1丁目1-1 |
2012年4月（築15年） 地上7階 / 全73戸 |
| 井口フラッツ | 1,569万円 〜 2,161万円 | 広島県広島市西区井口4丁目5-15 |
2008年11月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラフィエール廿日市マリナージュ | 1,830万円 〜 2,509万円 | 広島県廿日市市桜尾1丁目7-5 |
2009年3月（築18年） 地上14階 / 全80戸 |
| GRANXIA井口 | 950万円 〜 1,345万円 | 広島県広島市西区井口5丁目3-29 |
2009年2月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| ベルエクセレント | 1,298万円 〜 1,729万円 | 広島県広島市佐伯区千同3丁目 |
2011年1月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LUCIA | 2,173万円 〜 2,713万円 | 広島県広島市佐伯区五日市中央7丁目7-30 |
2012年2月（築15年） 地上12階 / 全22戸 |
| パークハウス井口鈴が台サウスレジデンス | 2,585万円 〜 3,630万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークハウス井口鈴が台コートレジデンス | 2,187万円 〜 3,930万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目2-1 |
2009年3月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| パークハウス井口鈴が台ガーデンレジデンス | 2,572万円 〜 4,274万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エイトバレー鈴が台 | 984万円 〜 2,743万円 | 広島県広島市西区井口鈴が台1丁目1-14 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全48戸 |
| SK-1st | 1,117万円 〜 1,553万円 | 広島県廿日市市下平良1丁目13-5 |
2009年3月（築18年） 地上4階 / 全47戸 |
| シビックコアエム | 1,400万円 〜 1,960万円 | 広島県廿日市市下平良2丁目1-61 |
2012年10月（築14年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| アイカーサル八幡 | 2,090万円 〜 2,462万円 | 広島県広島市佐伯区八幡2丁目5-37 |
2008年12月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リュシオル | 1,431万円 〜 2,773万円 | 広島県廿日市市上平良 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ルネスクレアーレヴェント | 1,184万円 〜 1,667万円 | 広島県廿日市市串戸5丁目5-6 |
2012年1月（築15年） 地上4階 / 全12戸 |
| サーパスシティ廿日市地御前 | 2,007万円 〜 3,918万円 | 広島県廿日市市地御前1丁目10-20 |
2009年11月（築17年） 地上12階 / 全127戸 |
| ライオンズ新井口グランヴァローレ | 3,442万円 〜 5,399万円 | 広島県広島市西区草津新町2丁目21-56 |
2010年1月（築17年） 地上12階 / 全33戸 |
| サーパスシティ草津新町 | 2,429万円 〜 4,704万円 | 広島県広島市西区草津新町1丁目20-57 |
2010年10月（築16年） 地上14階 / 全206戸 |
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マンション買取の4つのポイント
広島県広島市佐伯区楽々園にあるイワーサ楽々園は、地上9階建てのマンションです。築年月は2010年10月となっており、高い耐久性や遮音性を備えるRC（鉄筋コンクリート）構造が採用されています。なお、交通については、広島電鉄宮島線の楽々園駅が最寄駅に該当し、現地からは徒歩約9分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | イワーサ楽々園 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市佐伯区楽々園3丁目15-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/10
1LDK 3階
2/10
2LDK 3階
3/10
3LDK 3階
4/10
2LDK 4階
5/10
3LDK 5階
6/10
3LDK 6階
7/10
3LDK 7階
8/10
3LDK 8階
9/10
3LDK 8階
10/10| 築年月（築年数） | 2010年10月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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広島県広島市佐伯区楽々園3丁目15-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 五日市駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月：2010年10月(築16年)【設備・条件】
駐輪場あり
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