愛知県岡崎市明大寺町大圦1-21
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
2,058 万円 76.77m²の部屋
〜3,244 万円 90.2m²の部屋
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【外観】総戸数46戸 10階建て4階部分 2012年1月竣工物件
1/4
【周辺】名鉄名古屋本線「男川」駅 770m
2/4
【周辺】竜美丘小学校 560m
3/4
【周辺】竜海中学校 400m
4/4サーパス竜美丘の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス竜美丘の売却に役立つ情報をチェック！
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,058万円 （27万円 / m²） 76.77m²の部屋
〜3,244万円 （36万円 / m²） 90.2m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.77m²の部屋の場合 | 90.2m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,058万円 | 3,244万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万5,140円 | 113万6,520円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万5,140円 | 117万6,520円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,978万5,603円 | 3,125万6,727円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡崎市明大寺町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 2,245万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 2,052万円 | 91.4％ |
| 築25年(10年後) | 1,859万円 | 82.8％ |
| 築30年(15年後) | 1,666万円 | 74.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,058万円 |
| 5年後(築20年) | 91.4％ | 1,881万円 |
| 10年後(築25年) | 82.8％ | 1,704万円 |
| 15年後(築30年) | 74.2％ | 1,527万円 |
このマンションと、岡崎市明大寺町の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,058万円 (76.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 32万円 / m² |
サーパス竜美丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
岡崎市のマンションの価格は直近の3年間で 5.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.76%、 2年前→1年前：-0.82%、 1年前→今年：4.52% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.42% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡崎市
愛知県
8社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス竜美丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 79.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 2,599万円 | 79.00m² | 4LDK / 6階 | 2023年2月 |
| 2,380万円 | 79.69m² | 3LDK / 4階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 2,480万円 | 79.69m² | 3LDK / 4階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 2,380万円 | 79.69m² | 4LDK / 5階 | 2019年12月〜2020年1月 |
| 2,300万円 | 76.77m² | 3LDK / 8階 | 2016年9月〜2017年4月 |
| 2,390万円 | 76.77m² | 3LDK / 8階 | 2016年6月〜2016年8月 |
| 2,135万円 | 79.63m² | 3LDK / 2階 | 2016年1月〜2016年4月 |
| 2,355万円 | 79.69m² | 3LDK / 8階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 2,285万円 | 76.77m² | 3LDK / 6階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 2,680万円 | 88.59m² | 3LDK / 7階 | 2015年4月〜2015年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,058万円 |
| 買取 | 1,235万円 〜 1,646万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.51万円 / 月 76.77m²の部屋
〜
12.37万円 / 月 90.2m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス竜美丘の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス竜美丘が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 90.20m² | 4LDK / 9階 | 2025年6月〜2025年8月 |
| 11.8万円 / 月 | 90.20m² | 4LDK / 9階 | 2024年10月〜2025年5月 |
| 12.5万円 / 月 | 88.59m² | 3LDK / 8階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 11.9万円 / 月 | 88.59m² | 3LDK / 8階 | 2016年10月〜2016年11月 |
| 13万円 / 月 | 76.77m² | 3LDK / 6階 | 2016年3月〜2016年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス | 2,256万円 〜 4,335万円 | 愛知県岡崎市明大寺町大圦15-1 |
2011年2月（築16年） 地上16階 / 全97戸 |
| フェリカーサ明大寺 | 2,556万円 〜 4,051万円 | 愛知県岡崎市明大寺町畔土7-2 |
2011年10月（築15年） 地上11階 / 全98戸 |
| サンシティ岡崎駅東 | 1,850万円 〜 3,201万円 | 愛知県岡崎市羽根東町1丁目3-7 |
2010年6月（築16年） 地上5階 / 全33戸 |
| Villa57 | 870万円 〜 2,900万円 | 愛知県岡崎市羽根町北ノ郷57-1 |
2011年8月（築15年） 地上7階 / 全15戸 |
| プリミエール羽根 | 942万円 〜 2,277万円 | 愛知県岡崎市羽根町北ノ郷53-1 |
2011年2月（築16年） 地上4階 / 全9戸 |
| ミッドシティガーデン東岡崎 | 2,595万円 〜 4,342万円 | 愛知県岡崎市明大寺町仲ケ入38-1 |
2013年2月（築14年） 地上15階 / 全60戸 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2,817万円 〜 3,465万円 | 愛知県岡崎市明大寺町池下60 |
2013年2月（築14年） 地上9階 / 全32戸 |
| サンシティ岡崎駅テラス | 1,841万円 〜 3,101万円 | 愛知県岡崎市上和田町正ケン52 |
2011年7月（築15年） 地上7階 / 全38戸 |
| ロイヤルパークサイドヒルズ | 1,891万円 〜 2,301万円 | 愛知県岡崎市若松東2丁目12-5 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンシティ岡崎駅西 | 2,052万円 〜 3,447万円 | 愛知県岡崎市柱1丁目6-14 |
2011年6月（築15年） 地上13階 / 全48戸 |
| ミッドシティセントラル東岡崎 | 2,548万円 〜 3,477万円 | 愛知県岡崎市明大寺本町3丁目25 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| レ・セゾン・クレール | 1,936万円 〜 2,353万円 | 愛知県岡崎市柱5丁目 |
2010年10月（築16年） 地上5階 / 全11戸 |
| サンクレーア梅園 | 2,121万円 〜 3,152万円 | 愛知県岡崎市伝馬通5丁目27 |
2010年7月（築16年） 地上15階 / 全44戸 |
| ノステルコート岡崎 | 764万円 〜 1,126万円 | 愛知県岡崎市材木町1丁目12-1 |
2010年1月（築17年） 地上14階 / 全208戸 |
| リバーサイドヴィレッジ | 1,858万円 〜 2,608万円 | 愛知県岡崎市大和町鳥ケ城62-1 |
2013年9月（築13年） 地上4階 / 全20戸 |
| ニューフラワー2 | 2,115万円 〜 2,860万円 | 愛知県岡崎市日名本町6-7 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アン・シャン・ウルー | 1,556万円 〜 1,916万円 | 愛知県岡崎市真伝1丁目3-4 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全9戸 |
| ベルコリーヌ葵 | 1,096万円 〜 1,363万円 | 愛知県岡崎市鴨田町南魂場 |
2010年2月（築17年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
サーパス竜美丘は、愛知県岡崎市明大寺町大圦を所在地とする地上10階建てのマンションです。築年月は2012年1月で、優れた耐震性や防音性を持つRC構造が採用されています。また、管理については全部委託の形態をとっているほか、管理員が日勤で業務を行っています。なお、交通面では名鉄名古屋本線・男川駅が最寄駅となり、徒歩約10分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | サーパス竜美丘 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県岡崎市明大寺町大圦1-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 2階
1/8
3LDK 4階
2/8
4LDK 5階
3/8
4LDK 6階
4/8
3LDK 7階
5/8
3LDK 8階
6/8
3LDK 8階
7/8
4LDK 9階
8/8| 築年月（築年数） | 2012年1月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 46戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 株式会社穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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【所在地】
愛知県岡崎市明大寺町大圦1-21【最寄り駅からのアクセス情報】
名鉄名古屋本線 / 男川駅 徒歩13分【建物仕様】
築年月：2012年1月(築15年)【設備・条件】
都市ガス、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場ありほか
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