愛知県岡崎市羽根町小豆坂212
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,487 万円 78.68m²の部屋
〜2,006 万円 78.68m²の部屋
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【外観】
1/11
【周辺】ゲンキー岡崎美合店営業時間9：00～21：00定休日1月1日のみ 460m
2/11
【周辺】カインズ岡崎美合店営業時間：月曜日～日曜日9:30～20:00定休日：1月1日 520m
3/11
【周辺】ファミリーマート 岡崎美合店24時間営業！駐車場完備！ 560m
4/11
【周辺】ウイングタウンショッピングモールは10：00～21：00まで営業！（各店舗による）ユナイテッドシネマは24時まで営業！駐車場1360台完備！ 620m
5/11
【周辺】オンセブンデイズ 緑丘店営業時間、10:00～20:00 年中無休駐車場完備！かわいい雑貨や、洋服などあり楽しめます！ 490m
6/11
【周辺】
7/11
【周辺】岡崎緑丘郵便局郵便窓口9:00～17:00！駐車場完備！郵便局なら全国にあるので便利ですね！！ 600m
8/11
【周辺】緑丘アイクリニック標榜診療時間、9：00～12：00 15：30～18：30 休診日は土曜午後、木曜・日曜・祝日 580m
9/11
【周辺】岡崎信用金庫 緑丘支店窓口営業時間、 平日 9：00～11：30、12：30～15：00 (窓口休止時間※)11：30～12：30 700m
10/11
【周辺】
11/11グレースメゾン光ヶ丘の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
グレースメゾン光ヶ丘の売却に役立つ情報をチェック！
グレースメゾン光ヶ丘の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,580万円 |
78.68m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| ハウスドゥ 岡崎 アルファス株式会社 | ||||||
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（愛知県 三重県 岐阜県の746駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,487万円 （19万円 / m²） 78.68m²の部屋
〜2,006万円 （25万円 / m²） 78.68m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.68m²の部屋の場合 | 78.68m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,487万円 | 2,006万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 55万6,710円 | 72万7,980円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 59万6,710円 | 76万7,980円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,426万8,291円 | 1,929万1,293円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡崎市羽根町)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 2,012万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,900万円 | 94.4％ |
| 築30年(8年後) | 1,709万円 | 84.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,487万円 |
| 3年後(築25年) | 94.4％ | 1,404万円 |
| 8年後(築30年) | 84.9％ | 1,263万円 |
このマンションと、岡崎市羽根町の築22年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,487万円 (78.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも34％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 19万円 / m² | 29万円 / m² |
グレースメゾン光ヶ丘周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡崎市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡崎市のマンションの価格は直近の3年間で 4.44%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.47%、 2年前→1年前：0.79%、 1年前→今年：6.25% ）
愛知県の直近3年間の変動（5.03% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡崎市
愛知県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにグレースメゾン光ヶ丘が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 88.31m² | 3LDK / 2階 | 2026年3月〜2026年4月 |
| 1,580万円 | 78.68m² | 3LDK / 3階 | 2026年4月 |
| 1,780万円 | 78.68m² | 3LDK / 3階 | 2026年2月〜2026年3月 |
| 1,900万円 | 88.31m² | 3LDK / 2階 | 2026年1月〜2026年2月 |
| 1,950万円 | 88.31m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年12月 |
| 1,999万円 | 88.31m² | 3LDK / 2階 | 2025年8月〜2025年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,487万円 |
| 買取 | 892万円 〜 1,190万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.54万円 / 月 78.68m²の部屋
〜
9.62万円 / 月 78.68m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| モアグレース光ケ丘 | 1,814万円 〜 3,014万円 | 愛知県岡崎市大西町南ケ原12-191 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全29戸 |
| サンシティ美合ステーション | 1,474万円 〜 2,448万円 | 愛知県岡崎市美合町生田129 |
2004年7月（築22年） 地上8階 / 全30戸 |
| キャッスルハイツ美合駅前 | 1,745万円 〜 2,555万円 | 愛知県岡崎市美合町生田250 |
2006年6月（築20年） 地上12階 / 全44戸 |
| ウェルフェア | 1,651万円 〜 2,062万円 | 愛知県岡崎市羽根北町3丁目 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アストル竜美ケ丘 | 1,738万円 〜 3,972万円 | 愛知県岡崎市竜美新町25 |
2005年12月（築21年） 地上12階 / 全25戸 |
| レゾンシティ南岡崎 | 2,103万円 〜 3,748万円 | 愛知県岡崎市柱曙1丁目2-1 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全80戸 |
| メゾン・ド・ファミーユ | 1,709万円 〜 2,134万円 | 愛知県岡崎市羽根町池脇18-5 |
2003年5月（築24年） 地上4階 / 全8戸 |
| ソレーユ岡崎 | 603万円 〜 1,776万円 | 愛知県岡崎市戸崎町才苗2-1 |
2005年1月（築22年） 地上6階 / 全42戸 |
| サンアメニティ美合ステーション | 1,554万円 〜 2,718万円 | 愛知県岡崎市蓑川新町1丁目6-5 |
2002年11月（築24年） 地上11階 / 全48戸 |
| フレストステージ岡崎若松町 | 2,173万円 〜 2,675万円 | 愛知県岡崎市若松町横手3-4 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全19戸 |
| モアグレース岡崎南公園 | 1,832万円 〜 2,503万円 | 愛知県岡崎市若松町横手2-1 |
2005年6月（築21年） 地上9階 / 全34戸 |
| ラ・ペジブル | 928万円 〜 1,158万円 | 愛知県岡崎市若松町宮前18-1 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全24戸 |
| キャッスルハイツ乙川 | 1,482万円 〜 2,391万円 | 愛知県岡崎市大西2丁目4-1 |
2005年9月（築21年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| 藤和シティホームズ戸崎元町 | 2,398万円 〜 3,905万円 | 愛知県岡崎市戸崎元町6-1 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全51戸 |
| レジデンシャル岡崎 | 1,170万円 〜 2,118万円 | 愛知県岡崎市柱6丁目6-1 |
2005年3月（築22年） 地上5階 / 全24戸 |
| サンシティ岡崎駅前 | 2,297万円 〜 2,827万円 | 愛知県岡崎市羽根西2丁目3-1 |
2005年8月（築21年） 地上13階 / 全35戸 |
| フレストアルファ岡崎 | 2,107万円 〜 2,956万円 | 愛知県岡崎市三崎町9-1 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全52戸 |
| ヴィラ堤畔 | 1,475万円 〜 1,935万円 | 愛知県岡崎市柱西2丁目1-2 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アーデントグレイス | 1,651万円 〜 2,700万円 | 愛知県岡崎市柱町下川田23 |
2004年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポワール下川田 | 814万円 〜 1,017万円 | 愛知県岡崎市柱町下川田21-1 |
2003年8月（築23年） 地上4階 / 全12戸 |
| モアグレース南明大寺 | 2,538万円 〜 3,085万円 | 愛知県岡崎市南明大寺町2-3 |
2004年3月（築23年） 地上9階 / 全16戸 |
| サンシティ城南 | 1,903万円 〜 2,482万円 | 愛知県岡崎市上和田町北屋敷11 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全23戸 |
| A・City岡崎井内町 | 712万円 〜 892万円 | 愛知県岡崎市井内町上堤2 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全48戸 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2,141万円 〜 3,436万円 | 愛知県岡崎市南明大寺町14 |
2003年11月（築23年） 地上15階 / 全74戸 |
| プラウド東岡崎 | 2,198万円 〜 3,101万円 | 愛知県岡崎市明大寺町池下14 |
2005年1月（築22年） 地上11階 / 全30戸 |
| シャトー・葵 | 661万円 〜 1,039万円 | 愛知県岡崎市明大寺町池下11 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全12戸 |
| Ringwood | 1,195万円 〜 1,670万円 | 愛知県岡崎市明大寺町馬場東35 |
2004年10月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| CRANEHEART26 | 940万円 〜 1,422万円 | 愛知県岡崎市吹矢町26 |
2004年2月（築23年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| A・City岡崎朝日町 | 841万円 〜 1,039万円 | 愛知県岡崎市朝日町3丁目22 |
2006年7月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| オーラム東公園 | 1,426万円 〜 2,328万円 | 愛知県岡崎市欠町足延4-1 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全34戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | グレースメゾン光ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 |
愛知県岡崎市羽根町小豆坂212
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/1| 築年月（築年数） | 2004年11月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 42戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 中村建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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