愛知県岡崎市明大寺町畔土7-2
参考査定価格 情報更新：2025年8月5日
2,241 万円 73.81m²の部屋
〜3,540 万円 97.65m²の部屋
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2/2フェリカーサ明大寺の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,241万円 （30万円 / m²） 73.81m²の部屋
〜3,540万円 （36万円 / m²） 97.65m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年8月5日
同じ地域(岡崎市明大寺町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 2,203万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 2,166万円 | 98.3％ |
| 築20年(6年後) | 1,975万円 | 89.6％ |
| 築25年(11年後) | 1,783万円 | 80.9％ |
| 築30年(16年後) | 1,592万円 | 72.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,241万円 |
| 1年後(築15年) | 98.3％ | 2,203万円 |
| 6年後(築20年) | 89.6％ | 2,008万円 |
| 11年後(築25年) | 80.9％ | 1,814万円 |
| 16年後(築30年) | 72.3％ | 1,619万円 |
このマンションと、岡崎市明大寺町の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,241万円 (73.81m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 31万円 / m² |
フェリカーサ明大寺周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年8月9日]
岡崎市のマンションの価格は直近の3年間で 1.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.17%、 2年前→1年前：0.72%、 1年前→今年：0.59% ）
愛知県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
岡崎市
愛知県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェリカーサ明大寺が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 96.38m² | 4LDK / 5階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 2,698万円 | 75.85m² | 3LDK / 5階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 2,798万円 | 75.85m² | 3LDK / 5階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 2,898万円 | 75.85m² | 3LDK / 5階 | 2020年5月 |
| 2,680万円 | 80.59m² | 3LDK / 5階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 2,400万円 | 75.85m² | 3LDK / 7階 | 2018年1月〜2018年3月 |
| 2,680万円 | 87.32m² | 3LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 3,080万円 | 97.65m² | 4LDK / 1階 | 2016年8月〜2016年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,241万円 |
| 買取 | 1,345万円 〜 1,793万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.1万円 / 月 73.81m²の部屋
〜
15.88万円 / 月 97.65m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
フェリカーサ明大寺の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにフェリカーサ明大寺が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.3万円 / 月 | 86.68m² | 3LDK / 10階 | 2024年11月〜2024年12月 |
| 13.8万円 / 月 | 86.68m² | 3LDK / 10階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 15万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 10階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 14万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年9月 |
| 12万円 / 月 | 75.82m² | 3LDK / 2階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 13万円 / 月 | 86.68m² | 3LDK / 10階 | 2021年2月〜2021年3月 |
| 12万円 / 月 | 80.17m² | 3LDK / 2階 | 2020年3月〜2020年6月 |
| 13万円 / 月 | 86.68m² | 3LDK / 10階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 11.8万円 / 月 | 75.85m² | 3LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年9月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2,782万円 〜 3,427万円 | 愛知県岡崎市明大寺町池下60 |
2013年2月（築13年） 地上9階 / 全32戸 |
| ミッドシティガーデン東岡崎 | 2,333万円 〜 3,303万円 | 愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入38-1 |
2013年2月（築13年） 地上15階 / 全60戸 |
| ミッドシティセントラル東岡崎 | 2,525万円 〜 3,448万円 | 愛知県岡崎市明大寺本町3丁目25 |
2013年3月（築13年） 地上12階 / 全33戸 |
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2,180万円 〜 4,132万円 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1 |
2011年2月（築15年） 地上16階 / 全97戸 |
| サンクレーア梅園 | 2,103万円 〜 3,125万円 | 愛知県岡崎市伝馬通5丁目27 |
2010年7月（築16年） 地上15階 / 全44戸 |
| サーパス竜美丘 | 2,096万円 〜 3,261万円 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦1-21 |
2012年1月（築14年） 地上10階 / 全46戸 |
| ノステルコート岡崎 | 758万円 〜 1,042万円 | 愛知県岡崎市材木町1丁目12-1 |
2010年1月（築16年） 地上14階 / 全208戸 |
| Villa57 | 827万円 〜 2,807万円 | 愛知県岡崎市羽根町北ノ郷57-1 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全15戸 |
| プリミエール羽根 | 896万円 〜 2,200万円 | 愛知県岡崎市羽根町北ノ郷53-1 |
2011年2月（築15年） 地上4階 / 全9戸 |
| サンシティ岡崎駅テラス | 1,825万円 〜 3,115万円 | 愛知県岡崎市上和田町正ケン52 |
2011年7月（築15年） 地上7階 / 全38戸 |
| サンシティ岡崎駅東 | 1,930万円 〜 3,379万円 | 愛知県岡崎市羽根東町1丁目3-7 |
2010年6月（築16年） 地上5階 / 全33戸 |
| サンシティ岡崎駅西 | 2,025万円 〜 3,433万円 | 愛知県岡崎市柱1丁目6-14 |
2011年6月（築15年） 地上13階 / 全48戸 |
| レ・セゾン・クレール | 1,927万円 〜 2,358万円 | 愛知県岡崎市柱5丁目 |
2010年10月（築15年） 地上5階 / 全11戸 |
| ニューフラワー2 | 2,229万円 〜 2,738万円 | 愛知県岡崎市日名本町6-7 |
2011年3月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルパークサイドヒルズ | 1,806万円 〜 2,214万円 | 愛知県岡崎市若松東2丁目12-5 |
2011年3月（築15年） 地上4階 / 全16戸 |
| リバーサイドヴィレッジ | 1,789万円 〜 2,431万円 | 愛知県岡崎市大和町鳥ケ城62-1 |
2013年9月（築12年） 地上4階 / 全20戸 |
| ベルコリーヌ葵 | 1,170万円 〜 1,456万円 | 愛知県岡崎市鴨田町南魂場 |
2010年2月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アン・シャン・ウルー | 1,674万円 〜 2,061万円 | 愛知県岡崎市真伝1丁目3-4 |
2012年2月（築14年） 地上5階 / 全10戸 |
| アビタシオン・エコ | 1,566万円 〜 1,935万円 | 愛知県岡崎市舳越町東沖18-1 |
2013年2月（築13年） 地上4階 / 全8戸 |
| メゾン・ド・レーヴ | 1,871万円 〜 2,299万円 | 愛知県岡崎市大樹寺3丁目11-1 |
2013年3月（築13年） 地上5階 / 全12戸 |
| ロゼラガーデン | 715万円 〜 1,328万円 | 愛知県岡崎市真伝町抱六岩22-4 |
2010年6月（築16年） 地上5階 / 全22戸 |
| ディー・カレント | 1,854万円 〜 2,278万円 | 愛知県岡崎市大門5丁目15-11 |
2013年6月（築13年） 地上4階 / 全16戸 |
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マンション買取の4つのポイント
フェリカーサ明大寺ガーデンヒルズは、愛知県岡崎市明大寺町畔土を所在地としています。2011年10月に完工を迎えたマンションで、建物の主要構造部には耐久性に優れたRCが用いられています。また、管理については全部委託となっているほか、日勤の管理人が業務を行っています。なお、交通面では、約960m離れた名鉄名古屋本線・東岡崎駅が最寄駅にあたります。
| マンション名称 | フェリカーサ明大寺 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県岡崎市明大寺町畔土7-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/7
3LDK 2階
2/7
3LDK 5階
3/7
3LDK 6階
4/7
3LDK 7階
5/7
3LDK 10階
6/7
3LDK 10階
7/7| 築年月（築年数） | 2011年10月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階 / 地下1階建 | 総戸数 | 98戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 安藤建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年8月15日]
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